房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？

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• 132****5080

  不動產(chǎn)證取代房產(chǎn)證，是物權(quán)法和不動產(chǎn)登記暫行條例的明確規(guī)定。不動產(chǎn)證更全面地反映了房屋和土地的權(quán)屬關(guān)系，有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。建議權(quán)利人及時辦理不動產(chǎn)證，以維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-18 17:50:35
• 132****0418

  在申請房貸時，不動產(chǎn)證作為房屋和土地的統(tǒng)一證明，更有利于銀行評估房產(chǎn)價值和風(fēng)險。建議客戶及時辦理不動產(chǎn)證，以便更順利地獲得貸款。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:42:36
• 166****5881

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的主要區(qū)別在于，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，而不動產(chǎn)證是包括房屋在內(nèi)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一證明。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記制度將房產(chǎn)證和土地使用證合二為一，以提高登記效率和保護權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-17 23:09:45

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別? 不動產(chǎn)證該如何登記，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：1、證件名稱不同：房產(chǎn)證名稱為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，而不動產(chǎn)權(quán)證書則是《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。2、監(jiān)制機關(guān)不同：房產(chǎn)證由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，而新的不動產(chǎn)權(quán)證書則由中華人民共和國國土資源部監(jiān)制。3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包含建房注冊號和房屋所有權(quán)證號，而不動產(chǎn)權(quán)證書則包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。4、內(nèi)頁不同：房產(chǎn)證的內(nèi)頁包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等信息；而不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁則規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平方米為單位）等信息。5、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證外頁有明顯區(qū)別。房產(chǎn)證外頁是綠色的，只注明房屋所有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)證號和房地產(chǎn)管理部門印章。而不動產(chǎn)權(quán)證外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，并標注登記類型，如抵押權(quán)、異地登記、查封登記等，以及全國統(tǒng)一編號。6、房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府；不動產(chǎn)權(quán)證書需要由不動產(chǎn)登記機構(gòu)加蓋“不動產(chǎn)登記專用章”，該機構(gòu)是由縣級以上人民政府依法確定的統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。7、房產(chǎn)證只有一個通用版本，而不動產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩個版本。單一版證書只記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書則記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。8、辦理土地證和房產(chǎn)證證書需要進行兩次測繪和繳納兩份制證成本費，而辦理不動產(chǎn)證只需要進行一次測繪和繳納一份制證成本費。

• 問 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。 房產(chǎn)證的作用 一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利 權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。 三、證明登記已完成 登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。 四、制約登記機關(guān)的行為 房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。 房地產(chǎn)證： 是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有房地產(chǎn)的憑證。

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• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)？房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國已經(jīng)正式鋪開了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動產(chǎn)權(quán)證書，也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》合成一本證書。（2）不動產(chǎn)證全稱不動產(chǎn)權(quán)屬證書，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權(quán)屬證書。2、監(jiān)制機關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

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• 問 不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 而不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。 房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。而不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。權(quán)證編號也有所不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號；不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。