哪些類型的房子不能辦理房產(chǎn)證？

已有6個回答

• 188****2706

  我買房多年，總結(jié)不能辦房產(chǎn)證的房子主要有六種：1. 無土地證；2. 無規(guī)劃證；3. 無施工證；4. 未驗收；5. 權(quán)屬不清；6. 被查封。買這類房子風(fēng)險很大，一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-11-27 19:31:42
• 181****2199

  不能辦房產(chǎn)證的房子：1. 無土地證；2. 無規(guī)劃證；3. 無施工證；4. 未驗收；5. 權(quán)屬爭議；6. 被查封。

  查看全文↓ 2024-11-24 15:58:23
• 155****5077

  不能辦理房產(chǎn)證的房子，通常存在土地、規(guī)劃、建設(shè)、驗收等方面的問題，導(dǎo)致房屋權(quán)屬不清晰，無法進(jìn)行合法交易。這類房子在二手房市場中占比較小，但風(fēng)險較高，投資者需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-11-23 07:38:51
• 131****4182

  不能辦房產(chǎn)證的房子，就像沒有身份證的人，不受法律保護(hù)，買了也白搭。

  查看全文↓ 2024-11-19 14:07:18
• 184****7727

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》，未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的房屋，以及未竣工驗收、存在權(quán)屬爭議、被查封扣押的房屋，均不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2024-11-18 23:06:29
• 150****8367

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《房屋登記辦法》，不能辦理房產(chǎn)證的房子主要包括：1. 未取得土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)證被吊銷的房屋；2. 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋；3. 未取得施工許可證或未按照施工許可證建設(shè)的房屋；4. 未竣工驗收或驗收不合格的房屋；5. 存在權(quán)屬爭議的房屋；6. 被依法查封、扣押、監(jiān)管的房屋；7. 其他法律法規(guī)規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證的房屋。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在購房前務(wù)必核實房屋的合法性，避免購買不能辦理房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2024-11-18 21:32:14

相關(guān)問題

• 問 哪些類型的房子無法辦理房產(chǎn)證？
  答

  我聽說，如果房子沒有土地使用權(quán)證，或者沒通過規(guī)劃驗收，還有沒交齊稅費，或者房子有糾紛，或者房子是違建，好像都不能辦房產(chǎn)證。

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• 問 哪些情形不能辦理房產(chǎn)證，不能辦理房產(chǎn)證的情形有哪些
  答

  1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：①利用集體所有土地開發(fā)的項目;②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目;③未取得規(guī)劃審批的項目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項目本身合法只是由于驗收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時間，使自己的損失擴大。2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在**短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價款一定比例的違約金?！　∠嚓P(guān)知識延伸閱讀：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強制拆除，租金應(yīng)予以沒收，上交國庫。2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進(jìn)行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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• 問 哪些類型的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？
  答

  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利。2、部分已購公房一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。3、未滿5年的經(jīng)濟適用房回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

• 問 哪些類型的房子可能沒有房產(chǎn)證？
  答

  我聽說，小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑、未竣工驗收的房子、抵押查封房和權(quán)屬糾紛房可能沒有房產(chǎn)證。買房時一定要小心，避免買到這些房子。

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• 問 房產(chǎn)證類型有哪些? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進(jìn)行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。

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