二手房交易中產(chǎn)生的個人所得稅應(yīng)由誰承擔(dān)，有哪些規(guī)定？

已有4個回答

• 134****4707

  聽說賣房子的人要交稅，但具體怎么交，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-06 14:22:50
• 180****6249

  個人所得稅由賣方承擔(dān)，但實際操作中，賣方可能將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給買方。市場供需關(guān)系和房價走勢是影響稅負(fù)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵因素。

  查看全文↓ 2024-08-03 17:54:33
• 180****7691

  賣方需要交個人所得稅，但有時候賣方會將稅款加到房價里，我們買房時要注意。

  查看全文↓ 2024-08-02 19:08:52
• 130****9641

  1. 根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，賣方在出售二手房時需要繳納個人所得稅。2. 個人所得稅的計算方式為：應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。3. 賣方應(yīng)如實申報房產(chǎn)原值和相關(guān)費(fèi)用，以確保稅款計算準(zhǔn)確。4. 買方在交易過程中無需承擔(dān)個人所得稅，但需注意賣方可能將稅款轉(zhuǎn)嫁給買方。5. 建議買賣雙方在簽訂合同時明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免糾紛。6. 作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有責(zé)任向客戶解釋相關(guān)稅收政策，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-08-02 11:36:43

相關(guān)問題

• 問 購買二手房的個人所得稅由誰交付？
  答

  具體的話看你的上家是成交稅費(fèi)自理價還是凈到手價格。稅費(fèi)自理價由上家支付、凈到手價格由下家支付。

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• 問 二手房個人所得稅應(yīng)該由誰出？
  答

  二手房個人所得稅稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出讓人承擔(dān)，因為個人所得稅是取得收益的出讓人應(yīng)繳的稅費(fèi)，房屋買賣合同在簽訂以后再出現(xiàn)國家稅收政策變化，將不影響稅負(fù)問題。當(dāng)初合同簽訂之時合同價歉之中沒有考慮這個因素，是因為合同價款是參照當(dāng)時市場價格，當(dāng)事人之間約定的，能夠體現(xiàn)公平交易，至于稅負(fù)是國家針對財產(chǎn)收益人進(jìn)行的稅收設(shè)計，因此，與買受人無關(guān)。

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• 問 房地產(chǎn)交易所得稅怎么算？ 二手房交易所得稅應(yīng)由誰承擔(dān)
  答

  二手房交易過程中的個人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、解困房：成交價或評估價（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）同時二手房買方需要繳納的費(fèi)用：1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

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• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房的個人所得稅其實就是指在交易二手房的時候，稅務(wù)局向賣家征收交易時所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房的個人所得稅的稅率通常是1.5%，也就是說用房屋的成交價格直接乘以1.5%的稅率，算下來的就是個人所得稅的稅額。如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年，那么在交易的時候是不需要征收二手房個人所得稅的，二手房在交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)種類比較的多，除了個人所得稅以外還有以下這幾種：①契稅。契稅的稅率是1%到3%，具體得看房屋面積。若房子的面積小于90平米，那稅率是1%，房子的面積是90平米以上，140平米以下稅率是1.5%，如果房子的面積超過140平米，稅率是3%。②營業(yè)稅。營業(yè)稅的稅率是5.6%，營業(yè)稅和個人所得稅差不多，只要房產(chǎn)證滿5年以上也是可以免征營業(yè)稅的。

• 問 二手房個人所得稅
  答

  二手房個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計算，未能提供準(zhǔn)確的憑證，可以采取核定征收率，暫按1%執(zhí)行。怎么計算二手房個人所得稅①各類稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上置業(yè)。②產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅。③若為普通住宅，且首次置業(yè)，產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。④除了個人所得稅，買賣二手房的時候，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5.5%。雖然這些稅費(fèi)種類比較多，在買賣二手房的時候，稅務(wù)局會通知繳納的費(fèi)用，不會遺漏任何一個稅費(fèi)。