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維修基金管理需按規(guī)，使用需業(yè)主決策。
全部4個回答>物業(yè)維修基金的使用有哪些規(guī)定，如何管理和使用？
134****4790 | 2024-08-14 08:59:27
已有6個回答
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166****0291
物業(yè)維修基金，業(yè)主共管，用在刀刃上。
查看全文↓ 2024-08-24 19:11:12 -
130****3813
物業(yè)維修基金使用需遵循法律規(guī)定，業(yè)主大會決策，確保資金安全，維護業(yè)主權益。
查看全文↓ 2024-08-20 17:37:31 -
150****5993
物業(yè)維修基金是保障小區(qū)長期運營的關鍵，合理使用可提升居住品質(zhì)，數(shù)據(jù)分析顯示，透明管理是關鍵。
查看全文↓ 2024-08-19 15:25:41 -
184****9527
維修基金，就是小區(qū)的“養(yǎng)老金”，用得對，住得爽。
查看全文↓ 2024-08-15 10:21:41 -
134****7108
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)維修基金由業(yè)主共同設立，用于共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。使用需業(yè)主大會決定，?？顚Ｓ茫邮鼙O(jiān)督。
查看全文↓ 2024-08-14 23:43:48 -
155****8505
物業(yè)維修基金是小區(qū)公共設施維修的保障，使用要業(yè)主同意，管理透明，用得其所。
查看全文↓ 2024-08-14 22:55:09
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涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等。
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公共維修基金好像是用于小區(qū)公共設施的維修和保養(yǎng)的，具體怎么使用和管理我不太清楚，但應該會有相關規(guī)定和監(jiān)督吧。
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物業(yè)維修基金使用范圍 第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍 ?。ㄒ唬┓课荼倔w： 拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力。 整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！ 〔Ａ粔φw灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行） 戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！ 。ǘ┕ㄅ涮祝骸 ? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿?！ ? 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植?！ ? 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的?！ ⑿^(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！ 〉诙糠?共用設備維修基金使用范圍 （一）垂直電梯 1 、機房部分： 1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。 2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！ ? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！ ? ）選層器：整體更換?！ ? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！ ? 、井道部分： 1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！ ? ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。 3 ）導軌：更換變形損壞部件?！ ? ）導靴：整體更換?！ ? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！ ? ）對重：更換導靴?！ ? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！ ? 、廳站部分： 1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！ ? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
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維修基金歸集范圍 新建商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已購公有住房、公有住房以及拆遷實行產(chǎn)權調(diào)換的房屋均應建立物業(yè)維修基金。 新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開發(fā)建設單位留作自用或出租的房屋。 二、維修基金繳交標準 1、自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標準繳交； 2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標準繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 3、2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購售雙方仍按寧價房字（97）058號、寧財綜（97）85號、寧房管（97）78號三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設單位應按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設有電梯的多層）標準繳交；購房人均按每平方米建筑面積15元標準繳交； 4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標準由產(chǎn)權人繳交； 5、經(jīng)濟適用房項目建設單位按每平方米建筑面積50元，購房人按每平方米建筑面積30元標準繳交； 6、單位出售公有住房的，按當時房改政策執(zhí)行。屬于2000年度房改政策的已購公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購房人按購房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購房成本價的6%、8%，購房人按購房成本價的1%繳交；屬于1995、1996、1997年度房改政策的已購公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購房人按購房成本價的1%繳交。屬于集資建房的，購房人按照1998年度房改房政策繳交維修基金。 7、出租公有住房的，產(chǎn)權人應按上年實收租金的２０％繳交維修基金； 8、開發(fā)建設單位自用、出租商品房的，開發(fā)建設單位應按照《辦法》第八條第（二）項規(guī)定，比照本開發(fā)建設項目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。 三、維修基金繳交方式 (一)維修基金繳交時間、地點 1、商品房、經(jīng)濟適用房繳交人應在領取房屋所有權證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金； 2、已購公有住房、集資建房的售房單位，應在辦理房屋過戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金； 3、拆遷實行產(chǎn)權調(diào)換的房屋產(chǎn)權人、開發(fā)建設單位等，應在領取房屋所有權證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。
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