??請問哪些房產不能抵押貸款?

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• 138****0720

  第一類：沒有還清貸款的房子
  
  應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;
  
  1、可以先墊資還清銀行貸款，解除抵押手續(xù)，然后在銀行重新申請貸款。
  
  2、用房屋余值進行二次抵押貸款
  
  根據(jù)個人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款，辦理速度較慢，但是利息低，適合長期使用。石家莊貸款,石家莊房產貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計算器。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點，辦理速度快，適合短期周轉。
  
  第二類：尚未達到五年期的經濟適用房
  
  在經濟適用房的相關規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。
  
  第三類：小產權房
  
  名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
  
  第四類：部分已購公房（房改房）
  
  雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產;由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
  
  第五類：房齡太久、戶型太小的二手房
  
  大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-05-08 20:17:54
• 152****4200

  1、正在還按揭的房子 房子如果還在還按揭，那么說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。
  2、房齡過久的小戶型二手房 雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。
  3、小產權房 一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
  4、年限未滿五年的經濟適用房

  查看全文↓ 2019-05-08 20:17:48
• 145****6865

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-05-08 20:17:35

相關問題

• 問 哪些房產不能抵押貸款？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  取得房產證的小產權房　　如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產抵押貸款。

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• 問 哪些房產不能辦抵押消費貸款？
  答

  一、未結清貸款的房產。抵押消費貸款的房產必須沒有抵押。　　　　二、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，另一種是不能提供上市證明的房產。這樣的房產不能上市交易，銀行沒有抵押權?！　　　∪⑽礉M5年的經濟適用房。根據(jù)目前國家政策，未滿5年不允許上市交易，銀行同樣無法辦理抵押消費?！　　　∷摹⑿‘a權房。居住人對房產只有使用權，沒有所有權，不能對房產進行處置，無法做抵押。

• 問 哪些房產不能抵押
  答

  禁止抵押的房產類型：第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款;第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現(xiàn)轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產權交接，更不要提抵押貸款資質了;第四類：小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權(或鄉(xiāng)產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;第五類：部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

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• 問 哪些房產不能抵押？
  答

  (1)通過行政劃撥方式獲得的尚未進行房屋建設開發(fā)的土地使用權;　　(2)未依法辦理登記手續(xù)、領取權屬證書的房地產;　　(3)權屬不明或有爭議的房地產;　　(4)文物建筑或有重要紀念意義的其他建筑;　　(5)司法、行政機關依法裁定、決定查封的房地產或以其他形式加以限制的房地產;　　(6)政府代管的房地產;　　(7)依法列入拆遷或土地征用范圍內的房地產;　　(8)依法不得設定抵押權的其他房地產。

• 問 房產抵押需要滿足哪些條件，哪些房產不能抵押
  答

  一是必須是抵押人有權處分的；二是必須是法律允許轉讓的；三是抵押人擔保的債權不得超出抵押物的價值；四是便于管理和實施。擔保法規(guī)定，下列財產可以抵押：一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；三、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；四、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；五、抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；六、依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將以上所列財產一并抵押。

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