哪些類型的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

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• 135****5633

  1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。2、部分已購公房一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

  查看全文↓ 2012-10-12 11:37:30

相關(guān)問題

• 問 天津房屋抵押貸款哪些類型的房產(chǎn)不可以辦理?
  答

  天津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費(fèi)需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5. 貸款額度優(yōu)：房屋價(jià)值的70%，**長30年

• 問 哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記，辦理抵押登記的材料有哪些
  答

  您好:辦理公司的抵押和注銷是一樣的材料如下:以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的: ⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; ⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證); ⑶ 委托人、受托人身份證; ⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》; ⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); ⑹ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料; ⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; ⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。 備注: ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定; ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過,所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證,并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案。 ③以中外合資企業(yè),合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過,所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 ④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過,所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 辦理時(shí)限:各類資料交驗(yàn)受理審查合格后,7日內(nèi)完成有關(guān)工作,辦理發(fā)證手續(xù)

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• 問 不能辦理抵押登記的房產(chǎn)有哪些，能否轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)中含有未成年人的2.抵押物于婚姻狀況不清晰3.客戶有違法記錄及行為的 4.抵押物有查封記錄的 5.抵押物現(xiàn)狀為非銀行債權(quán) 以上這些是一般情況下不能辦理的，希望對你能有幫助

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• 問 不能抵押貸款的房是什么房?叫房屋抵押貸款 哪些房屋不能辦理房屋抵押貸款
  答

  業(yè)內(nèi)人士分析，“房抵貸”走熱，可能與現(xiàn)階段房貸審批放緩有關(guān)。在央行等三部委發(fā)布的文件中，僅僅規(guī)則二套房的低**比例不低于40%，詳細(xì)的**比例和利率水平由銀行依據(jù)實(shí)踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規(guī)現(xiàn)已將**比例下降至四成，但詳細(xì)怎樣履行還需求銀行自行斷定?！胺康仲J”走熱：目前，中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、光大銀行等多家銀行都有不同形式的“房抵貸”業(yè)務(wù)。例如，在中信銀行“房抵貸”就是在房屋抵押貸款之上，申請消費(fèi)信用貸款。而農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們并不稱此種貸款為“房抵貸”，而是作為“住房循環(huán)貸款”，“抵押住房的償還部分，可以再抵押貸款。”羅女士說，在工商銀行“房抵貸”并不屬于個(gè)人房產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，而是屬于銀行的信用貸款業(yè)務(wù)。中信銀行某分行職員曹女士則向記者介紹說，在中信銀行辦理了住房貸款的市民，只需帶上當(dāng)時(shí)的貸款合同，本人來到銀行，就可以申請這一項(xiàng)業(yè)務(wù)。

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• 問 ??請問哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  第一類：沒有還清貸款的房子應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款;1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。2、用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款根據(jù)個(gè)人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計(jì)算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點(diǎn)，辦理速度快，適合短期周轉(zhuǎn)。第二類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押。第三類：小產(chǎn)權(quán)房名為小產(chǎn)權(quán)(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;第四類：部分已購公房（房改房）雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。第五類：房齡太久、戶型太小的二手房大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款。

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