聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房適合住,買(mǎi)商鋪能賺錢(qián),但具體怎么選,還得多問(wèn)問(wèn)。
全部6個(gè)回答>馬云對(duì)未來(lái)商鋪市場(chǎng)的前景如何看待?購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
166****4448 | 2024-10-21 21:49:04
已有6個(gè)回答
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130****2307
買(mǎi)商鋪,地段是關(guān)鍵,人流量大、交通便利的地方更值得投資。
查看全文↓ 2024-10-30 09:49:39 -
134****8195
馬云看好線(xiàn)上線(xiàn)下融合的商鋪市場(chǎng)。
查看全文↓ 2024-10-29 20:41:11 -
151****1028
購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí),建議選擇信譽(yù)良好的銀行貸款,了解貸款利率、期限、還款方式等,合理規(guī)劃資金,降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-10-26 07:06:20 -
130****5699
買(mǎi)商鋪,要選地段好、人流量大的地方,生活便利,生意好做。
查看全文↓ 2024-10-22 14:33:12 -
180****4636
馬云看好線(xiàn)上線(xiàn)下融合的商鋪市場(chǎng)。投資商鋪,要選好地段,關(guān)注人流量和周邊商業(yè)環(huán)境。
查看全文↓ 2024-10-21 22:59:45 -
133****0464
馬云認(rèn)為未來(lái)商鋪市場(chǎng)將更加注重線(xiàn)上線(xiàn)下融合,商鋪的地理位置、人流量、周邊商業(yè)環(huán)境等因素將更加重要。購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí),應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn):1. 選址:選擇人流量大、交通便利的地段;2. 規(guī)劃:了解商鋪所在區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì);3. 產(chǎn)權(quán):確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰,避免糾紛;4. 預(yù)算:合理評(píng)估投資回報(bào)率,控制預(yù)算;5. 貸款:了解銀行貸款政策,選擇合適的貸款方案。
查看全文↓ 2024-10-21 22:58:58
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聽(tīng)說(shuō)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商鋪投資要看人流量和管理,但具體怎么選,我也不太清楚。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場(chǎng)前景如何答
商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰,取得豐厚利潤(rùn),可要從**初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢? 商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等,下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧,以供參考。 技巧一: 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別位于交通運(yùn)輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。 技巧二: 有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開(kāi)在它的旁邊,不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三: 選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中,管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定,但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。 技巧四: 選擇有獨(dú)立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面,店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間,這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。 技巧五: 了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的,購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然,在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域,商鋪的價(jià)值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六: 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***,其次是流動(dòng)***、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 技巧七: 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè),擁有道路,來(lái)回兩個(gè)方向的客流,價(jià)值低于路角店,是商鋪中**常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館),其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。 技巧九: 了解開(kāi)發(fā)商選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程,擁有眾多的合作伙伴,這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十: 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買(mǎi)力)的交通設(shè)施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn),還具有停車(chē)場(chǎng)。 技巧十一: 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶(hù)難尋,但時(shí)機(jī)成熟之時(shí),就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。 技巧十二: 把握投資時(shí)機(jī)從總體上說(shuō),經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好,商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn),這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī),在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),商業(yè)氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時(shí)機(jī),投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
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購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)該注意的問(wèn)題有很多,其中比較重要的就是要檢查商鋪的產(chǎn)權(quán)是否清晰,購(gòu)買(mǎi)商鋪和購(gòu)買(mǎi)二手房,同樣要先檢查房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是房產(chǎn)證,如果是還沒(méi)有交房的商鋪,要先看開(kāi)發(fā)商是否具備有正規(guī)的資質(zhì),也就是我們常說(shuō)的五證齊全,再?zèng)]有預(yù)售許可證的話(huà)是不建議購(gòu)買(mǎi)的,會(huì)導(dǎo)致日后的商鋪沒(méi)有辦法辦理所有產(chǎn)權(quán)證。如果購(gòu)買(mǎi)二手商鋪,除了要檢查產(chǎn)權(quán)是否清晰之外,還要考慮商鋪周邊的配套設(shè)施,有些商鋪因?yàn)榫嚯x比較偏遠(yuǎn),屬于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的商鋪,可以先了解目前城市的規(guī)劃,確定商鋪的定位然后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。商鋪不同于房屋,因?yàn)槟康谋容^明確,就是為了出售或者是出租,所以是否能夠**就特別的關(guān)鍵,盡可能的選擇人流量比較大交通比較便利的地區(qū)。
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購(gòu)買(mǎi)商鋪和購(gòu)買(mǎi)房子是一樣的,都先要檢查是否擁有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的資質(zhì),大多數(shù)的商鋪是現(xiàn)房,要檢查房屋所有產(chǎn)權(quán)證,看是否已經(jīng)存在有抵押或者是質(zhì)押的狀況,明確房產(chǎn)的權(quán)屬證明之后,再考慮是否要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。商鋪的所在土地性質(zhì)一般都是商業(yè)用地,所以使用權(quán)只有40年或50年的時(shí)間,在后期進(jìn)行續(xù)期也是一筆不小的費(fèi)用,所以更要考察清楚。購(gòu)買(mǎi)商鋪一般都是用于投資,所以商鋪的地理位置就特別的重要,而且商鋪?zhàn)陨淼拿鎸捄瓦M(jìn)深比例也會(huì)影響到整體的實(shí)用性。如果商鋪周邊已經(jīng)具備有大型且成熟的社區(qū)和**都屬于比較好的類(lèi)型,能夠擁有更多的商鋪價(jià)值。在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí),也要具備有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),可以多參考幾個(gè)地段的商鋪進(jìn)行比較,而且還要提前了解好相關(guān)的城市規(guī)劃政策。
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