什么條件下可以辦理退房手續(xù)？

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• 131****8260

  聽說退房要滿足合同里寫的條件，比如房子有問題或者開發(fā)商沒按時(shí)交房。具體我也不太清楚，最好問問專業(yè)人士或者看看合同。

  查看全文↓ 2024-11-25 08:14:40
• 185****8180

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，退房條件包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、面積誤差超過3%、開發(fā)商未按期交房等。具體還需參照當(dāng)?shù)卣吆唾?gòu)房合同約定。

  查看全文↓ 2024-11-24 23:39:15
• 130****1612

  退房手續(xù)通常在合同約定的條件下辦理，比如房子有質(zhì)量問題、開發(fā)商違約或者個(gè)人原因。記得提前和開發(fā)商溝通，準(zhǔn)備好合同、身份證等材料，按流程來。

  查看全文↓ 2024-11-24 20:50:07

相關(guān)問題

• 問 什么條件下可以退房？
  答

  一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。 通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。 開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。 二、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。 三、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。 依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況： (1)逾期交房超過一定期限。 (2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。 (3)由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

• 問 請(qǐng)問大家：什么條件下我有權(quán)退房？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  １．逾期交房超過一定期限。開發(fā)商逾期交房超過一定期限，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同、予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，購(gòu)房者則不能退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么條件下可以辦理公積金銷戶提取？
  答

  按照《太原市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，發(fā)生下列任何一種情況后，繳存職工可憑相關(guān)證明材料提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。如果是離、退休的職工，須提供離、退休證或者經(jīng)人事、勞動(dòng)保障部門審批的離、退休審批表。若是完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的職工，須提供傷殘證或者區(qū)、縣級(jí)以上勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的勞動(dòng)能力傷殘等級(jí)鑒定證明（1—4級(jí)）、與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明。去國(guó)外或者港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的，須提供原戶籍所在地公安部門出具的戶籍注銷證明、單位工資停發(fā)證明。對(duì)于調(diào)離本行政區(qū)域的，須提供人事調(diào)動(dòng)商調(diào)函（或者與現(xiàn)單位簽訂的勞動(dòng)合同及與原單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系的證明、職工調(diào)入城市公積金中心出具的該職工住房公積金開戶證明）、單位工資停發(fā)證明。對(duì)于非本市戶口，并與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的，須提供非本市戶口，提供戶口簿、與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明。所在單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系，住房公積金封存滿3年仍未重新就業(yè)的，須提供與單位終止或者解除勞動(dòng)關(guān)系的證明、單位工資停發(fā)證明、人事檔案管理機(jī)構(gòu)（或者職工居住地所在社區(qū)）出具的未重新就業(yè)的證明。

• 問 購(gòu)房者在什么條件下可以退房？
  答

  1延期交付房屋。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛7遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。8按揭合同辦理不下來。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

• 問 ??新房有大洞滿足退房條件嗎？新房在什么條件下可以要求退房？
  答

  一、延遲交付房屋在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然購(gòu)房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么購(gòu)房者在這種情況下就不能退房，只能請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。三、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，在這種情況下購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、無(wú)法得到貸款有的時(shí)候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會(huì)首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購(gòu)房人不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3％大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差），那么購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。八、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。大家在購(gòu)買新房的時(shí)候，如果出現(xiàn)了上述8種情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

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