70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后，歸屬權(quán)問(wèn)題通常怎么解決？

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• 158****1109

  我聽(tīng)說(shuō)70年產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期，歸屬權(quán)還是自己的。

  查看全文↓ 2024-07-15 12:18:27
• 131****9748

  產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期，歸屬權(quán)不變。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:07:16
• 151****9951

  70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)續(xù)期并繳納土地出讓金。若無(wú)特殊規(guī)定，產(chǎn)權(quán)將自動(dòng)續(xù)期，歸屬權(quán)不變。

  查看全文↓ 2024-07-10 10:46:28
• 185****4759

  70年到期了還能續(xù)，別擔(dān)心！

  查看全文↓ 2024-07-09 22:20:51
• 158****7464

  70年產(chǎn)權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)情況而定。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將對(duì)房?jī)r(jià)、供求關(guān)系和土地資源配置產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:56:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)權(quán)70年后歸屬問(wèn)題？
  答

  您好，請(qǐng)不要混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。您所稱“70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)際指土地使用年限，起始日期在房產(chǎn)商的《土地使用權(quán)證》以及您的《房屋所有權(quán)證》上均有登記，兩處登記的日期應(yīng)是一致的。土地使用權(quán)的期限根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，分為40年、50年和70年。居住用地的土地出讓**高年限是70年，而土地上的房屋的沒(méi)有使用年限，是永久的。但是在土地使用權(quán)限到期后，您需要繳納土地出讓金，獲得繼續(xù)使用土地的權(quán)利。從法律上講，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是完全不同的兩個(gè)概念。1）土地使用權(quán)。根據(jù)《憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地在中國(guó)無(wú)法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，至于而土地的使用權(quán)，原則上只有國(guó)家所有的土地才能出讓給開(kāi)發(fā)商用于商品房開(kāi)發(fā)。集體土地若要用于商品房開(kāi)發(fā)，首先要經(jīng)過(guò)國(guó)家征收，征收后，集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有。國(guó)家出讓的土地使用權(quán)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅**高使用年限為70年；工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高使用年限為50年，商用建筑用地為40年。2）房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，受到《物權(quán)法》等法律保護(hù)。《物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。個(gè)人對(duì)房屋的所有權(quán)是永久的，沒(méi)有使用年限之說(shuō)。原則上，只要房子不倒塌，產(chǎn)權(quán)人就永遠(yuǎn)擁有所有權(quán)。另需注意，雖說(shuō)居住用地的土地使用權(quán)一般為70年，但是這個(gè)70年的期限是從開(kāi)發(fā)商獲得土地批租權(quán)之日起算，即開(kāi)發(fā)商購(gòu)地后就開(kāi)始計(jì)算了，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)至您入住房屋均會(huì)耗費(fèi)時(shí)間。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，您實(shí)際有權(quán)居住的房屋期限是不足70年的。雖然《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但該規(guī)定沒(méi)有說(shuō)明續(xù)期是否免費(fèi)。按照目前主流的觀點(diǎn)，如果土地使用年限到期，您需要通過(guò)交納土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地知道價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，一般價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。另外存在一種可能，即土地使用年限到期后或之前，國(guó)家出于城市規(guī)劃需要，收回土地和地上建筑物，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的方法解決。

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• 問(wèn) 70年房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  答

  根據(jù)物權(quán)法,房屋到期后,可以續(xù)期,至于交多少土地出讓金,國(guó)家目前暫無(wú)出臺(tái)相關(guān)政策。 

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房70年到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)房70年到期后是可以進(jìn)行續(xù)期的，向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，雖然70年產(chǎn)權(quán)的房子，按照現(xiàn)在的規(guī)定是自動(dòng)續(xù)期，但是在提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)之后，需要重新簽訂土地有償使用合同，并且由業(yè)主支付土地的有償使用費(fèi)用，但如果說(shuō)所居住的房屋已經(jīng)變成危房，需要強(qiáng)制拆除。提交申請(qǐng)書(shū)之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)的社會(huì)公共利益，政府需要把土地收回的話，會(huì)給予一定的補(bǔ)償，是按照收回時(shí)到殘余價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，至于土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回?，F(xiàn)在市面上還有一些是非住宅用地的房子，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有70年，像產(chǎn)權(quán)40年或者是50年的房子，在使用期權(quán)到期之后需要進(jìn)行續(xù)期，這部分的房子續(xù)期的費(fèi)用就會(huì)稍微高一些，而且需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期，如果沒(méi)有提出續(xù)期該土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話則會(huì)被國(guó)家免費(fèi)收回。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房70年到期怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期后有什么解決的方法?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。我們一般說(shuō)的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過(guò)于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說(shuō)，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢(qián)就可以續(xù)用。如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房70年到期后怎么辦
  答

  在住宅用地到期后，根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，可以自動(dòng)續(xù)期而在續(xù)期的土地之上所建造的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)，如果有相關(guān)的約定政策，則按照約定進(jìn)行辦理，沒(méi)有約定的條件之下，國(guó)家會(huì)依照法律或是當(dāng)時(shí)的行政法規(guī)收回相應(yīng)的土地。需要購(gòu)房者明確的是70年的產(chǎn)權(quán)，指的是土地所有權(quán)，無(wú)論在任何時(shí)候土地都?xì)w功于國(guó)家所有，而購(gòu)房者所擁有的是房屋使用權(quán)。住宅滿70年后，居民的產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)約，需要向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用進(jìn)行續(xù)約，同時(shí)也不需要再次辦理相關(guān)的證明。即便是在70年到期之后，因?yàn)橐恍┰蚨媾R拆遷，只要是擁有國(guó)家所認(rèn)證的房產(chǎn)證，就會(huì)得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。房屋本身也存在使用壽命，如果由于質(zhì)量問(wèn)題而變成危房，則可能會(huì)面臨拆除的情況。