??有誰可以說下購買海外房產(chǎn)的注意事項是什么？

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• 138****7436

  海外投資應(yīng)該注意事項和風(fēng)險：
  1.投資者不能用評價國內(nèi)市場的標(biāo)準(zhǔn)去衡量海外市場。
  2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。
  3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
  4.風(fēng)險，投資客首先要考慮的是風(fēng)險，應(yīng)該考慮政局比較穩(wěn)定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產(chǎn)投資有一個安全穩(wěn)定的國際環(huán)境。
  5.要多考慮國外房地產(chǎn)投資有沒有**空間，房價收入比怎么樣，而不是價格貴賤。當(dāng)?shù)氐姆績r要和當(dāng)?shù)氐氖杖氡?，不要折合成人民幣，沒有任何意義。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:02:47
• 143****4439

  近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場不太景氣，導(dǎo)致越來越多的有錢人將投資目光轉(zhuǎn)向海外，但是土生土長的中國人怎么規(guī)避海外房產(chǎn)投資風(fēng)險呢？現(xiàn)總結(jié)海外房產(chǎn)投資風(fēng)險，如下：
  1.政治風(fēng)險
  數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，大眾富裕階層家庭可支配流動資金為60-600萬，富裕階層家庭可支配流程資金為600-6000萬，非常富裕家庭可支配流動資金在6000萬以上，這些民眾多希望海外投資房產(chǎn)以實現(xiàn)資金多元化，降低投資風(fēng)險。但在選擇投資項目時應(yīng)著重考慮兩國關(guān)系，盡量選擇兩國關(guān)系融洽，國內(nèi)局勢穩(wěn)定，社會問題少同時法制較為健全的國家，以降低投資風(fēng)險。
  2.法律風(fēng)險
  海外投資房產(chǎn)錢不僅要熟悉本國相關(guān)法律法規(guī)，同時要熟讀投資國家的相關(guān)規(guī)定，規(guī)避違法行為。像中國人購買美國房產(chǎn)時不僅要提供自己合法身份信息和簽證信息，還要提供資金證明，房屋購買尚且存有差異，那么在投資方面不是更要慎重一點嘛！
  3.語言風(fēng)險
  各國語言文化的差異也會在海外投資中埋下隱患，就不說各國之間的語言差異了，中國幅員遼闊，各地方言也有所不同，曾經(jīng)因為語言差異鬧了多少笑話。
  像一個北方漢子去南方餐館，問：“小姐，水餃多少錢一碗？”服務(wù)員卻聽成了：“睡覺多少錢一晚”，很不高興的說：“沒有，只有饅頭?！北狈綕h子接著說：“饃饃也行”。服務(wù)員聽成：“摸摸也行”，怒罵道:“流氓”。漢子極其驚訝：“六毛，這么便宜?！边@就是語言文化的差異，中國尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外語，單純靠翻譯，難道不擔(dān)心因信息不對稱出現(xiàn)漏洞，增加投資收益風(fēng)險嗎？
  4.外匯風(fēng)險
  簡單的解釋一下匯率，即兩種貨幣間的兌換比率。但匯率會因為利率，通貨膨脹，國家政治和經(jīng)濟等多種原因出現(xiàn)波動。若匯率波動過大勢必導(dǎo)致投資變現(xiàn)貶值，影響收益。像3年前澳元兌人民幣是1:6，但現(xiàn)在兌換比率是1:4.8，如果當(dāng)時買房子，現(xiàn)在售出，兌換成人民幣僅在匯率上損失就有20%，所以在投資海外房產(chǎn)時需要考慮匯率。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:02:42
• 149****3618

  隨著國民收入的提高和眼界的開闊，現(xiàn)在的人們開始熱衷于海外置業(yè)，但是海外投資應(yīng)該注意什么呢？會有什么樣的風(fēng)險呢？
  1.投資者不能用評價國內(nèi)市場的標(biāo)準(zhǔn)去衡量海外市場。
  2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。
  3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
  4.風(fēng)險，投資客首先要考慮的是風(fēng)險，應(yīng)該考慮政局比較穩(wěn)定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產(chǎn)投資有一個安全穩(wěn)定的國際環(huán)境。
  5.要多考慮國外房地產(chǎn)投資有沒有**空間，房價收入比怎么樣，而不是價格貴賤。當(dāng)?shù)氐姆績r要和當(dāng)?shù)氐氖杖氡?，不要折合成人民幣，沒有任何意義。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:02:35
• 137****9446

  　　一、海外二手房投資注意事項
  　　1、以美國房產(chǎn)為例。美國房產(chǎn)正常的二手房，賣家給售價5~6%傭金，給賣方經(jīng)紀(jì)公司、賣方經(jīng)紀(jì)人、買方經(jīng)紀(jì)人、買方經(jīng)紀(jì)公司。大陸人買房，基本通過買方經(jīng)紀(jì)人。買方經(jīng)紀(jì)人，納稅后，一般得到1.5~2%的傭金。比如35萬美元的房子，納稅后，買房經(jīng)紀(jì)人得到5000美元傭金。但是很多大陸中介和少數(shù)美國經(jīng)紀(jì)人，本來是35萬美元可以買到，要客戶39萬美元買，賺4.5萬美元。其中4萬美元，一般賣家要求買方經(jīng)紀(jì)人自己納稅。過戶文件、政府網(wǎng)站顯示購買價格是39萬美元，不露痕跡，你還真的以為是39萬美元買的。
  2、這部分就缺少對當(dāng)?shù)匦星榱私?、缺少估價環(huán)節(jié)。當(dāng)然，有的地方是需要加價的，比如2015年、2016年舊金山好學(xué)區(qū)Palo Alto一些別墅。2012年洛杉磯好學(xué)區(qū)Arcadia確實需要加價。
  3、文件規(guī)范、信息齊全。一些中介給的買家文件很不清楚，非常模糊，這絕對有問題。海外所有買房購買文件，包括報價文件，字體就像課本一樣清晰，并且都是標(biāo)準(zhǔn)化的。這種騙人伎倆現(xiàn)在很少了。另外，購買文件上，沒有賣家信息、過戶公司、律師信息，就不要買了。違反常理必有妖。
  4、解決辦法：和賣家直接溝通、進行評估。但有的買家不去海外實地考察，沒時間或者其他原因，沒去成，怎么辦？其實很簡單，在購買時，經(jīng)紀(jì)人或中介，在購買文件上，寫清楚賣家的聯(lián)系方式，包括郵箱、電話號碼、地址等基本信息，還有過戶公司或過戶律師信息。因為一般買房都有反悔期，一般7~10天，買家可自己選擇。這樣買家有時間去無條件反悔。在這個期間內(nèi)，買家即使交了定金，也可以和賣家溝通后反悔。另外也需要進行評估。靠自己和一些專業(yè)人士，比如房產(chǎn)中介公司和良好聲譽經(jīng)紀(jì)人。
  二、海外新盤投資注意事項
  1、海外新房**具欺騙性。開發(fā)商的新房，資料很漂亮，房子也漂亮。價格也不菲。不是說不好，一些中介在價格上做了手腳。開發(fā)商為了逢迎大陸人口味，3、4門號都消失，很多帶8，為了賣掉房子，也是拼了。中介只要賣掉房子，開發(fā)商不管你賣多少，他們只想得到他們的價格就行。
  2、獨家代理。要是我們買，我們絕不買獨家代理的樓盤。獨家代理=獨家價格。獨家代理一般和開發(fā)商談好，給一些樓盤，讓中介賣掉。開發(fā)商只保證他們的**低價，額外多賣的價格，中介拿走。這個錢賺的**舒服。做做廣告、宣講會、講座等，開發(fā)商有資料樣本，很漂亮，好忽悠。國人**喜歡新房。新房只要位置好，確實不錯。獨家代理一般都和開發(fā)商混熟了，什么都可以談，穿一條褲子。有些開發(fā)商還過來參加宣講會。還有的可以為中介在網(wǎng)上改價格，甚至有的在出售前就和中介談好，真實價格和掛價。不露痕跡，很高明的手法。而且開發(fā)商也說這是他們的掛價。服氣了吧？
  3、真正價格?，F(xiàn)在哪有好好靜下心來賺傭金？80萬美元的房子，賣給你85萬美元，你看不出來。20套就賺100萬美元，這在海外算小富翁了。20套80萬美元的房子，再加上80萬美元傭金，180萬美元，平均每套賺9萬美元，反正買家不懂，過幾年就中介就可以跑路了。
  4、解決辦法：估價。萬變不離其宗：估價。開發(fā)商的價格和當(dāng)?shù)匾呀?jīng)售出房價相比，是否差距很大。包括房型、售出時間、價格等，一定要看大多數(shù)，而且要看當(dāng)?shù)厝速I的價格。
  三、國內(nèi)開發(fā)商的海外房產(chǎn)項目注意事項
  1、長時間在國內(nèi)做推廣。很多國內(nèi)開發(fā)商海外開發(fā)的樓盤，在國內(nèi)賣了幾年，目前還在賣！真要是好房子，早被當(dāng)?shù)厝速I光了。不管有多少套。真正好房子，是不需要在國內(nèi)大肆做廣告的。在2、3個月內(nèi)全部賣掉的，是不錯的。但不是全部賣給大陸人，那不算。當(dāng)?shù)毓砝杏X得好，才是真的好。那種給下屬們購買，帶指標(biāo)任務(wù)賣掉的不算，這不是市場經(jīng)濟做法。
  2、賣了幾年還在賣的，一般有以下問題：
  A、價格虛高。很多賣了幾年還在賣，真要是好房產(chǎn)，國外當(dāng)?shù)厝嗽缇唾I光了。哪用忽悠國人好幾年。當(dāng)?shù)厝诉t遲不買的，肯定有問題。
  B、地段不好。很多國內(nèi)開發(fā)商，因為壞在職業(yè)經(jīng)理人手里，地段越不好，職業(yè)經(jīng)理人越搞到錢，因為地價不菲，吃虧的是老板。
  C、質(zhì)量不好。關(guān)鍵是材料和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商有差別。材料在外形上面看不出來。很多東西看著漂亮，中看不中用。這種小聰明實際上是傻子。一旦缺乏信任，以后的路很難走。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:02:27

相關(guān)問題

• 問 ??有誰來說下購買海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  **重要的幾點吧，1，海外投資一般都是以前當(dāng)官，或者是一些來錢不明的人去買的 這個是在中國查不到的 這個你們懂的2，海外投資依然要看是哪個國家，相信沒有人現(xiàn)在到敘利亞去買房子吧，那是為什么尼？首先就是要一個國家的法律民主，國情穩(wěn)定，當(dāng)屬投資，3，肯定的不說 美國，法國，德國，都是有很多中國人去投資的，為什么？ 因為別人國家的錢值錢啊，

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• 問 購買海外房產(chǎn)的注意事項
  答

         購買海外房產(chǎn)需要注意：1、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。2、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺?、了解買房的貸款和稅費。4、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。5、重視經(jīng)紀(jì)人的作用?！　?、當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和文化考察。在購買海外房產(chǎn)之前，需要根據(jù)自己的喜好選擇海外房產(chǎn)的位置，環(huán)境，面積和戶型，在選擇后針對性地去考察了解，不管是居住還是用于其他用途，你都應(yīng)該了解不同地區(qū)的民俗風(fēng)情和文化風(fēng)俗?！　?、確定產(chǎn)權(quán)和當(dāng)?shù)氐姆课菡摺Ｒ闱宄繕?biāo)地區(qū)的房屋的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的政策，房屋相關(guān)的法規(guī)是海外買房的基礎(chǔ)，如果你的目的是移民，就更要關(guān)注這些政策和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)的包含在有些國家還包括土地，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，避免糾紛?！　?、了解買房的貸款和稅費。貸款和稅費問題在每個國家和地區(qū)都不相同，每個購房者都需要特別注意才對。一些國家地區(qū)的貸款會比較便利，而另外一些可能會有很多的限制，購房者應(yīng)該了解清楚相關(guān)的細節(jié)和政策，核算成本和稅費?！　?、適當(dāng)?shù)挠憙r還價。海外買房時也可以跟賣家討價還價，但是注意不能獅子大開口，這樣會讓賣方覺得誠意不足，所以很可能導(dǎo)致交易失敗?！　?、重視經(jīng)紀(jì)人的作用。海外購房，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用比較重要，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在國外是很遵守職業(yè)道德的，一般會比較獨立客觀，幫購房者解決挑選，交易流程的問題，是比較可靠的選擇?！　『Ｍ夥慨a(chǎn)購買的問題和國內(nèi)購房比較不一樣，所以要著重做功課了解清楚，對于不清楚的方面不要輕易就把錢花了。一定要明白清楚之后再做決定。

• 問 ??有誰可以說下買單位二手房注意事項是什么？
  答

  1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。3、一定要進行實地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。小編身邊的朋友已經(jīng)出現(xiàn)好幾起因為中介信息不明，導(dǎo)致吃了虧的?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風(fēng)險。

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• 問 有哪位可以說下新房買賣注意事項是什么？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

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• 問 ??買賣海外房產(chǎn)的注意事項是什么？
  答

  1、了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r“在海外置業(yè)，**主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，并且要了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式?！睂τ谠诤Ｍ庵脴I(yè)首先要關(guān)注什么內(nèi)容的問題，新西蘭FCC生活建筑顧問有限公司執(zhí)行董事周啟元如此表示。周啟元具有豐富的海外投資經(jīng)驗，在長達36年房產(chǎn)生涯中，他從**基礎(chǔ)的工種做起，后來又分別在海內(nèi)外生活、投資、開發(fā)房產(chǎn)，對于海外的房地產(chǎn)市場，他有著獨特而深刻的理解。周啟元告訴記者，在投資海外房地產(chǎn)市場的時候，一定要對所選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解，而不是憑感覺行事。他表示，現(xiàn)在信息傳播非常快，購房者想要了解這些并不困難，只有了解清楚了，才能做到心中有數(shù)?！叭绻皇锹犘乓恍┐砉镜囊幻嬷~，難免有失偏頗，這是海外置業(yè)的大忌?！彼缡钦f。他還強調(diào)，必須了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期。按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功。因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關(guān)鍵的問題。2、明了各地不同政策業(yè)內(nèi)人士介紹，海外置業(yè)者中**主要的目的是考慮將來移民或者子女就學(xué)，因此對當(dāng)?shù)氐恼?，尤其是移民政策?yīng)該有所了解。當(dāng)然，對各個國家針對海外人士購房的政策也應(yīng)該有所把握。據(jù)美亞置業(yè)集團海外投資部張玉玲經(jīng)理介紹，各個國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對不同的國家和地區(qū)，置業(yè)者需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M行探討。就目前的情況來看，新西蘭開放程度**高，允許海外購房者來本國置業(yè)。澳大利亞的開放程度也很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房; 獲利之后也只能賣給本土人士; 同時，一個新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士。目前受關(guān)注比較多的還有美國、加拿大等國家，相對來說購房環(huán)境比較寬松，尤其是美國，由于已經(jīng)經(jīng)歷了三次減息，可能會需要適當(dāng)引進海外購房者來刺激本國的樓市。至于各國的移民政策，張玉玲表示也不盡相同。相對來說，目前內(nèi)地人士比較關(guān)注的如美國、加拿大、澳大利亞等國家和地區(qū)，美國比較嚴(yán)格一些，新西蘭雖然居住環(huán)境非常不錯，適合居住，但是由于移民政策近期收緊，操作難度也較大。張玉玲提醒說，不能把購房當(dāng)作投資移民的條件。她說: “幾乎沒有哪個國家會把購房當(dāng)作移民的一個條件，充其量只是增加一點印象分而已?！睋?jù)了解，目前比較熱門的移民地區(qū)，比如，加拿大的投資移民辦理要求是3年以上經(jīng)商管理經(jīng)驗，個人資產(chǎn)達80萬加元，投資至少40萬加元于由加拿大聯(lián)邦政府監(jiān)管之基金，投資期限為5年; 澳大利亞的要求是在澳洲成立公司，進行商貿(mào)運作或者購買75萬澳元4年期政府債券; 新西蘭要求用100萬新西蘭元進行投資，方式多種多樣，可以存入銀行，也可以投資房地產(chǎn)、股市等，但新西蘭明確規(guī)定，不能用來購買用于自住的房產(chǎn)。顯然，這些國家在辦理簽證時并不把在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)作為移民條件。

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