如何使用維修基金? 物業(yè)維修基金如何管理使用

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• 155****9433

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；
  涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。
  但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:10:01
• 147****5612

  買房入住后，大家關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家會想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用？
  
  一、含義：
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。(1)房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  
  中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
  
  二、使用辦法：
  
  1.2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。(2)
  
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用**終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:09:56
• 153****9816

  很多人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會認(rèn)為：維修基金是跟著房子走的，只要拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，維修基金自然也是自己的。其實(shí)并不是這樣的，即使拿到了房子的產(chǎn)權(quán)證，只要維修基金沒有辦理過戶，維修基金都不算是購房者的。
  
  什么是房屋維修基金？
  
  房屋維系修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項(xiàng)維修資金。公共維修基金在購買新房時(shí)才會交，準(zhǔn)確說業(yè)主需要在房屋交房前把維修基金繳納完成，一般來說，首期的房屋專項(xiàng)維修基金業(yè)主是可以直接存到房屋專項(xiàng)維修基金專戶的，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代繳，開發(fā)商在收到這筆錢30天內(nèi)把代繳維修基金存到房屋專項(xiàng)維修基金專戶。二手房交易中涉及的費(fèi)用主要為房價(jià)和各類稅費(fèi)，其中并不包括公共維修基金，所以大家不要把維修基金和稅費(fèi)搞混了。
  
  注意事項(xiàng)
  
  如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。所以買房時(shí)維修基金到底該怎么辦？那就是一定要辦理過戶，不光把房子過戶，還有維修基金也要過戶，這時(shí)房子和維修基金才是真正屬于購房者的。
  
  維修基金怎么過戶？
  
  先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門打印一份合同，提交買賣雙方身份證、賣方的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到初審臺進(jìn)行初審；然后再去查檔窗口出示身份證、產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢維修基金；持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、買賣雙方身份證、合同復(fù)印件、查檔資料、公證書、委托人身份證件去報(bào)稅；報(bào)完稅后拿著房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同復(fù)印件等去遞件窗口領(lǐng)取一份取件通知單，然后拿著取件通知單到取件窗口領(lǐng)取維修基金票據(jù)；交稅后只需要買方單方面出示一下身份證，填寫一張取件確認(rèn)單后，打印出新的產(chǎn)權(quán)證，然后去窗口填完稅證明，基本的過戶就完了。
  
  賣方買房時(shí)已交過維修基金，賣房時(shí)這筆錢未使用完，是否能向買方索?。?br/>
  在法律層面并無關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。一般來說，這種情況有四種處理方式：
  
  ①房屋的業(yè)主愿意把所有的維修基金無條件順延給買方；
  
  ②業(yè)主想把房屋維修基金全額索取，要求買方將這筆錢全額承擔(dān)轉(zhuǎn)給賣方，這時(shí)買方是可以借此向賣方討價(jià)還價(jià)的，可以要求賣方在房價(jià)上做點(diǎn)讓步；
  
  ③買賣雙方經(jīng)協(xié)商后愿意共同承擔(dān)這筆維修基金；
  
  ④買賣雙方經(jīng)協(xié)商后按照一定比例承擔(dān)這筆維修基金，這時(shí)是有一個(gè)相對比較公平的比例公式的：（房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
  
  未交過維修基金的房屋如何出售？
  
  特殊性質(zhì)房屋，例如已購公房未繳納過房屋維修基金費(fèi)用，等到符合條件上市交易時(shí)買方需按房屋成交價(jià)的2%補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。
  
  維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)？
  
  維修基金其實(shí)根據(jù)不同的房屋類型繳納標(biāo)準(zhǔn)不同，按規(guī)定，在2009年12月以后，房屋維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：6層及6層以下的多層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為100元/m2；高層住宅和非住宅樓，維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為200元/m2；如果是像別墅這種獨(dú)立式住宅，維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為50元/m2。其實(shí)在公布規(guī)定后，各個(gè)城市在落實(shí)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上還是有一定的差異，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r也做過規(guī)定的調(diào)整，所以大家需要繳納維修基金時(shí)**好到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門再咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:09:51

相關(guān)問題

• 問 ?? 物業(yè)維修基金如何使用
  答

  你好，物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機(jī)房部分：　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)。　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件?！　? ）導(dǎo)靴：整體更換?！　? ）曳引鋼絲繩：全部更換。　　6 ）對重：更換導(dǎo)靴。　　7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。望采納!

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• 問 ??維修基金如何使用？物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些？
  答

  物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿?！　? 、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植?！　? 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的?！　?、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的?！　〉诙糠?共用設(shè)備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機(jī)房部分：　　1 ）曳引機(jī)組：更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機(jī)?！　? ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導(dǎo)靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導(dǎo)靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞?！　? 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 維修基金如何使用？
  答

  維修基金如何申請使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支。5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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• 問 如何使用維修基金
  答

  市房管局房屋維修基金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然我市房屋維修基金的政策實(shí)施較早，但仍有部分老舊小區(qū)沒有趕上相關(guān)政策，導(dǎo)致部分住戶維修基金征收沒有到位，存在維修費(fèi)用分?jǐn)偫щy現(xiàn)象。而一些新建小區(qū)的業(yè)主，已按照《住房維修資金管理辦法》規(guī)定，繳存了維修基金，繳存標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用房（含拆遷安置房）多層40元/平方米、高層60元/平方米；商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米?！　　　?jù)了解，使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?！　　　≡撠?fù)責(zé)人告訴記者，房屋維修基金的相關(guān)申請程序?yàn)椋阂殉闪I(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申報(bào)主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù)。申報(bào)時(shí)需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預(yù)算；沒有成立業(yè)主委員會，已實(shí)施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會，沒有實(shí)施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請人辦理維修基金使用申請手續(xù)。屬于公有住房的，申請維修項(xiàng)目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等

  全部5個(gè)回答>