購(gòu)買房子時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)？

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• 184****4372

  聽(tīng)說(shuō)買房要看地段、戶型、裝修和配套設(shè)施，簽合同也得仔細(xì)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-01 13:53:49
• 158****0219

  地段首選、樓層中偏高好，學(xué)校邊上絕對(duì)升值，房型不求最大只求南北通透。

  查看全文↓ 2024-07-29 23:51:12
• 150****0508

  購(gòu)買房子時(shí)，請(qǐng)考慮貸款額度、利率、還款方式及期限。同時(shí)，了解貸款所需材料和流程，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

  查看全文↓ 2024-07-26 12:41:03
• 180****9310

  買房得看好位置、戶型，還有價(jià)格得合理。

  查看全文↓ 2024-07-24 14:46:16
• 166****1761

  買房要看房子位置、戶型、采光和交通，還有周邊生活設(shè)施。記得選個(gè)好物業(yè)，簽合同要看仔細(xì)。

  查看全文↓ 2024-07-23 17:19:50
• 131****7416

  購(gòu)買房子時(shí)，需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、地理位置、周邊環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況、樓層朝向等。同時(shí)，了解開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及配套設(shè)施。簽訂合同時(shí)，注意條款細(xì)節(jié)，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-23 10:44:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買房子交定金時(shí)有哪些事項(xiàng)需要注意的？
  答

  合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

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• 問(wèn) ??如何買房子？買房子時(shí)有哪些地方要注意的?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房子交定金時(shí)有什么事項(xiàng)需要注意的？
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買房子時(shí)都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  房屋質(zhì)量是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題之一。要避免房屋質(zhì)量困擾,購(gòu)房者需做到簽好質(zhì)量條款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保留證據(jù)三個(gè)環(huán)節(jié)。 (一)簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房,簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此,在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法,只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任,對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題,這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商約定,房屋交付時(shí),若有質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù),并不承擔(dān)違約責(zé)任;若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款,并支付利息及賠償相應(yīng)損失。 (二)仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí),購(gòu)房者首先應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表,查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi);開(kāi)發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書(shū),保證書(shū)規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間,是購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行保修義務(wù)的書(shū)面文件。其次,購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋,確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù),莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后,若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章,并盡量在開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決,購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書(shū)面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)重,購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺(tái)的司法解釋,法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求。 (三)注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后,如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì),是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,還是裝修造成的問(wèn)題。如果是裝修造成的問(wèn)題,購(gòu)房者只能找裝修公司維修,要求賠償損失,與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。這種情況下,購(gòu)房者一定要保管好當(dāng)初的裝修合同、材料清單、付款發(fā)票等書(shū)面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,按照有關(guān)規(guī)定,在保修期內(nèi),購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商要求維修,盡量用書(shū)面方式提出,并讓開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)。若開(kāi)發(fā)商拒絕或拖延維修,購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修,此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書(shū)面憑證。維修完畢后,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用,賠償因修復(fù)給自身造成的合理?yè)p失,包括花時(shí)間維修而造成的誤工費(fèi)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)維修費(fèi),購(gòu)房者可向法院起訴。如果質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決,并影響到購(gòu)房者的正常居住,那么可認(rèn)定為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者可依法解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,這里的損失包括裝修費(fèi)、房款利息和損害賠償?shù)?。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房目前依然占據(jù)著主角位置,雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收,但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前,還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。有關(guān)專家建議消費(fèi)者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意。1.全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2.公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3.各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4.屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5.戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6.有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。7.地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。8.各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問(wèn) 買房子時(shí)的注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。

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