公積金貸款需要評(píng)估嗎

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• 154****9163

  　　首套房，公積金貸款，只要是有正規(guī)發(fā)票的，這個(gè)費(fèi)用就是合理的，而且辦理公積金貸款，確實(shí)需要房產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估作為貸款參考的。
  
  　　一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。
  
  　　二、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事?業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:10:34
• 153****1724

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國(guó)不少地方，尤其是縣，評(píng)估交易就是一家），不評(píng)估，就辦理不了抵押登記。
  評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)：貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)：100元深圳目前還沒(méi)有出臺(tái)具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進(jìn)一步的落實(shí)
  評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做出評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告時(shí)收取的費(fèi)用,一般200元。
  每個(gè)地區(qū)不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:10:27
• 158****0421

  　　辦理住房公積金貸款時(shí)是需要所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)的，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師代寫(xiě)（需要收取一定的費(fèi)用，具體收費(fèi)情況以所請(qǐng)的資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師收費(fèi)為準(zhǔn)）。
  　　公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程共分七步，具體流程如下：
  　　一、借款人到住房公積金中心咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  　　二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  　?。?）公積金貸款申請(qǐng)表；
  　　（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  　?。?）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；
  　　（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
  　?。?）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  　?。?）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  　　三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  　　四、交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
  　　六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  　　七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:10:18
• 151****0349

  可以先初審，深一步審核才做房產(chǎn)評(píng)估。住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶(hù)口簿；
  2.借款人及其配偶的居民身份證；
  3.借款人婚姻狀況證明；
  4.購(gòu)房**款證明；
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告；
  6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:10:07
• 151****9614

  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房則需要評(píng)估費(fèi)
  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:09:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金貸款需要評(píng)估嗎？“公積金貸款”是否需要交評(píng)估費(fèi)？
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房則需要評(píng)估費(fèi)，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（1）房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；（2）100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；（3）500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；（4）2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；（5）5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款需要評(píng)估嗎
  答

  ??評(píng)估費(fèi)??借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。??擔(dān)保服務(wù)費(fèi)??借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。??收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：??自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%。收取，**低收費(fèi)300元。??取消后公積金貸款15萬(wàn)能節(jié)省數(shù)千元??公積金貸款時(shí)強(qiáng)制買(mǎi)保險(xiǎn)或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱(chēng)為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱(chēng)將在全國(guó)開(kāi)展公積金服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購(gòu)房人節(jié)省多少錢(qián)？??擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬(wàn)元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。??評(píng)估費(fèi)的**低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。??保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率。大多購(gòu)房者都會(huì)選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為630元。??因此，取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個(gè)貸款公積金15萬(wàn)元、年限為12年的購(gòu)房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。??政策與國(guó)家剔除行政冗余成本相吻合??業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此次三部門(mén)出臺(tái)的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個(gè)新調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)。另外，此政策也吻合目前國(guó)家部委逐漸放開(kāi)審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。??這樣一個(gè)政策，對(duì)于剛需購(gòu)房者顯然是一個(gè)利好。雖然省下的錢(qián)不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)刺激其積極入市。這也說(shuō)明國(guó)家層面越來(lái)越注重從民生的角度為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類(lèi)似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類(lèi)改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款需要評(píng)估嗎？評(píng)估需要提供哪些材料？
  答

  申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料:⑴住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū);⑵身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其他身份證件);⑶所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;⑸抵押物清單,權(quán)屬證明文件,權(quán)利人同意抵押的證明;⑹住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;⑺保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明;⑻借款人用于支付購(gòu)買(mǎi)住房**款的自籌資金的有關(guān)證明; ⑼住房公積金管理部門(mén)規(guī)定的其他文件和資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理公積金貸款需要評(píng)估嗎？
  答

  我們這里公積金可以不要，商業(yè)貸款理論上也可以不要，但是，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易所都是房管局的下屬單位（全國(guó)不少地方，尤其是縣，評(píng)估交易就是一家），不評(píng)估，就辦理不了抵押登記。評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%保險(xiǎn)費(fèi)：購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%公證費(fèi)：貸款額乘以0.03%抵押登記費(fèi)：100元深圳目前還沒(méi)有出臺(tái)具體關(guān)于公積金貸款的文件要等進(jìn)一步的落實(shí)評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做出評(píng)估,提供評(píng)估報(bào)告時(shí)收取的費(fèi)用,一般200元。每個(gè)地區(qū)不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款房屋需要評(píng)估嗎
  答

  評(píng)估范圍：住房公積金貸款抵押率在60%（含）以上的二手房，在貸款受理后由住房公積金管理中心委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，房屋價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格、房屋買(mǎi)賣(mài)合同金額兩者的低值為準(zhǔn)。必要時(shí)，住房公積金管理中心可要求對(duì)貸款抵押率60%以下的二手房進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估。

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