買(mǎi)房簽約有哪些流程？

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• 184****9312

  買(mǎi)房簽約，就是先看房，再砍價(jià)，然后交定金，簽個(gè)合同，最后交錢(qián)拿鑰匙。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是先看后買(mǎi)，一手交錢(qián)一手交貨。

  查看全文↓ 2025-01-15 12:34:08
• 185****8733

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)房簽約流程應(yīng)遵循公平、自愿原則，保障雙方合法權(quán)益。購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀合同條款，特別是房屋面積、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。同時(shí)，合同應(yīng)明確違約責(zé)任，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。政府鼓勵(lì)使用示范合同文本，以規(guī)范交易行為。

  查看全文↓ 2025-01-14 19:00:50
• 188****4823

  買(mǎi)房簽約流程大致如下：首先，購(gòu)房者需與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。其次，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)客戶(hù)需求，推薦合適房源，并陪同看房?？捶繚M(mǎn)意后，雙方進(jìn)入價(jià)格談判階段，達(dá)成一致后簽訂購(gòu)房意向書(shū)。接著，購(gòu)房者需支付定金，以示誠(chéng)意。隨后，雙方簽訂正式購(gòu)房合同，明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款。合同簽訂后，購(gòu)房者需按約定支付首付款，并辦理按揭貸款。最后，待房屋交付時(shí)，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成交易。整個(gè)流程需遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-14 17:01:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案的流程是什么 網(wǎng)上簽約有哪些流程
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，有些人會(huì)接觸到購(gòu)房備案查詢(xún)，那么購(gòu)房合同備案流程有哪些？其網(wǎng)上簽約流程是什么？接下來(lái)將為你一一解答。 購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。 本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。 網(wǎng)上備案使信息透明化 “已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤(pán)單位的各方面信息。 據(jù)介紹，在實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問(wèn)題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會(huì)簽訂一份合同就立刻送往房管部門(mén)備案，因而合同備案時(shí)間往往滯后于合同的真正簽訂時(shí)間，購(gòu)房者無(wú)法及時(shí)了解購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進(jìn)行出售，不知情的購(gòu)房者也可能因不了解情況而購(gòu)買(mǎi)到問(wèn)題樓盤(pán)。 網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時(shí)，包括樓盤(pán)總的套數(shù)，可銷(xiāo)售套數(shù)，銷(xiāo)售單位的戶(hù)型、面積、狀態(tài)，以及樓盤(pán)的查封、抵押情況均會(huì)及時(shí)公布。而交易雙方在對(duì)合同內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后，房屋銷(xiāo)售狀態(tài)會(huì)立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動(dòng)將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣(mài)的情況，保障了購(gòu)房者的利益。 此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購(gòu)單位的各項(xiàng)信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會(huì)使辦證過(guò)程更便捷。 網(wǎng)上簽約注意保存密碼 啟動(dòng)網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購(gòu)房者利益。然而，不少購(gòu)房者對(duì)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對(duì)其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)。 “一些購(gòu)房者在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，自己的個(gè)人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護(hù)自己權(quán)益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說(shuō)，大部分購(gòu)房者認(rèn)為在審核過(guò)合同內(nèi)容中的條款，雙方確認(rèn)無(wú)誤、點(diǎn)擊保存后就不能再作修改。其實(shí)這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案，8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)。 “購(gòu)房者在設(shè)置密碼時(shí)，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同。”該名工作人員表示，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，密碼一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書(shū)》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。該名工作人員同時(shí)提醒購(gòu)房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購(gòu)房密碼時(shí)，應(yīng)出具書(shū)面委托書(shū)，以明晰密碼如果丟失時(shí)的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。 附：網(wǎng)上簽約流程詳解 一、交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。 二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時(shí)間簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書(shū)進(jìn)入備案系統(tǒng)，點(diǎn)擊交易單位，即會(huì)自動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。 三、雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。 四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽約有哪些陷阱 如何買(mǎi)到心儀的房子
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房肯定多少都會(huì)受到售樓小姐的影響，那么買(mǎi)房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子呢？買(mǎi)房簽約前應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購(gòu)房者買(mǎi)房簽約前時(shí)應(yīng)該注意的一些問(wèn)題，希望能幫助購(gòu)房者買(mǎi)到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。 陷阱一：小心熱賣(mài)樓盤(pán)是假象 購(gòu)房者在買(mǎi)房前都會(huì)去看房，開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的目光，經(jīng)常會(huì)開(kāi)展各種活動(dòng)，邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或媒體組團(tuán)參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營(yíng)銷(xiāo)中心熱鬧非凡，給前去看房的購(gòu)房者一種熱銷(xiāo)的感覺(jué)。這樣購(gòu)房者很容易就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，在買(mǎi)了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱。因此，購(gòu)房者在看房買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)，避免沖動(dòng)消費(fèi)。 陷阱二：口頭夸大贈(zèng)送面積 售樓小姐通常在購(gòu)房者看房時(shí)會(huì)口頭夸大房子的贈(zèng)送面積，“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送空中院館”、“陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半”等等宣傳，這些都是銷(xiāo)售管用的手段。如果購(gòu)房者遇到此類(lèi)說(shuō)辭時(shí)，就一點(diǎn)要多加留意了。購(gòu)房者在簽合同時(shí)，很可能在總平面測(cè)繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會(huì)縮水一半，**終贈(zèng)送的面積只會(huì)成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板間就會(huì)跟自己買(mǎi)到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實(shí)樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購(gòu)房者覺(jué)得房子寬敞明亮，給購(gòu)房者留下一個(gè)好印象。但是，樣板間的效果和自己買(mǎi)到房子后的效果不可能是一樣的，因此購(gòu)房者不要全部相信樣板間的效果，作為購(gòu)房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是購(gòu)房者可能等到實(shí)際交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計(jì)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購(gòu)房者在簽約買(mǎi)房時(shí)，**好先了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度，從而保障所買(mǎi)房屋的配套能得以實(shí)現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩 購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商或者是置業(yè)顧問(wèn)承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實(shí)現(xiàn)。如果購(gòu)房者想要維權(quán)的話，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以“此承諾并無(wú)書(shū)面說(shuō)明”等各種理由搪塞過(guò)去，因此購(gòu)房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購(gòu)房者要么要求寫(xiě)進(jìn)合同中，要么就不要過(guò)多的追究，購(gòu)房者想要維權(quán)就必須要有書(shū)面證據(jù)。 陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?；? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,不受法律保護(hù)。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購(gòu)房者對(duì)于土地使用年限的理解是有誤的。這個(gè)70年指的不是購(gòu)房者簽合同之日起開(kāi)始計(jì)算的，二十開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算。因此，很多購(gòu)房者買(mǎi)了房，到**后交房入住，實(shí)際使用年限要比70年短的。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要了解清楚開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計(jì)算出所購(gòu)房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購(gòu)房者買(mǎi)房簽約前要注意的一些注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助購(gòu)房者順利買(mǎi)到一套適合自己的住房，避免掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的陷阱里。

• 問(wèn) 簽約有哪些技巧 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些貓膩
  答

  買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，有很多事項(xiàng)需要注意。在簽約前，快來(lái)看看這個(gè)，小心簽約的四大貓膩，避免吃虧上當(dāng)！  一、什么是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū) 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。 二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容 1、 認(rèn)購(gòu)物業(yè)； 2、房?jī)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等； 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。 三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。 四、認(rèn)購(gòu)書(shū)里有貓膩 1、“訂金”“定金”要弄清 定金，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是預(yù)先付給開(kāi)發(fā)商的金額：如果購(gòu)房者違約，定金不退，如果開(kāi)發(fā)商違約，須向購(gòu)房者雙倍返還定金。 而訂金是房產(chǎn)交易過(guò)程中，預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具備定金的性質(zhì)?！坝喗稹痹诜缮蠜](méi)有明文規(guī)定，在市場(chǎng)上類(lèi)似的稱(chēng)呼還有“認(rèn)籌金”，“誠(chéng)意金”等。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”，是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。而“訂金”，無(wú)論哪一方反悔，賣(mài)方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。 提醒大家，在支付金額簽合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。 2、小區(qū)規(guī)劃 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商在未得到全體業(yè)主同意的情況下，是無(wú)權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關(guān)部門(mén)查詢(xún)小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更時(shí)不合法的。 另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應(yīng)該對(duì)全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒(méi)有異議的情況下，才可以變更。 3、房屋質(zhì)量 商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適度。然而有些開(kāi)發(fā)商修建的商品房，卻存在這樣或那樣的房屋質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。所以建議購(gòu)房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)。如果經(jīng)濟(jì)允許的情況下，可以選擇專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。 如果是自己驗(yàn)房的話，**好在收房之前先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)的知識(shí)，驗(yàn)房的時(shí)候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。 對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因?yàn)樾拗率狗课菔褂霉δ苁艿接绊懟蚪o購(gòu)買(mǎi)者造成損失的，也可向開(kāi)發(fā)方索賠。 而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房，對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。 4、面積誤差 根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國(guó)家也制訂了3%的面積浮動(dòng)，有些置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過(guò)了浮動(dòng)的范圍，錢(qián)交了面積卻少了。 根據(jù)有關(guān)司法解釋?zhuān)娣e誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。在此提醒大家，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)，如簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

• 問(wèn) 定金交付有什么注意事項(xiàng) 簽約有哪些技巧
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  對(duì)于購(gòu)房者而言，往往認(rèn)為買(mǎi)房時(shí)，只要交好了定金一切就安然落定。其實(shí)不然，關(guān)于定金里面還有太多的問(wèn)題值得注意。畢竟購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事，不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼。那么，定金的注意事項(xiàng)有什么，該如何操作呢？下面三個(gè)技巧或許可以幫到購(gòu)房者。 定金、訂金需看清 首先，定金與訂金是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。 訂金往往是一種預(yù)付款性質(zhì)。在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需要此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售與他人，如果買(mǎi)方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)方應(yīng)將訂金退還;但如果買(mǎi)方超過(guò)規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買(mǎi)，訂金就作為對(duì)賣(mài)方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買(mǎi)方。 定金與訂金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不能達(dá)到一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明的是“訂金”時(shí)，購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。 材料齊全再簽字 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 所以在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，要注意三點(diǎn)。一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書(shū)”，二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢(xún)明了。三是向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 信用報(bào)告先查好 購(gòu)房者在決定交定金之前就應(yīng)該去查詢(xún)個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷(xiāo)售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢(xún)，查詢(xún)進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的當(dāng)?shù)胤中袀€(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢(xún)業(yè)務(wù)。 在此，不得不提醒大家，生活中除了買(mǎi)房、還有買(mǎi)車(chē)、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。 其實(shí)，這里所說(shuō)的不光在交定金的階段。只有認(rèn)真看清楚合同文本，保障自己的權(quán)益，即使之后有一方違約，也可以申請(qǐng)退定金。所以在定金方面，確實(shí)需要大家多個(gè)心眼。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房簽約注意什么?買(mǎi)房簽約手續(xù)有哪些?
  答

  購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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