公共維修基金的使用和管理有哪些具體規(guī)定？

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• 155****7416

  公共維修基金好像是用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)的，具體怎么使用和管理我不太清楚，但應(yīng)該會(huì)有相關(guān)規(guī)定和監(jiān)督吧。

  查看全文↓ 2024-08-03 07:10:13
• 151****2927

  公維基金用于小區(qū)維修，業(yè)主監(jiān)管使用。

  查看全文↓ 2024-07-31 21:16:00
• 184****2129

  公共維修基金使用和管理應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，確保?？顚Ｓ茫Ｗo(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督管理過程，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-30 21:48:56
• 131****0240

  公共維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理和使用。使用時(shí)需公示，業(yè)主共同監(jiān)督。

  查看全文↓ 2024-07-30 20:20:31

相關(guān)問題

• 問 維修基金的管理規(guī)定和使用辦法有哪些？
  答

  維修基金管理需按規(guī)，使用需業(yè)主決策。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公共維修基金是什么，如何管理和使用？
  答

  公共維修基金是買房時(shí)交的錢，用于修小區(qū)的公共設(shè)施，具體怎么用不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 維修基金管理辦法對(duì)維修基金的使用，繳納有什么規(guī)定？
  答

  維修基金歸集范圍  新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。  新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。  二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)  1、自2000年5月1日起簽訂商品房買賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；  2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交；  3、2000年1月7日前簽訂商品房買賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交；  4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；  5、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；  6、單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。屬于2000年度房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1995、1996、1997年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。屬于集資建房的，購(gòu)房人按照1998年度房改房政策繳交維修基金。  7、出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實(shí)收租金的２０％繳交維修基金；  8、開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，比照本開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同類房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。  三、維修基金繳交方式  (一)維修基金繳交時(shí)間、地點(diǎn)  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；  2、已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；  3、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。 

• 問 公共維修基金應(yīng)在何時(shí)繳納，有哪些規(guī)定？
  答

  購(gòu)房時(shí)交，按平米算，別忘看合同，保障自己權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公共維修基金的使用條件
  答

  公共維修基金的使用條件：1、在保修期滿之后，對(duì)于房屋的主體或者是公共部位，公用設(shè)施以及共用設(shè)備，需要大修、更新、改造的時(shí)候才能夠使用。2、公共維修基金在閑置的時(shí)候，可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或者是法律規(guī)定的基金。3、公共維修基金是?？顚Ｓ?，禁止挪作其他的用途，在使用的時(shí)候要由全體業(yè)主按照投票權(quán)來(lái)確定分?jǐn)偟馁M(fèi)用比例，至少要2/3以上的業(yè)主都同意之后才能夠使用。4、物業(yè)管理公司可以從維修基金當(dāng)中暫借一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新的費(fèi)用用來(lái)做備用金。5、在遇到住宅需要大修或者是專項(xiàng)維修的時(shí)候，最多只能夠支付不超過工程額總額30%的預(yù)付款。6、業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金。7、在使用住房維修基金的時(shí)候，需要向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支并同意。