哪些情況需要做房產(chǎn)評估?

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• 133****0649

  1、買賣雙方認為有必要時。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、進行房地產(chǎn)保險時。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款時。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:39:32

相關問題

• 問 為什么要做房產(chǎn)評估？
  答

  拆遷時是需要測量房屋的！拆遷工作一般是先由市或區(qū)政府制定規(guī)劃，首先確定該片土地是否在改造計劃，然后由用地單位實地考察，對被拆遷房屋（如果是城中村還需要對人口進行考察）進行考察，作出經(jīng)濟效益分析，賠償標準一般都是政府統(tǒng)一制定，這個一般不會有太大偏差，然后向當?shù)卣峤桓脑旆桨讣鞍仓醚a償計劃，通過后，由政府主導對被拆遷人進行統(tǒng)計調(diào)查，測量原房屋。如果是城中村，還要通過村民代表大會表決通過！一般情況下，測量房屋也是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！至于為啥干部和通知上寫的不一樣，那這就不知道具體原因了，可能是政府補償標準有變，也可能是**后協(xié)商后調(diào)整，這個你可以再找他們落實下！拆遷每個城市都有自己的政策和執(zhí)行規(guī)范，所以可能不同城市會有差別，僅希望我的回答能給你帶來幫助，以供參考。就我所在城市為例，城中村改造的項目，主動積極搬遷的，政府還會對這部分人進行一些資金獎勵！

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• 問 ??買房子需要做評估嗎？怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 ??什么情況下需要進行房產(chǎn)評估,房產(chǎn)評估應該怎么做？
  答

  一、二手房交易在什么情況下需要房地產(chǎn)評估？房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、二手房評估費是多少？房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產(chǎn)價格評估收費標準相同?；鶞实貎r評估收費另立標準。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。

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• 問 我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎？
  答

  目前公積金貸款中可能涉及到的評估項目有：個人信用評估、抵押物價值評估。 （1）個人信用評估：對于按照有關政策需要進行個人信用評估的，您須向管理中心認可的個人信用評估機構申請進行個人信用評估，并由其出具您的個人信用評估結果。個人信用評估目前是不需要交納費用的。 （2）抵押物價值評估：對于按照有關政策需要對您所購或所抵押房屋進行抵押物價值評估的，您應向管理中心認可的評估機構提申請進行抵押物價值評估，并由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費

• 問 ??哪些情況需要二手房屋評估呢？
  答

  房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

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