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預(yù)售許可證是什么
商品房預(yù)售證是房地產(chǎn)主管部門準(zhǔn)許開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下出售的，否則其銷售行為將成為無效；商品房預(yù)售許可是房地產(chǎn)主管部門準(zhǔn)許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展期房銷售活動的一個標(biāo)志，其他情況下，開發(fā)商的預(yù)售活動也不能作為有效的。
辦理預(yù)售許可證的步驟
預(yù)售許可證其實也不是什么難事，只要按照程序來就行了。第一步，要認(rèn)真填寫《商品房預(yù)售許可審批表》，并對其進(jìn)行審核。要知道，能用電腦打字的時候，盡量不要用手寫，因為電腦上的字很整齊，而且修改起來也很容易。本表格中的開工日期、竣工日期應(yīng)與合同上的日期相符。
第二步，是《商品房預(yù)售方案》和《商品房房價表》的制作，要注意樓盤的名字、地址、開工日期、銷售日期。房屋的戶型設(shè)計必須要有一套，并按一定的次序和規(guī)則裝訂。
第三步，就是把《工程進(jìn)度證明書》和工程進(jìn)度表給他們看，等他們符合了條件，再給他們看。在此要特別留意《工程進(jìn)度證明書》所述的內(nèi)容，必須強調(diào)施工進(jìn)度，并須蓋公章，所以在蓋章之前，必須由簽證員核實《工程進(jìn)度證明書》的內(nèi)容。工程進(jìn)展拍的圖片盡可能多地涵蓋多個建筑單體，更全面。第四步，《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》要由財務(wù)部門協(xié)助簽署。由于一張《工程施工許可證》要辦理多張《商品房預(yù)售許可證》，辦證人員只需再多一份《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。第五個步驟，就是將企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》，都要齊全。將以上證件掃描為電子版，制作 PDF文檔，將完整的公司證件信息匯總在一起，便于管理，不易遺漏。最后，一切都準(zhǔn)備好了，就可以按照規(guī)則來辦手續(xù)了。按照正常的流程，只要提交的材料是真的，那么在一到兩個工作日之內(nèi)，就能拿到預(yù)售許可證。
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