為什么回遷房不建議購(gòu)買？

已有5個(gè)回答

• 133****8483

  作為過(guò)來(lái)人，我不建議購(gòu)買回遷房。它們往往存在產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量不一等問(wèn)題，且升值空間有限。購(gòu)房需謹(jǐn)慎，選擇有保障的房產(chǎn)更穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-12-09 15:38:58
• 158****6734

  產(chǎn)權(quán)不明，質(zhì)量不一，升值有限。

  查看全文↓ 2024-12-07 19:13:22
• 130****0396

  回遷房可能涉及復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和法律糾紛，購(gòu)買前應(yīng)仔細(xì)審查相關(guān)法律文件，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-04 16:57:44
• 132****8259

  回遷房可能存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，影響貸款審批。建議客戶在購(gòu)買前咨詢銀行，了解貸款政策和條件。

  查看全文↓ 2024-12-03 23:26:49
• 158****0338

  回遷房通常不建議購(gòu)買，因?yàn)樗鼈兛赡艽嬖诋a(chǎn)權(quán)不清晰、建筑質(zhì)量參差不齊、配套設(shè)施不完善等問(wèn)題。此外，回遷房的升值空間相對(duì)有限，且交易過(guò)程中可能涉及復(fù)雜的法律手續(xù)和稅費(fèi)問(wèn)題。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在購(gòu)買前進(jìn)行詳盡的調(diào)查和評(píng)估，以確保投資安全。

  查看全文↓ 2024-12-03 20:42:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房能購(gòu)買嗎？為什么不建議買回遷房?
  答

  1、房?jī)r(jià)不同在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。5.流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議大家購(gòu)買回遷房的原因，是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的回遷房是沒(méi)有辦法及時(shí)辦理房產(chǎn)證的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況之下，房屋就不能夠進(jìn)行抵押，也不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的話，很容易發(fā)生1房2賣的情況，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。即便是有些回遷房可以辦理房產(chǎn)證，但是辦理的時(shí)間也很難保證，甚至是會(huì)拖10年20年的時(shí)間?；剡w房因?yàn)橄硎芰艘欢ǖ恼邇?yōu)惠，所以即便是在出售的時(shí)候價(jià)格比較優(yōu)惠，但是在登記過(guò)戶的時(shí)候繳納的費(fèi)用還是比較多的，比如說(shuō)回遷房在之后出售的時(shí)候就需要繳納土地出讓金，把劃撥土地性質(zhì)變成出讓土地的性質(zhì)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而這部分的費(fèi)用也會(huì)增加購(gòu)房的成本，還不如直接去購(gòu)買商品房，這樣既簡(jiǎn)單省事又不會(huì)涉及到買賣房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 回遷房為什么不建議買
  答

  回遷房不建議購(gòu)買的幾點(diǎn)原因：1、有一些回遷房是沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，如果沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就不能夠進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓，也就無(wú)法通過(guò)抵押的方式來(lái)獲得房屋的收益。2、回遷房雖然在房款上會(huì)比正常的商品房要便宜一些，也享受了一定的政策優(yōu)惠，但是在再次交易的時(shí)候，就需要補(bǔ)交一些費(fèi)用，總體算下來(lái)，也不是特別的便宜。3、當(dāng)回遷房沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況，有一些房主就會(huì)把房子賣給別人，對(duì)于購(gòu)房者而言，就增加了一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。4、不少回遷房的質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，特別是在物業(yè)衛(wèi)生供暖方面存在有各種隱患和問(wèn)題，甚至是在戶口遷入方面都可能會(huì)遭遇麻煩。

• 問(wèn) 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議購(gòu)買回遷房的主要原因：1、大多數(shù)的回遷房質(zhì)量并不是特別好。2、有一些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，但是產(chǎn)權(quán)證是房子物權(quán)證明，如果不能獲得房產(chǎn)證房子，不是不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押。3、有一些回遷房需要滿足5年之后才能夠上市交易，在這期間的變數(shù)就比較大，容易出現(xiàn)賣方房人違約主張合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)，所以也就容易發(fā)生法律糾紛的。4、大多數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生等方面都是存在各種隱患和問(wèn)題。回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，還有一部分的拆遷戶選擇要房子這些房子就是回遷房。購(gòu)買回遷房要注意什么1、回遷房分為兩種，一種是有房產(chǎn)證的，一種是沒(méi)有房產(chǎn)證的，要購(gòu)買有房產(chǎn)證的回遷房，如果沒(méi)有的話，只是私人協(xié)議是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶，就要小心一房多賣，在簽署合約的時(shí)候，一定要把違約金寫的高一些。2、簽訂買賣合同時(shí)，若是沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，沒(méi)有辦法過(guò)戶的情況下，所以說(shuō)也是要跟賣房要約定好相應(yīng)的交房時(shí)間，若是現(xiàn)房的話，要把交首付時(shí)間約定好。3、回遷房的質(zhì)量并不是特別好，所以要盡可能選擇大開發(fā)商所建的回遷房。

• 問(wèn) 為什么不建議買回遷房
  答

  不建議購(gòu)買回遷房的原因：1、存在安全隱患大多數(shù)的回遷房都在物業(yè)衛(wèi)生供暖方面存在有各種隱患和問(wèn)題，特別是一些回遷房的建設(shè)，并沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃和審核，所以房屋的質(zhì)量以及配套設(shè)施就不如同等條件的商品房。2、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書房屋所有產(chǎn)權(quán)證是房屋物權(quán)的證明，如果沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就不能夠合法的轉(zhuǎn)讓和抵押房屋，如果打算從回遷戶當(dāng)中購(gòu)買回遷房，最好是選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，否則辦理的時(shí)間難以估計(jì)，還有可能出現(xiàn)一房多賣的情況。3、過(guò)戶費(fèi)用高回遷房在沒(méi)簽的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)橐呀?jīng)享受了一定的優(yōu)惠政策，所以在交易的時(shí)候需要補(bǔ)交一部分的費(fèi)用，如果回遷房的性質(zhì)是劃撥土地，還需要繳納土地出讓金變成出讓土地的性質(zhì)，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。