我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費(fèi)嗎？

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• 148****6258

  目前公積金貸款中可能涉及到的評估項(xiàng)目有：個人信用評估、抵押物價值評估。 （1）個人信用評估：對于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個人信用評估的，您須向管理中心認(rèn)可的個人信用評估機(jī)構(gòu)申請進(jìn)行個人信用評估，并由其出具您的個人信用評估結(jié)果。個人信用評估目前是不需要交納費(fèi)用的。 （2）抵押物價值評估：對于按照有關(guān)政策需要對您所購或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價值評估的，您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)提申請進(jìn)行抵押物價值評估，并由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估，評估機(jī)構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2012-11-10 15:28:41

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款需要評估嗎？評估需要提供哪些材料？
  答

  申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料:⑴住房公積金個人借款申請書;⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);⑶所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;⑷合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;⑸抵押物清單,權(quán)屬證明文件,權(quán)利人同意抵押的證明;⑹住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;⑺保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;⑻借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明; ⑼住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料

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• 問 ??公積金貸款需要評估嗎？“公積金貸款”是否需要交評估費(fèi)？
  答

  如果購買的二手房則需要評估費(fèi)，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 公積金貸款需要評估嗎
  答

  ??評估費(fèi)??借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，需要向評估機(jī)構(gòu)繳納評估費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??按抵押物評估價值的3%。收取評估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。??擔(dān)保服務(wù)費(fèi)??借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%。收取，**低收費(fèi)300元。??取消后公積金貸款15萬能節(jié)省數(shù)千元??公積金貸款時強(qiáng)制買保險或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購房人節(jié)省多少錢？??擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。??評估費(fèi)的**低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評估公司進(jìn)行房屋評估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。??保險費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險費(fèi)率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險費(fèi)為630元。??因此，取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。??政策與國家剔除行政冗余成本相吻合??業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門出臺的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個新調(diào)整，釋放了積極的信號。另外，此政策也吻合目前國家部委逐漸放開審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。??這樣一個政策，對于剛需購房者顯然是一個利好。雖然省下的錢不多，但對于高房價下的剛需購房者來說，會刺激其積極入市。這也說明國家層面越來越注重從民生的角度為購房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類改革是和整個樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

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• 問 公積金貸款需要評估嗎
  答

  　　首套房，公積金貸款，只要是有正規(guī)發(fā)票的，這個費(fèi)用就是合理的，而且辦理公積金貸款，確實(shí)需要房產(chǎn)評估公司的評估作為貸款參考的。　　一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年?！　《⒆》抗e金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事?業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 哪些情況需要做房產(chǎn)評估?
  答

  1、買賣雙方認(rèn)為有必要時。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款時。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。