商品房是什么？商住房與住宅房有何區(qū)別？

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• 134****1038

  商品房可買賣，商住房非居住，住宅房居住用。

  查看全文↓ 2024-11-06 10:54:53
• 181****8089

  商品房是可買賣的房產(chǎn)，商住房與住宅房在法律屬性、使用功能、產(chǎn)權(quán)年限等方面有明確區(qū)分。商住房主要用于商業(yè)、辦公等非居住用途，而住宅房則用于居住。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-03 23:49:28
• 155****5680

  商品房是可交易的房產(chǎn)，商住房與住宅房在貸款政策上有所不同。商住房貸款利率較高，首付比例也較高，而住宅房貸款條件相對(duì)寬松。建議購(gòu)房者根據(jù)自身需求和財(cái)務(wù)狀況選擇合適的房產(chǎn)類型。

  查看全文↓ 2024-10-31 15:04:17
• 166****4755

  商品房是市場(chǎng)化的房產(chǎn)，商住房與住宅房在用途、產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)政策等方面存在差異。商住房更注重商業(yè)價(jià)值，而住宅房則側(cè)重居住功能。市場(chǎng)趨勢(shì)顯示，住宅房需求穩(wěn)定，商住房受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響較大。

  查看全文↓ 2024-10-28 20:24:13
• 180****5091

  商品房就是能買賣的房子，商住房是開店的，住宅房是住人的。

  查看全文↓ 2024-10-27 23:34:12
• 150****1111

  商品房是指開發(fā)商建設(shè)并出售給個(gè)人或單位的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。商住房與住宅房的主要區(qū)別在于用途和產(chǎn)權(quán)年限。商住房主要用于商業(yè)、辦公等非居住用途，產(chǎn)權(quán)年限一般為40-50年；而住宅房主要用于居住，產(chǎn)權(quán)年限為70年。根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，商住房和住宅房在土地使用、規(guī)劃、建設(shè)、銷售等方面都有不同的規(guī)定和要求。

  查看全文↓ 2024-10-27 21:15:06

相關(guān)問題

• 問 商品房與住宅房有何區(qū)別？
  答

  聽說商品房可以投資，住宅房適合居住，但具體怎么選，還得多學(xué)習(xí)。

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• 問 商住房與住宅房有哪些區(qū)別
  答

  商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商業(yè)服務(wù)與住宅混在一起的住房性質(zhì)。商品房是指一手房，直接由開發(fā)商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對(duì)于房改房經(jīng)適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是商住房?商住房與住宅房的區(qū)別是什么?
  答

  商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國(guó)還沒有相關(guān)法規(guī)。在購(gòu)買之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購(gòu)買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購(gòu)房商住房（公寓）是不能落戶的。商住房與純住宅的區(qū)別有哪些？哪種房子更適合居?。?、 戶型大小區(qū)別純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的并不少見。4、 居住密度不同純住宅一般都會(huì)十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會(huì)很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現(xiàn)在環(huán)境衛(wèi)生上，人口的素質(zhì)也很難保證。

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• 問 商品房和商住房有何區(qū)別
  答

  商品房是指按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建造，由建筑商出售給購(gòu)房者，具有完整的土地使用權(quán)和建筑物的房屋。商住房是指以商業(yè)活動(dòng)為主，但兼有本人居住功能的房屋。商住房擁有全部的建筑物和土地使用權(quán)。可以在商住樓內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也可以用作住宅，但不能用作其他用途。商住房的購(gòu)買成本更高，但實(shí)際使用價(jià)值也更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是商住房?商住房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  一是商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同；二是土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題；三是貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請(qǐng)住房公積金貸款；四是稅費(fèi)不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費(fèi)優(yōu)惠；維修資金是按成交價(jià)的2%收取，而住宅類是按照成本價(jià)的6%至8%收?。晃迨巧虡I(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且商業(yè)綜合樓用于居住時(shí)不能辦理落戶手續(xù)。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），**20%（首套）。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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