怎么購買海外房產？有什么注意事項？

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• 142****1203

  海外買房注意事項：
  四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:53:06
• 158****2326

  我覺得如果你想要海外購房，首先了解當?shù)亟?jīng)濟狀況，專業(yè)的投資機構比你更清楚，在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a市場，并且要了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事，明了各地不同政策各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討，如果真的想購買海外房產我推薦你去海星海外房產了解一下，他們會為每個用戶提供大量的、**新的、詳實的數(shù)據(jù)，海星的業(yè)務由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國如泰國、日本、柬埔寨、迪拜、美國等地。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:52:58
• 137****0553

  1、地理位置
  購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
  **后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
  2、價格
  購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見?，F(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎設施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:52:46
• 147****3748

  中國是全世界移民大國，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經(jīng)濟條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質量都是排名前列的。有不少追求高品質生活質量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購置房產在國外享受美好的生活。
  這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產，怎么能在海外購買到合適滿意的房產呢?
  據(jù)海外房產交易數(shù)據(jù)顯示，中國人通過房產經(jīng)紀人購置房產的比例占到了50%，在海外，通過房產經(jīng)紀人購置房產是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環(huán)境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產了，一般情況下，他們會選擇合適的經(jīng)紀人為自己購置房產，中國人會將自己的購房需求，房產的條件，價格情況提供給經(jīng)紀人，由經(jīng)紀人為自己選擇，敲定合適的房產以后，他們會親自考察，對自己滿意的房產會通過經(jīng)紀人辦理購買手續(xù)。
  當然，除了尋求經(jīng)紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環(huán)境十分了解的話，會選擇自己到房產商哪里看房，尋找合適的房產。也有的人群跟當?shù)厝耸煜ひ院螅瑫x擇購置當?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費用。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:52:40

相關問題

• 問 ??怎么購買海外房產？有哪些注意事項？
  答

  海外購房流程是什么？1、美國：購房目的－選經(jīng)紀人－貸款預批－產權過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請貸款－購買保險－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購買保險－委托中介；3、英國：預算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請按揭貸款－驗房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購房申請－資金規(guī)劃－購房簽約－尾款支付－購房完成；5、加拿大：購房方向－挑選經(jīng)紀－看房選房－獲得貸款－細致驗房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購房。海外購房流程是什么？海外購房注意事項有哪些？海外購房注意事項有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當?shù)氐囊泼裾摺?、學區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學區(qū)”有關，私立**的入學與學區(qū)無關。一條街，這一邊的房子在學區(qū)之內、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當?shù)厍闆r不了解，也很容易上當受騙。3、由于對海外房產市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 購買海外房產的注意事項
  答

         購買海外房產需要注意：1、當?shù)氐娘L土人情和文化考察。2、確定產權和當?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費。4、適當?shù)挠憙r還價。5、重視經(jīng)紀人的作用?！　?、當?shù)氐娘L土人情和文化考察。在購買海外房產之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應該了解不同地區(qū)的民俗風情和文化風俗?！　?、確定產權和當?shù)氐姆课菡?。要搞清楚目標地區(qū)的房屋的產權年限和房屋的政策，房屋相關的法規(guī)是海外買房的基礎，如果你的目的是移民，就更要關注這些政策和法規(guī)，產權的包含在有些國家還包括土地，要弄清產權情況，避免糾紛。　　3、了解買房的貸款和稅費。貸款和稅費問題在每個國家和地區(qū)都不相同，每個購房者都需要特別注意才對。一些國家地區(qū)的貸款會比較便利，而另外一些可能會有很多的限制，購房者應該了解清楚相關的細節(jié)和政策，核算成本和稅費?！　?、適當?shù)挠憙r還價。海外買房時也可以跟賣家討價還價，但是注意不能獅子大開口，這樣會讓賣方覺得誠意不足，所以很可能導致交易失敗?！　?、重視經(jīng)紀人的作用。海外購房，房產經(jīng)紀人的作用比較重要，房產經(jīng)紀人在國外是很遵守職業(yè)道德的，一般會比較獨立客觀，幫購房者解決挑選，交易流程的問題，是比較可靠的選擇。　　海外房產購買的問題和國內購房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

• 問 海外房產購買需要什么條件？有什么注意事項？
  答

  我覺得如果你想要海外購房，首先了解當?shù)亟?jīng)濟狀況，專業(yè)的投資機構比你更清楚，在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當?shù)氐姆康禺a市場，并且要了解當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，這樣才算是比較理性的投資方式，在投資海外房地產市場的時候，一定要對所選擇投資的地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況做一次全面的了解，而不是憑感覺行事，明了各地不同政策各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當?shù)胤傻娜耸窟M行探討，如果真的想購買海外房產我推薦你去海星海外房產了解一下，他們會為每個用戶提供大量的、**新的、詳實的數(shù)據(jù)，海星的業(yè)務由線上到線下深度覆蓋東南亞諸國如泰國、日本、柬埔寨、迪拜、美國等地。

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• 問 ??海外房產購買需要什么條件？有哪些注意事項？
  答

  1、地理位置購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。**后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。2、價格購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。

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• 問 ??海外房產怎么購買?購買海外房產有什么要注意的?
  答

  中國是全世界移民大國，在移民數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示中，中國是移民人口的第一大國，特別是移民美國、加拿大的人群比較多。這些年來，海外的經(jīng)濟條件，生活條件，教育環(huán)境，以及生存的空氣質量都是排名前列的。有不少追求高品質生活質量的人群選擇移民海外，在海外置業(yè)，購置房產在國外享受美好的生活。這么多的中國人移民到海外，選擇在海外購置房產，怎么能在海外購買到合適滿意的房產呢?據(jù)海外房產交易數(shù)據(jù)顯示，中國人通過房產經(jīng)紀人購置房產的比例占到了50%，在海外，通過房產經(jīng)紀人購置房產是一種趨勢。對于來到陌生國度的中國人來講，陌生的環(huán)境，陌生的語言給自己造成了生活上的障礙，別說再到海外購置房產了，一般情況下，他們會選擇合適的經(jīng)紀人為自己購置房產，中國人會將自己的購房需求，房產的條件，價格情況提供給經(jīng)紀人，由經(jīng)紀人為自己選擇，敲定合適的房產以后，他們會親自考察，對自己滿意的房產會通過經(jīng)紀人辦理購買手續(xù)。當然，除了尋求經(jīng)紀人，一些外文條件好的或者有長期在美國生活的朋友，又或者是自己在國外留學生存過，對這兒的環(huán)境十分了解的話，會選擇自己到房產商哪里看房，尋找合適的房產。也有的人群跟當?shù)厝耸煜ひ院?，會選擇購置當?shù)厝说亩址?，可以?jié)約一大筆的費用。

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