商業(yè)貸款和組合貸款怎么弄? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？

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• 142****0850

  1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意。
  
  2、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式。
  
  3、重新打?。⒚吭逻€貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
  
  組合貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？
  
  1、致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。
  
  2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。
  
  3、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。
  
  4、填寫提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。
  
  5、借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:39:40
• 147****3349

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
  
  1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；
  
  2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；
  
  3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明；
  
  4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
  
  5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；
  
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:
  
  1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
  
  3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  
  6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:39:30
• 145****2110

  沒有多少，就去銀行做的商貸，每個(gè)月還還房貸。幾年下來，公積金賬戶余額略顯充盈，想著能不能商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，好節(jié)省一筆利息。
  
  
  
  小李算了算，商貸剩余本金大概還有50萬，自己的公積金貸款**高額度30萬，不夠，只能商貸轉(zhuǎn)組合，貸30萬的公積金，剩余20萬依然商貸。小編從頭到尾幫著小李一起跑，所以相關(guān)辦事流程也整理給大家，以供一觀。
  
  
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)條件
  ⊙借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我市住房公積金管理中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金，并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）；
  
  ⊙借款申請(qǐng)人所購住房是用于自住的普通住房；
  
  ⊙借款申請(qǐng)人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；
  
  ⊙有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；
  
  ⊙提供公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；
  
  ⊙ 原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款；
  
  ⊙ 借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
  
  ⊙ 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  辦理材料
  
  
  
  1、《無錫市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金（組合貸款）申請(qǐng)表》；
  2、借款申請(qǐng)人夫妻雙方及轉(zhuǎn)貸住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿；
  3、結(jié)婚證（單身提供《婚姻狀況聲明書》，離異或喪偶同時(shí)提供有效證明）；
  4、轉(zhuǎn)貸住房的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
  5、原商業(yè)貸款合同；
  6、原商業(yè)貸款還款明細(xì)；
  7、契稅完稅證明；
  8、網(wǎng)簽備案的購房合同；
  9、借款申請(qǐng)人及配偶的信用報(bào)告、收入證明。
  
  
  
  辦理流程
  
  
  
  1
  獲取申請(qǐng)表
  
  
  借款申請(qǐng)人領(lǐng)取并填寫《無錫市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金（組合貸款）申請(qǐng)表》，并至原商業(yè)貸款銀行落實(shí)商業(yè)貸款余額及他項(xiàng)權(quán)證出處，并加蓋銀行章。
  
  
  
  2
  提交材料
  
  
  借款申請(qǐng)人提交貸款審批資料至中心受托銀行，并簽訂相關(guān)合同。
  
  
  
  3
  審核
  
  
  
  工作人員對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。
  
  
  
  4
  擔(dān)保
  
  
  公積金及商業(yè)貸款審批通過后，擔(dān)保公司通知借款人辦理擔(dān)保相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  5
  結(jié)清原商業(yè)貸款
  
  
  職工辦理擔(dān)保后，結(jié)清原商業(yè)貸款并將結(jié)清證明交至擔(dān)保公司。
  
  
  
  6
  抵押
  
  
  職工至產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門注銷原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押，并辦理組合貸款抵押手續(xù)。
  
  
  
  7
  提交他項(xiàng)權(quán)證
  
  
  職工將所辦理的他項(xiàng)權(quán)證交至擔(dān)保公司。
  
  
  
  8
  放款
  
  
  銀行放款至客戶賬戶中。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 09:39:25

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸怎樣的? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)卣?，目前深圳地區(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉(zhuǎn)貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)住房組合貸款
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房組合貸款需要滿足以下幾個(gè)條件：一、首先，貸款人必須擁有合法的房屋所有權(quán)，即房屋已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證書；二、其次，貸款人需要滿足各銀行或金融機(jī)構(gòu)的信用要求，即貸款人的信用記錄良好；三、再者，貸款人需提供相應(yīng)的抵押物，如房屋、車輛等；四、最后，銀行或金融機(jī)構(gòu)有權(quán)查看貸款人的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，以確保貸款的可支付性。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要什么條件
  答

  1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要：（1）貸款申請(qǐng)人具有相應(yīng)的法定代表人資格；（2）貸款申請(qǐng)人具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）貸款申請(qǐng)人在相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表上顯示出可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能力；（4）貸款申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，沒有超期欠款；（5）貸款申請(qǐng)人需要提供相關(guān)的信用評(píng)估報(bào)告，及其它相關(guān)的財(cái)務(wù)資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款后可以轉(zhuǎn)組合貸款嗎
  答

  可以，轉(zhuǎn)組合貸款是一種多種融資模式的組合，可以將商業(yè)貸款、公積金貸款、抵押貸款等融資方式組合在一起，使您的貸款更加全面、靈活。

  全部3個(gè)回答>
• 問 組合貸款和商業(yè)貸款可以嗎? 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎
  答

  貸款買二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。拓展資料：組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。1，分類：個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

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