貸款買(mǎi)房時(shí)，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款各有什么優(yōu)劣？

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• 188****7423

  選擇公積金、商貸或組合貸各有優(yōu)勢(shì)。公積金貸款利息較低，適合長(zhǎng)期持有房產(chǎn)；商貸額度高，審批靈活，適合快速購(gòu)房；組合貸則結(jié)合兩者優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足不同需求。選擇時(shí)需考慮首付能力、貸款期限、還款能力等因素。

  查看全文↓ 2024-07-11 21:47:23
• 131****7729

  公積金利率低，適合長(zhǎng)期投資；商貸額度高，適合快速交易。根據(jù)投資目標(biāo)和資金狀況選擇。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:34:11
• 131****5991

  選擇貸款方式時(shí)，公積金利率低但額度有限，商貸額度高但利息稍高。組合貸結(jié)合了兩者優(yōu)點(diǎn)，可以靈活選擇。您可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和購(gòu)房需求來(lái)決定哦。

  查看全文↓ 2024-07-10 16:07:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款有什么不同
  答

  商業(yè)貸款是指商業(yè)銀行向企業(yè)或個(gè)人提供的貸款，用于購(gòu)買(mǎi)投資或購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，其中商業(yè)銀行收取利息作為貸款收入。公積金貸款是指政府提供的低息貸款。它主要是為幫助居民購(gòu)買(mǎi)住房提供資金支持，其中政府收取利息作為貸款收入。組合貸款是指將商業(yè)貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款，以滿(mǎn)足用戶(hù)的購(gòu)房需求。由于商業(yè)貸款的利率比公積金貸款的利率高，而公積金貸款的期限更長(zhǎng)，因此組合貸款可以更好地滿(mǎn)足用戶(hù)的貸款需求。

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• 問(wèn) 用組合貸款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款分別是怎么還的？
  答

  是分開(kāi)的，用組合貸款時(shí)，公積金貸款的部分按照公積金貸款的利率還款，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率還款。

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• 問(wèn) 什么是商業(yè)貸款,公積金貸款?什么叫公積金貸款 什么叫商業(yè)貸款 什么叫組合貸款
  答

  1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上）的在職職工為購(gòu)建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。2、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。3、組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款和組合貸款可以嗎? 公積金和商業(yè)貸款能否同時(shí)使用？
  答

  組合貸款的申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，借款人在辦理貸款之前首先要評(píng)估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。一、我能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎？ 借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，必須要符合三個(gè)前提：1）住房公積金開(kāi)戶(hù)一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；2）仍在“繳存狀態(tài)”；3）沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款和組合貸款怎么弄? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意。2、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式。3、重新打?。⒚吭逻€貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。組合貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？1、致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶(hù)經(jīng)理，咨詢(xún)能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門(mén)與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶(hù)提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話(huà)或直接到提前還貸執(zhí)行部門(mén)。4、填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。5、借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

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