購(gòu)買海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)

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         購(gòu)買海外房產(chǎn)需要注意：1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費(fèi)。4、適當(dāng)?shù)挠憙r(jià)還價(jià)。5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。
  
  　　1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。在購(gòu)買海外房產(chǎn)之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產(chǎn)的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對(duì)性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應(yīng)該了解不同地區(qū)的民俗風(fēng)情和文化風(fēng)俗。
  
  　　2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺Ｒ闱宄繕?biāo)地區(qū)的房屋的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的政策，房屋相關(guān)的法規(guī)是海外買房的基礎(chǔ)，如果你的目的是移民，就更要關(guān)注這些政策和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的包含在有些國(guó)家還包括土地，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛。
  
  　　3、了解買房的貸款和稅費(fèi)。貸款和稅費(fèi)問題在每個(gè)國(guó)家和地區(qū)都不相同，每個(gè)購(gòu)房者都需要特別注意才對(duì)。一些國(guó)家地區(qū)的貸款會(huì)比較便利，而另外一些可能會(huì)有很多的限制，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚相關(guān)的細(xì)節(jié)和政策，核算成本和稅費(fèi)。
  
  　　4、適當(dāng)?shù)挠憙r(jià)還價(jià)。海外買房時(shí)也可以跟賣家討價(jià)還價(jià)，但是注意不能獅子大開口，這樣會(huì)讓賣方覺得誠(chéng)意不足，所以很可能導(dǎo)致交易失敗。
  
  　　5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。海外購(gòu)房，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比較重要，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在國(guó)外是很遵守職業(yè)道德的，一般會(huì)比較獨(dú)立客觀，幫購(gòu)房者解決挑選，交易流程的問題，是比較可靠的選擇。
  
  　　海外房產(chǎn)購(gòu)買的問題和國(guó)內(nèi)購(gòu)房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對(duì)于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:34:57

相關(guān)問題

• 問 怎么購(gòu)買海外房產(chǎn)？有什么注意事項(xiàng)？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國(guó)家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國(guó)政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國(guó)居民不得購(gòu)買二手房，新開樓盤中本國(guó)居民的購(gòu)置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購(gòu)房；在東南亞國(guó)家如泰國(guó)，不允許海外投資人擁有土地，即不能購(gòu)買別墅，只能購(gòu)買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購(gòu)買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購(gòu)買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國(guó)法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國(guó)城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國(guó)的代言人。跟本國(guó)買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國(guó)家應(yīng)作為首選。

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• 問 ??怎么購(gòu)買海外房產(chǎn)？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  海外購(gòu)房流程是什么？1、美國(guó)：購(gòu)房目的－選經(jīng)紀(jì)人－貸款預(yù)批－產(chǎn)權(quán)過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請(qǐng)貸款－購(gòu)買保險(xiǎn)－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號(hào)－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購(gòu)買保險(xiǎn)－委托中介；3、英國(guó)：預(yù)算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請(qǐng)按揭貸款－驗(yàn)房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購(gòu)房申請(qǐng)－資金規(guī)劃－購(gòu)房簽約－尾款支付－購(gòu)房完成；5、加拿大：購(gòu)房方向－挑選經(jīng)紀(jì)－看房選房－獲得貸款－細(xì)致驗(yàn)房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購(gòu)房。海外購(gòu)房流程是什么？海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？海外購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購(gòu)房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡(jiǎn)單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國(guó)外卻并不適用。海外不少國(guó)家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無(wú)關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)、法律的不了解、語(yǔ)言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購(gòu)房的過程中會(huì)購(gòu)房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)作以詳細(xì)說明，同時(shí)交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對(duì)整個(gè)交易過程都了如指掌。

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• 問 ??有誰(shuí)來(lái)說下購(gòu)買海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  **重要的幾點(diǎn)吧，1，海外投資一般都是以前當(dāng)官，或者是一些來(lái)錢不明的人去買的 這個(gè)是在中國(guó)查不到的 這個(gè)你們懂的2，海外投資依然要看是哪個(gè)國(guó)家，相信沒有人現(xiàn)在到敘利亞去買房子吧，那是為什么尼？首先就是要一個(gè)國(guó)家的法律民主，國(guó)情穩(wěn)定，當(dāng)屬投資，3，肯定的不說 美國(guó)，法國(guó)，德國(guó)，都是有很多中國(guó)人去投資的，為什么？ 因?yàn)閯e人國(guó)家的錢值錢啊，

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• 問 ??有誰(shuí)可以說下購(gòu)買海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  海外投資應(yīng)該注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)：1.投資者不能用評(píng)價(jià)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)去衡量海外市場(chǎng)。2.外匯因素。匯率的波動(dòng)會(huì)直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強(qiáng)勢(shì)的貨幣。3.就算是海外市場(chǎng)，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。4.風(fēng)險(xiǎn)，投資客首先要考慮的是風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該考慮政局比較穩(wěn)定的，和我們中國(guó)是友邦之交的國(guó)家，保證您的國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)投資有一個(gè)安全穩(wěn)定的國(guó)際環(huán)境。5.要多考慮國(guó)外房地產(chǎn)投資有沒有**空間，房?jī)r(jià)收入比怎么樣，而不是價(jià)格貴賤。當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)要和當(dāng)?shù)氐氖杖氡?，不要折合成人民幣，沒有任何意義。

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• 問 ??海外房產(chǎn)購(gòu)買需要什么條件？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

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