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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。
全部3個回答>商品房的保修期應(yīng)如何計算？
184****5310 | 2024-11-18 15:03:03
已有6個回答
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181****5268
保修期從交房開始算，住宅2年，防水5年。記得留好購房合同和交付文件，保修期內(nèi)有問題及時找開發(fā)商。
查看全文↓ 2024-11-28 21:25:05 -
151****7223
保修期從交付使用之日起算，住宅2年，防水5年。
查看全文↓ 2024-11-26 13:38:42 -
132****8782
保修期從交付使用之日起計算。開發(fā)商應(yīng)承擔保修責(zé)任。如開發(fā)商不履行保修義務(wù)，購房者可依法要求其承擔違約責(zé)任。
查看全文↓ 2024-11-21 19:58:25 -
185****3349
保修期與房貸無關(guān)，但影響房屋價值。建議了解保修范圍和期限，以便在保修期內(nèi)及時維修。
查看全文↓ 2024-11-19 22:03:05 -
166****8946
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，保修期從交付使用之日起計算。住宅保修期2年，防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏保修期5年。
查看全文↓ 2024-11-18 21:06:03 -
181****9552
保修期通常從交付使用之日起算，住宅2年，防水5年。
查看全文↓ 2024-11-18 18:09:13
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不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)
全部5個回答> -
答
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。此外，建設(shè)部在 《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶 自行約定。此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權(quán)益。
全部3個回答> -
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現(xiàn)行國家《建筑法》在確定保修期限原則時，強調(diào)的是保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則，具體保修期限將由國務(wù)院另行規(guī)定。而對新建房屋保修責(zé)任期限，是對維護新建房屋使用人及廣大消費者利益的一項特殊保護，與《建筑法》保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用的原則是相符合的。施工保修期自建設(shè)項目竣工之日起計算，而新建商品房的保修期則自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起計算，兩者在時間上雖有可能重疊，但卻完全不一致。
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我聽說商品房有保修期，但具體多久我不太確定，可能要查一下資料。
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