應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)惡意毀約的策略有哪些？

已有3個(gè)回答

• 132****9203

  惡意毀約現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)并不罕見(jiàn)，通常與市場(chǎng)波動(dòng)有關(guān)。建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，明確違約責(zé)任，增加違約成本。同時(shí)，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-01-21 20:19:13
• 132****6119

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，惡意毀約屬于違法行為。購(gòu)房者可要求賠償損失，并可向法院提起訴訟。政策上，政府也在加強(qiáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)管，打擊不誠(chéng)信行為，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-20 23:17:02
• 130****1348

  遇到惡意毀約，先別慌。合同是關(guān)鍵，仔細(xì)看看條款，找律師咨詢。同時(shí)，保留好所有溝通記錄，作為證據(jù)。如果對(duì)方不講理，就走法律途徑，保護(hù)自己權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-20 18:32:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房砍價(jià)策略有哪些 如何在售房者面前砍價(jià)
  答

  買(mǎi)二手房的時(shí)候面對(duì)的賣(mài)方是房主本人，雙方勢(shì)必會(huì)有一個(gè)價(jià)格的談判過(guò)程，在談判過(guò)程中應(yīng)該如何砍價(jià)呢？小編來(lái)支招了，先套出底價(jià)再談房?jī)r(jià)。 有過(guò)買(mǎi)二手房經(jīng)驗(yàn)的人都清楚，二手房的交易價(jià)格大多是采取賣(mài)方一口價(jià)策略：“我這個(gè)房子凈到手xx萬(wàn)！”一般來(lái)說(shuō)，房主會(huì)故意把價(jià)格報(bào)得高一些，給買(mǎi)方一個(gè)講價(jià)的空間。但買(mǎi)方一般都保持著一個(gè)心里底價(jià)，低于底價(jià)一般是不會(huì)同意出手的。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，二手房交易的重點(diǎn)是套出賣(mài)方的心理底價(jià)，**好能通過(guò)自己的“花言巧語(yǔ)”降低賣(mài)方的底價(jià)。由于賣(mài)家出售物業(yè)的目的各不相同，因此他們的心態(tài)也會(huì)存在差異。對(duì)于那些急于脫手的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，就存在砍價(jià)的機(jī)會(huì)。 不過(guò)需要注意的是，砍價(jià)策略只是手段，而其要點(diǎn)則是對(duì)市場(chǎng)全面細(xì)致的了解。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)不太“懂行”的人來(lái)說(shuō)，“砍價(jià)”時(shí)難免會(huì)顯得盲目而不切實(shí)際。買(mǎi)二手房如何打價(jià)格戰(zhàn)，可以借鑒兵法中的一些策略，來(lái)個(gè)深謀遠(yuǎn)慮、迂回作戰(zhàn)、進(jìn)退自如，盡量讓自己處于主動(dòng)位置。 欲擒故縱 在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一旦向賣(mài)方表達(dá)了強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意向，這會(huì)使得議價(jià)的可能性大大降低。因此即使再滿意，購(gòu)房者也不要急于表現(xiàn)出內(nèi)心的真實(shí)想法，而盡量以平常心待之。建議，當(dāng)看到中意的房子，中介催促付定金時(shí)，可以告訴對(duì)方自己同時(shí)也看中了另外一套更加實(shí)惠一點(diǎn)的房子，務(wù)必請(qǐng)對(duì)方容許自己再考慮考慮。這么做的潛臺(tái)詞就是告訴對(duì)方如愿意在價(jià)格方面做出讓步的話，還是有交易的可能。當(dāng)然，買(mǎi)家一定帶足現(xiàn)金，因?yàn)橐坏﹥r(jià)格談妥之后則需馬上支付定金，講究的是兵貴神速。 暗度陳倉(cāng) 購(gòu)房者可在私底下了解一下賣(mài)家出售房產(chǎn)的真實(shí)目的，這樣方能制訂較為明確的“砍價(jià)”計(jì)劃。一般情況下，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)賣(mài)雙方很難碰頭，更遑論與之深入交流了，但買(mǎi)家可以從側(cè)面了解賣(mài)家的信息。因?yàn)橘u(mài)家通常不會(huì)只在一家中介公司掛牌出售，所以買(mǎi)家可以在別的中介了解一下房源的情況，重點(diǎn)包括賣(mài)家出售目的，因?yàn)檫@些情況在掛牌之前經(jīng)紀(jì)人一般要了解，而在推銷(xiāo)過(guò)程中，也會(huì)告訴買(mǎi)家。無(wú)中生有 戰(zhàn)場(chǎng)上講究兵不厭詐，購(gòu)房過(guò)程中其實(shí)也可以當(dāng)作一種議價(jià)策略來(lái)使用。制造假象以迷惑對(duì)手，以達(dá)到所設(shè)想的目的。通常情況下，一旦即將達(dá)成交易突遭變故，經(jīng)紀(jì)人會(huì)努力爭(zhēng)取一下，使出渾身解數(shù)來(lái)說(shuō)服買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)家不妨借與經(jīng)紀(jì)人、賣(mài)家碰頭的機(jī)會(huì)，漫不經(jīng)心地接個(gè)電話，當(dāng)然要讓對(duì)方聽(tīng)清楚并聽(tīng)明白電話內(nèi)容，還可適當(dāng)解釋一下。這主要是制造點(diǎn)緊張氣氛，以擾亂對(duì)方的計(jì)劃，然后再適時(shí)提出降價(jià)要求。 聲東擊西 在議價(jià)過(guò)程中，就是要把自己的目標(biāo)隱蔽起來(lái)，把一些次要的問(wèn)題渲染成很重要的問(wèn)題，而讓對(duì)方多占些便宜，你也表示很“勉強(qiáng)”地讓步。一般情況下，購(gòu)房者要對(duì)房源有充分的了解，諸如房屋各種狀況，包括質(zhì)量問(wèn)題、使用時(shí)可能會(huì)碰到的各種狀況等，讓賣(mài)家真的覺(jué)得自己的房子的確存在一些小問(wèn)題，在價(jià)格方面適當(dāng)做出一點(diǎn)讓步是應(yīng)該的。如果買(mǎi)家就房屋本身存在的一些問(wèn)題而作為議價(jià)條件，賣(mài)家一般會(huì)適當(dāng)做出讓步。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒，買(mǎi)家一定要就真正存在的問(wèn)題與賣(mài)家進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，而如果揪住一些次要問(wèn)題小題大做，賣(mài)家一般不會(huì)理會(huì)。 苦肉計(jì) 買(mǎi)家可以在第一次看房對(duì)賣(mài)家的報(bào)價(jià)假裝答應(yīng)，但此時(shí)必須詳細(xì)了解房屋狀況，而后再看一次房，這時(shí)就要請(qǐng)人扮演周瑜的角色，而自己扮演黃蓋。“周瑜”可就房屋存在的問(wèn)題，當(dāng)著中介的面毫不客氣地?cái)?shù)落買(mǎi)家虧了，使買(mǎi)家獲得中介的同情，這樣提出議價(jià)要求便會(huì)變得順理成章起來(lái)。當(dāng)然，這里需要提醒的是，苦肉計(jì)要演得逼真，不能讓對(duì)方看出破綻來(lái)，否則會(huì)適得其反。

• 問(wèn) 二手房質(zhì)量評(píng)估應(yīng)該關(guān)注什么，遇到問(wèn)題有哪些應(yīng)對(duì)策略？
  答

  關(guān)注結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備，應(yīng)對(duì)：修復(fù)、協(xié)商或退房。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易攻略有哪些? 買(mǎi)賣(mài)二手房全攻略 應(yīng)該注意什么
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 面對(duì)二手房原業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)，有什么應(yīng)對(duì)策略？
  答

  先溝通，無(wú)果則咨詢中介或物業(yè)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中的購(gòu)房陷阱？
  答

  1、“賣(mài)房者”非房主。對(duì)策：購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢，如賣(mài)房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。2、賣(mài)房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對(duì)策：要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)買(mǎi)二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。3、賣(mài)房者只是使用權(quán)人。對(duì)策：只要賣(mài)房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。對(duì)策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。5、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。

  全部4個(gè)回答>