商貸轉(zhuǎn)組合貸怎樣的? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？

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• 146****7354

  具體要看當(dāng)?shù)卣?，目前深圳地區(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉(zhuǎn)貸。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:58:58
• 156****5552

  你所說(shuō)的，其實(shí)就是用公積金把商業(yè)貸款置換的事情了。你如果想操作，只需要找到同意并幫助你完成置換的商業(yè)銀行即可，不論你當(dāng)初是在別家哪家銀行申請(qǐng)的貸款。因?yàn)檫M(jìn)行公積金置換的銀行，與你原來(lái)申請(qǐng)商業(yè)貸款的銀行之間，完全不需要進(jìn)行溝通！只要你手續(xù)合法，就可以辦理。
  只是，一般在進(jìn)行公積金置換商業(yè)貸款的時(shí)候，有些事情你必須注意：1、你需要自籌資金把原來(lái)申請(qǐng)貸款的銀行的商業(yè)貸款余額還清，這筆錢你能自己找到嗎？2、公積金置換商業(yè)貸款，有個(gè)額度的限制，也就是你所在當(dāng)?shù)氐膫€(gè)人可用公積金貸款額的上限，一般是30萬(wàn)吧。一線的北上廣深，額度會(huì)更高些。所以，你置換的貸款額度，僅限于此。3、公積金置換時(shí)，一般不會(huì)再讓你選擇一部分用公積金剩余部分還沿用商業(yè)貸款的組合方式。比如，你還差40萬(wàn)商業(yè)貸款，置換后想弄成30萬(wàn)公積金+10萬(wàn)商業(yè)貸款的組合形式，銀行會(huì)讓你把那10萬(wàn)商業(yè)貸款結(jié)清，然后只讓你享受30萬(wàn)的公積金貸款了。所以，你需要全盤權(quán)衡一下！
  但愿能幫到你！

  查看全文↓ 2019-02-18 17:58:54
• 132****5438

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
  
  1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票；
  
  2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；
  
  3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明；
  
  4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
  
  5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；
  
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:
  
  1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；
  
  3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  
  6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:58:49
• 135****9981

  面對(duì)某些樓盤高額的總價(jià)，選擇公積金貸款成了一件“雞肋之事”。要不是東拼西湊提高**，要不是選擇商貸增加成本，又或者直接買便宜點(diǎn)的樓盤……
  
  
  
  很多圈友都很納悶，為什么長(zhǎng)沙不能組合貸？這樣不就能解決公積金貸款額不足的問(wèn)題嗎！
  
  **近，困擾購(gòu)房者的難題，總算有了一個(gè)官方回復(fù)——開(kāi)發(fā)商不得無(wú)理由拒絕購(gòu)房者使用組合貸款。
  
  
  
  從公積金貸款，再到現(xiàn)在的組合貸，為公積金中心點(diǎn)個(gè)贊。
  
  其實(shí)，長(zhǎng)沙市**早的組合貸文件，始于2016年7月28日。不過(guò)由于各方面的原因，真正享受到組合貸“福利”的購(gòu)房者有限。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，組合貸更像是一份“遲到的福利”。
  
  
  
  點(diǎn)擊文末鏈接查看文件全文
  
  
  據(jù)兩位正在辦理組合貸的圈友反饋，對(duì)于此項(xiàng)業(yè)務(wù)，更多的阻力還是在開(kāi)發(fā)商這里，而且參與組合貸的銀行并不多，所以能夠成功操作并不容易。
  
  不過(guò)，正如之前的公積金貸款一樣，當(dāng)所有人都認(rèn)為會(huì)被拒絕的時(shí)候，在政府的大力支持之下，現(xiàn)在基本上所有樓盤均能執(zhí)行。咱們也期待有朝一日，組合貸能像其他城市一樣，不再是一個(gè)“另類”，關(guān)于相關(guān)的要點(diǎn)，圈哥提前普及下。
  
  1、**比例
  
  長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一輪上漲后，房款總價(jià)越來(lái)越高，60萬(wàn)的公積金貸款顯得力不從心，這時(shí)候組合貸的優(yōu)勢(shì)就來(lái)了——和商貸一起捆綁貸款買房。
  
  2017年3月頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，組合貸款**低**從20%提高至30%。（文中如無(wú)特殊說(shuō)明，均指首套首貸。）
  
  2、合作銀行
  
  根據(jù)官方回復(fù)，目前長(zhǎng)沙市可辦理組合貸業(yè)務(wù)的銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和長(zhǎng)沙銀行，其他銀行暫不支持組合貸。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:58:45
• 156****3077

  1、個(gè)人公積金賬戶需滿足以下條件：
  
  ①公積金賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天；
  
  ②公積金賬戶狀態(tài)正常；
  
  ③公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳，不能斷繳或補(bǔ)繳；
  
  ④公積金賬戶余額大于6倍的月匯繳額（例：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人每月匯繳額共計(jì)2000元，公積金賬戶余額就要大于6*2000=12000元）。
  
  2、需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  3、商業(yè)貸款已還款滿6個(gè)月及以上。
  
  4、已辦理房產(chǎn)兩證或不動(dòng)產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:58:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款和組合貸款怎么弄? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  1、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意。2、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式。3、重新打?。⒚吭逻€貸本金利息表＂，重新與借款人簽訂＂借款變更合同＂。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。組合貸款提前還貸需要哪些手續(xù)？1、致電貸款銀行的個(gè)貸中心，了解提前還貸的相關(guān)信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預(yù)約。2、需注意的是，有些銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的部門與銀行支行不在同一地點(diǎn)，所以一定要問(wèn)清楚再出發(fā)，同時(shí)也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、預(yù)約，為了保證業(yè)務(wù)操作有序，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，且每個(gè)支行所需的時(shí)間、手續(xù)有所差異，預(yù)約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、填寫提前還款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證件。證件一般包括身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同等。5、借款人存入提前還款的款項(xiàng)，銀行從貸款本金中予以扣除即可，很短時(shí)間便可以操作完成。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過(guò)個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸可以嗎? 商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)我國(guó)公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個(gè)條件：1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。3.申請(qǐng)人需向銀行確定，自己的購(gòu)房貸款還沒(méi)有還清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)。4.申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。5.申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。6.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來(lái)執(zhí)行的。擴(kuò)展資料：1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2、2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 商貸轉(zhuǎn)組合貸款需要先結(jié)清嗎
  答

  商貸轉(zhuǎn)組合貸款不一定需要先結(jié)清，可以先咨詢當(dāng)?shù)劂y行，看看他們有沒(méi)有可以支持的方案。

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• 問(wèn) ??商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？
  答

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;7、未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。二、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1、購(gòu)房合同原件;2、稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件;3、《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5、結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6、戶口簿原件;7、銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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