委托賣房時需要注意哪些事項？

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• 130****4007

  委托賣房，要選信譽好的中介，合同條款要細(xì)看，避免陷阱。價格要合理，別急于出手。

  查看全文↓ 2024-12-09 21:41:07
• 166****7031

  委托賣房，要確保房子整潔，維修好，這樣能吸引買家。價格要合理，別太高，也別太低。

  查看全文↓ 2024-12-08 23:18:10
• 158****3577

  委托賣房時，要選對中介，了解市場行情，合理定價。合同要明確，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-12-08 18:35:01

相關(guān)問題

• 問 ??委托賣房需要什么手續(xù)?委托賣房有哪些要注意的問題?
  答

  1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實導(dǎo)致的經(jīng)濟賠償責(zé)任的承諾。3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書。5、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應(yīng)提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。8、臺灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)海基會確認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用。

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• 問 委托中介賣房時需要注意哪些事項？
  答

  委托中介賣房時，如果買家需要貸款，要提前了解銀行的貸款政策和利率?？梢韵蛸I家推薦合作銀行，提供貸款咨詢，提高成交率。

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• 問 公證委托賣房有什么需要注意？
  答

  別輕易使用獨家代理，房價不能由中介說了算，謹(jǐn)慎收取購房定金，明確中介費支付細(xì)節(jié)，委托期限不宜過長，簽署合同等文件不可留空白。1、獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”，否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機會都沒有。2、房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。3、中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進行投資等行為，因此，為了以防萬一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進行委托。6、你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

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• 問 賣房時需要注意哪些事項？
  答

  賣房時，如果買家需要貸款，可以推薦他們到我行申請房貸。我們會根據(jù)買家的信用狀況、收入水平等因素，提供合適的貸款方案。同時，建議賣方在交易過程中，關(guān)注買家的貸款審批進度，以免影響交易進程。

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• 問 委托賣房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)