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拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
全部4個回答>拆遷時如何選擇回遷房或動遷房？
133****3570 | 2025-01-11 14:16:21
已有4個回答
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150****9084
聽說回遷房地段好，但可能價格高；動遷房便宜，但位置偏。具體怎么選，還得看自己的預(yù)算和需求。
查看全文↓ 2025-01-14 14:34:46 -
131****1418
選擇回遷房或動遷房，需考慮合同條款、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置政策等。務(wù)必審查合同，確保權(quán)益不受侵害。必要時，可咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2025-01-12 20:19:20 -
180****9191
選房就像相親，回遷房是青梅竹馬，動遷房是新歡。青梅竹馬知根知底，新歡可能帶來驚喜，也可能有風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-01-11 17:57:34 -
181****9735
作為投資者，選回遷房還是動遷房，關(guān)鍵看地段和未來規(guī)劃。回遷房通常位于原址，若地段好，增值潛力大。動遷房可能位置較偏，但價格低，適合長期投資。
查看全文↓ 2025-01-11 15:45:59
相關(guān)問題
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一、回遷房房產(chǎn)證幾年下來1、一定會有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，時間你得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后沒問題4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，回遷房房產(chǎn)證幾年下來二、動遷房與回遷房的區(qū)別拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：（一）是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。（二）是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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這種方式不可靠，不知道哈爾濱是什么政策，比如沈陽，即將動遷的房子，有的地區(qū)在半年前就凍結(jié)了，不能進行更名手續(xù)了。另外賣家說包更名，可能是指更名的費用，理論上很難將房產(chǎn)更名到你名下，像他所說的相當(dāng)于動遷你的房子，幾乎是不可能的事。既然回遷房的動遷協(xié)議等文件已經(jīng)下發(fā)，就更說明房產(chǎn)是不能更名的，必須要等到回遷的新房的房產(chǎn)證和契稅證下發(fā)才能更名，這個事認(rèn)識局長也不可能走后門。房產(chǎn)證下發(fā)后還是原房主的名字，如果你想更名，原房主必須配合你到場，如果他不配合你，肯定不能更名。不要信中介的，第一去正規(guī)的中介，連鎖的中介，第二，如果買回遷房，要么和原房主認(rèn)識，要么就做公證，2份公證書，否則，任何形式都是浮云，騙人的把戲
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動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶，時間跨度比較長，購買此類房屋的風(fēng)險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風(fēng)險：(一)購房產(chǎn)權(quán)證還沒有辦出來的房屋，要注意核實動遷安置協(xié)議，要求動遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購買房產(chǎn)證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(二)房屋買賣合同的內(nèi)容很關(guān)鍵，約定要盡量詳細(xì)，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔(dān)、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面，特別是違約條款的設(shè)定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，所以在違約條款的設(shè)置上一定要重視?！ 舆w房買賣數(shù)量不斷增加，由于操作過程不規(guī)范，導(dǎo)致過戶時產(chǎn)生很多問題，**近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產(chǎn)生了很多違約的情況，所以在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風(fēng)險意識，考慮的情況盡量全面，把可能產(chǎn)生的風(fēng)險設(shè)定在可控的范圍內(nèi)，保證房屋買賣流程有依據(jù)，各個環(huán)節(jié)順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，對交房后產(chǎn)生的專修費、物業(yè)費、水電煤有限電視等費用的繳費單盡量保留，以備將來不時之需。 二、動遷房的產(chǎn)權(quán)證能直接做成買家的名字嗎 動遷安置房屋在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證前出售，很多中介與動遷公司偽造動遷安置協(xié)議，變更被拆遷人，致使房屋產(chǎn)權(quán)直接登記在買家名下，此類買賣存在很大風(fēng)險，如本案房屋產(chǎn)權(quán)證被交易中心依法撤銷。撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證一是由于提供了虛假的材料;二是涉案房屋尚未登記在被拆遷人名下，其尚未取得物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，沒有取得物權(quán)的而簽訂的房屋買賣合同效力待定;三是根據(jù)法律規(guī)定房屋涉及到產(chǎn)權(quán)登記及稅費繳納，在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記時，合同權(quán)利人不可以直接轉(zhuǎn)入合同權(quán)利義務(wù)，該規(guī)定是為了避免在房屋交易過程中逃避稅款行為。
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根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成?！ 〉俏唇环抠I賣比較麻煩通常開發(fā)商愿意配合辦理。
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