征地拆遷時(shí)拆遷方常用的拆遷套路有哪些？

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• 166****1003

  拆遷方常用套路：低價(jià)補(bǔ)償、快速簽約獎(jiǎng)勵(lì)、威脅恐嚇、信息不對(duì)稱。

  查看全文↓ 2025-01-12 19:57:22
• 132****7874

  拆遷套路多，低價(jià)補(bǔ)償、快速簽約獎(jiǎng)勵(lì)、威脅恐嚇、信息不對(duì)稱，拆遷方的“四板斧”。

  查看全文↓ 2025-01-11 23:36:55
• 185****5197

  拆遷方常用套路包括：1. 低價(jià)補(bǔ)償，2. 快速簽約獎(jiǎng)勵(lì)，3. 威脅恐嚇，4. 信息不對(duì)稱。作為投資者，要了解政策，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2025-01-11 22:37:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有哪些步驟？
  答

  農(nóng)村土地征收必須依照法定的程序進(jìn)行：（1）辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。所征收的土地屬于農(nóng)用地（耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2）向國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府申請(qǐng)征地審批。（3）征地公告。（4）征地補(bǔ)償、安置方案公告。（5）辦理補(bǔ)償、安置手續(xù)。

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• 問(wèn) ??拆遷征地 哪些 手續(xù)？征地拆遷程序有什么步驟？
  答

  一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請(qǐng)由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù);暫停辦理事項(xiàng)包括：(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;(三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國(guó)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(四)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(五)房屋、土地租賃;(六)改變房屋、土地用途。二、拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日)公布。公布期限不少于10日。三、拆遷人向區(qū)縣建委申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)，提交下述文件：用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、拆遷實(shí)施方案、安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件。區(qū)縣建委應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)審查完畢。四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告主要內(nèi)容：房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市建委備案。五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議協(xié)議內(nèi)容：1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。2、實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門(mén)。六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)超過(guò)項(xiàng)目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。裁決可復(fù)議、訴訟。七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。自復(fù)議、訴訟期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依照《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)前，應(yīng)先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，即可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、拆遷期限(1年+6個(gè)月)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限**長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請(qǐng)延期，延期不超過(guò)6個(gè)月。九、拆遷結(jié)案拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 征地拆遷中常見(jiàn)的隱性非法拆遷行為有哪些？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，遇到拆遷時(shí)一定要仔細(xì)查看拆遷公告和補(bǔ)償方案，不要輕易簽字。如果發(fā)現(xiàn)拆遷程序不合法，要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映，維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) 如何征地拆遷？如何提高征地拆遷的補(bǔ)償？
  答

  利用法律程序阻滯進(jìn)程，比如申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議、提起訴訟等；抓取違法點(diǎn)；尋找談判契機(jī)，增加談判籌碼，適時(shí)讓步；把握時(shí)機(jī)和尺度，不要漫天要價(jià)；委托專業(yè)律師

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• 問(wèn) ??如何征地拆遷？怎么提高征地拆遷的補(bǔ)償？
  答

  您好，以下建議供您參考：利用法律程序阻滯進(jìn)程，比如申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議、提起訴訟等；抓取違法點(diǎn)；尋找談判契機(jī)，增加談判籌碼，適時(shí)讓步；把握時(shí)機(jī)和尺度，不要漫天要價(jià)；委托專業(yè)律師

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