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買(mǎi)賣(mài)二手房違約的情形有哪些？

158****2733 | 2025-01-10 17:02:23

已有6個(gè)回答

  • 188****4111

    聽(tīng)說(shuō)違約可能是因?yàn)殄X(qián)沒(méi)到位，或者房子有問(wèn)題。我不太懂，但覺(jué)得簽合同時(shí)得小心。

    查看全文↓ 2025-01-19 20:44:20
  • 188****6823

    違約情形：逾期付款、不履行合同、隱瞞房屋問(wèn)題。

    查看全文↓ 2025-01-17 12:42:10
  • 188****4140

    違約情形包括逾期交房、隱瞞房屋瑕疵等。建議簽訂詳細(xì)合同，明確違約責(zé)任，保護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-01-14 08:08:49
  • 132****4535

    違約情形包括逾期還款、貸款資料不實(shí)等。建議按時(shí)還款，保持信用記錄良好。

    查看全文↓ 2025-01-11 23:00:30
  • 132****6641

    違約可能因?yàn)橘I(mǎi)家沒(méi)錢(qián)了，賣(mài)家不賣(mài)了，或者房子有問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)多留心，別急，慢慢來(lái)。

    查看全文↓ 2025-01-10 22:20:23
  • 155****3099

    違約情形包括逾期付款、不履行合同義務(wù)、隱瞞房屋缺陷等。投資時(shí)務(wù)必仔細(xì)審查合同，避免風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2025-01-10 19:29:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱常見(jiàn)，購(gòu)房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買(mǎi)賣(mài)的房屋包括哪些呢？購(gòu)房者又如何來(lái)鑒別？讓我們一起來(lái)看看：不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)？核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無(wú)法保證的，購(gòu)房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛事件。如果購(gòu)房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或者咨詢，能買(mǎi)到放心的二手房才是**重要的。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    你好，我是從事這個(gè)行業(yè)的，首先中介方應(yīng)該了解基本的過(guò)戶貸款流程，你可以要求中介方跟房管局產(chǎn)權(quán)處或者銀行進(jìn)行溝通，一般都是有辦法加快速度的，但是估計(jì)會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，合同中有關(guān)保證多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)付款這類條款本身就是無(wú)效的；其次，這種情況由于是雙方對(duì)交易情況存在誤解，不存在有主觀上違約的故意和行為，因此也不能算是違約。**后，希望三方坦誠(chéng)坐在一起，互相體諒解決問(wèn)題吧。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    違約金多少是要看你們簽定的買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)定是多少的,但是國(guó)家**高支持的是20%的房?jī)r(jià)款做違約金,這個(gè)房?jī)r(jià)款指的是合同價(jià)。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，為了維持房屋的占有秩序和交易安全，房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)行登記生效制度，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)一經(jīng)過(guò)戶登記即具有法律效力，法院一般不輕易認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。不過(guò)，廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師表示，實(shí)踐中，有買(mǎi)賣(mài)雙方串通等幾種情形可被法院認(rèn)定合同無(wú)效或可以撤銷(xiāo)。買(mǎi)賣(mài)雙方串通損害賣(mài)方配偶利益依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。又依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的權(quán)屬人，即為該房登記意義上的所有權(quán)人，有權(quán)獨(dú)立對(duì)該房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價(jià)或不支付對(duì)價(jià)形式偷偷轉(zhuǎn)讓到其親屬好友名下，這種情形下權(quán)利受侵害的配偶可以向法院主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。限制行為能力人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同限制行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于可撤銷(xiāo)的情形。實(shí)踐中，涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無(wú)異，也能夠獨(dú)立進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)民事活動(dòng)。但相關(guān)癥狀發(fā)病時(shí)間難以界定，若交易結(jié)果明顯不利于這一類限制行為能力人時(shí)，其法定***人可以起訴要求撤銷(xiāo)該類房屋買(mǎi)賣(mài)合同。胡周雄表示，二手房買(mǎi)賣(mài)交易中若知悉對(duì)方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時(shí)，需慎之又慎。否則，將面臨買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)或被認(rèn)定為無(wú)效的法律后果。