開發(fā)商逾期辦證違約責任的認定條件有哪些？

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• 166****3886

  開發(fā)商逾期辦證可能影響購房者的貸款審批和放款進度。建議購房者及時與開發(fā)商溝通，必要時可考慮采取法律手段維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-22 15:19:06
• 131****5793

  開發(fā)商辦證拖拖拉拉，合同里寫得明明白白，逾期了就得掏錢賠償，這是規(guī)矩。

  查看全文↓ 2025-01-20 22:30:45
• 151****8916

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在房屋交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商逾期辦證，購房者可依法要求其承擔違約責任。

  查看全文↓ 2025-01-19 22:49:05
• 155****5904

  開發(fā)商逾期辦證違約責任的認定條件主要包括：1. 合同約定：開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同中應明確約定辦證時間及違約責任。2. 逾期事實：開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)證辦理。3. 違約責任：開發(fā)商需承擔逾期辦證的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4. 法律依據(jù)：依據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，開發(fā)商逾期辦證需承擔相應法律責任。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議購房者在簽訂合同時明確約定辦證時間和違約責任，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-19 21:28:58

相關問題

• 問 開發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責任？
  答

  一般是要他違約金啊~

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• 問 開發(fā)商逾期交房如何追究其違約責任？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

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• 問 房屋買賣開發(fā)商違約責任應該如何認定呢？
  答

  法律規(guī)定或合同約定買受人行使合同解除權(quán)應在一定期限內(nèi)行使的，買受人應在規(guī)定或約定的期限內(nèi)行使，否則，買受人喪失合同解除權(quán)。如果合同沒有對開發(fā)商違約時應承擔的違約金或違約金計算方式作出明確約定，而僅僅約定賠償損失的，則買受人舉證證明其損失金額有一定難度。1、該違約責任是合同當事人違反合同義務所產(chǎn)生的責任。這里包含兩層意思：其一，該違約責任產(chǎn)生的基礎是雙方當事人之間存在合法有效的商品房買賣合同關系,若當事人之間不存在此合同關系,則無商品房買賣違約責任可言;其二，該違約責任是以違反當事人雙方商品房買賣合同義務為前提,沒有違反該合同義務的行為,便不存在該違約責任。2、該違約責任具有相對性。商品房買賣合同違約責任的相對性,是指違約責任只能在簽訂商品房買賣合同的雙方當事人之間發(fā)生,合同關系以外的第三人,不負違約責任。3、該違約責任將補償性與懲罰性相結(jié)合，注重對守約方及弱勢方的保護。違約責任，主要是一種財產(chǎn)責任。一般合同違約責任的主要目的在于補償合同當事人中守約方因違約方的違約行為所遭受的損失。從違約責任承擔方式來看,無論是強制實際履行，還是支付違約賠償金，或者采用其他補救措施,無不體現(xiàn)出其彌補損失的補償性。然而，在商品房買賣合同的違約責任中，我國《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》特別規(guī)定了在多種情況下，違約責任具有懲罰性。4、該違約責任的可約定性。根據(jù)我國《合同法》中的合同自愿原則，商品房買賣合同當事人可以在合同中約定違約責任承擔的方式、違約金的數(shù)額等。但這并不否定違約責任的強制性，因為這種約定應限制在法律許可的范圍內(nèi)。

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• 問 房屋買賣開發(fā)商違約責任有哪些呢？
  答

  一、預期違約我國商品房買賣合同的預期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：（一）預期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。（二）預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據(jù)客觀事實發(fā)現(xiàn)另一方當事人屆時不能履行合同義務。我國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規(guī)定，而第68條關于不安抗辯權(quán)的規(guī)定，則兼含有以上兩種類型的具體表現(xiàn)行為。二、實際違約主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其**終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，債務人遲延履行的，應承擔遲延履行的違約責任，承擔對遲延后因不可抗力造成的損害的賠償責任。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對于債務人的履行應當接受而無正當理由拒不接受，即遲延受領。三、不適當履行即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問題的商品房買賣合同違約情形。在此情況下，債權(quán)人可依法要求對方承擔修理的違約責任，除了以承擔違約責任方式解決合同糾紛外，守約方亦可要求依法解除商品房買賣合同以解決商品房買賣合同糾紛。加害給付，是指債務人因交付的房屋的質(zhì)量缺陷而造成他人的人身、財產(chǎn)損害的行為。四、其它違約行為是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。房產(chǎn)合同的違約多數(shù)是由房地產(chǎn)開發(fā)商引起的，主要是逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設備及裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃設計、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，當遇到房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形時，一定要爭取權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，什么情況下要承擔違約責任，什么情況下不用承擔違約責任？
  答

  開發(fā)商逾期交房，首先要看開發(fā)商是否存在免責事由，即開發(fā)商是否遇到合同約定的免責事由。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了合同約定的免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)將發(fā)生了約定的免責事由告知購房者，開發(fā)商仍要承擔逾期違約責任。