預(yù)售許可證是什么？

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• 145****7461

  一般開發(fā)商只有去的預(yù)售許可證之后，才能開始對房屋進行售賣，否則是不可以進行新房的買賣的。預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門下發(fā)。預(yù)售許可證的主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:52

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售許可證是什么
  答

  預(yù)售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門下發(fā)。預(yù)售許可證的主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

• 問 預(yù)售許可證是什么
  答

  ①開發(fā)商只有擁有預(yù)售許可證才可以對房屋進行售賣。房屋許可證是允許開發(fā)商售賣商品房的重要文件，一般情況下，都是由市或縣政府的房地產(chǎn)相關(guān)部門下發(fā)。主要管理預(yù)售許可證的機關(guān)是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書都是從省城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制，審批和辦法的證書。②可能很多人還不了解商品房預(yù)售許可證的重要性，這個辦理起來確實是很嚴謹?shù)氖?，所有的材料只有準備齊全才可以下發(fā)，少一樣都不可以。準備的材料有申請的單位的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，法人資格證明，身份證復(fù)印件，另外還有工程的許可證，土地使用證，竣工證明單等。③其次，辦理許可證還需要企業(yè)向房管所提出申請辦，相關(guān)部門需要初審，辦證員進行實地考察，依據(jù)結(jié)果給予審批，從而確定房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人依據(jù)具體規(guī)定交納費，最后房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

• 問 預(yù)售許可證是什么 石家莊商品房預(yù)售許可證怎么查詢
  答

    有的購買者買的樓盤停停建建，很多因為沒有《商品房預(yù)售許可證》買房不見房讓人很是煩惱，甚至成為爛尾盤。購房者在購買商品房前一定要查詢樓盤的《商品房預(yù)售許可證》，但是很多購房者不知道如何查詢，也不知所購商品房是否在《商品房預(yù)售許可證》的批準范圍之內(nèi)。 商品房項目上市預(yù)售必須在取得《商品房預(yù)售許可證》進行，這也意味著該項目在土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面必須取得相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)今市場上不少樓盤在沒有取得《商品預(yù)售房許可證》便開始違規(guī)銷售，對購房者來說存在很大風險。 購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑： 一是在售樓場所實地查看 二是在石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。 在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期；副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。 需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)詳細查詢所購房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。同時，購房人在交付購房款時應(yīng)存入《商品房預(yù)售許可證》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管行，從而減少購房風險。

• 問 《常州商品房預(yù)售許可證》核發(fā)程序是什么 如何辦理預(yù)售許可證
  答

  商品房在入市之前都需要有預(yù)銷售證，目前很多城市已經(jīng)將預(yù)銷售證作為樓市調(diào)控的一種手段，對于報價過高的樓盤不予發(fā)放預(yù)銷售證。那開發(fā)商如何申請預(yù)銷售證呢？小編就帶大家來看看吧。 1、 由開發(fā)商提供符合商品房預(yù)售要求的相關(guān)材料并進行申報。 2、 部門初審，主要是對申報材料進行審查，會同物價部門對商品房預(yù)售價格進行核定，并到現(xiàn)場實地查勘。 3、 領(lǐng)導(dǎo)審批。分管局長對申報材料以及部門初審意見進行審查，并簽發(fā)《商品房預(yù)銷售許可證》。 申報辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 2、資質(zhì)等級證書 3、項目批文 4、已批準的修建性詳規(guī)圖 5、國有土地使用證（原件、復(fù)印件一并提供）、國有土地使用權(quán)出讓合同 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 8、開工前的審計報告 9、建設(shè)工程施工許可證及工程施工合同 10、投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程總投資的25%以上的證明材料 11、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案明細表、樓層、朝向、環(huán)境系數(shù)說明） 12、常州市商品房預(yù)售許可證明細表 13、竣工交付使用的材料（承諾的工程進度、交付使用標準、物業(yè)管理落實情況） 14、預(yù)售商品房分層平面圖 15、商品房預(yù)售價格審核通知單（原件） 16、預(yù)售款專用賬戶證明材料 17、公共設(shè)施配套實施計劃 注：相關(guān)證件未特殊說明均提供復(fù)印件。

• 問 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實情，沒人舉報就沒人發(fā)現(xiàn)。

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