如何確認所購房產(chǎn)未被抵押？

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• 134****8113

  買房前，我一定會去不動產(chǎn)登記中心查清楚房子有沒有抵押。這是最直接、最權(quán)威的途徑。另外，合同里也要寫清楚房子的抵押情況。如果房子有抵押，價格通常會便宜些，但風(fēng)險也大。

  查看全文↓ 2024-11-17 21:16:10
• 185****6325

  購房者可通過查詢不動產(chǎn)登記簿，了解房產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記。如房產(chǎn)被抵押，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。購房合同中也應(yīng)明確房產(chǎn)的抵押狀況，以保護購房者權(quán)益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-11-16 20:30:39
• 132****0378

  要確認所購房產(chǎn)未被抵押，可查詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)的登記簿。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，抵押權(quán)登記是不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容。通過查詢，可了解房產(chǎn)是否存在抵押登記記錄。此外，購房合同中也應(yīng)明確房產(chǎn)的抵押狀況。

  查看全文↓ 2024-11-16 20:09:05

相關(guān)問題

• 問 如何確認所購房屋是否被查封
  答

  到房產(chǎn)部門查檔,是可以知道 的。

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• 問 按揭所購房產(chǎn)是否辦理抵押登記？
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物?！　【唧w到轉(zhuǎn)讓方的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，轉(zhuǎn)讓方則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非轉(zhuǎn)讓方先行償還全部貸款。

• 問 公積金貨款需要所購房屋做抵押嗎？
  答

  可以貸，但有些限制條件。主要有：1、已經(jīng)連續(xù)還款了幾期以上2、讓你先歸還部門本金3、貸款用途嚴格控制4、利率不在實行優(yōu)惠有些銀行可以二次抵押，但有些銀行不行。

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• 問 公積金貸款自然擔(dān)保人能否改為所購房產(chǎn)抵押擔(dān)保
  答

  不能，詳細原因：住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款；抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款?？偨Y(jié)：公積金擔(dān)保人貸款因為已經(jīng)抵押過一次，所以，不能重復(fù)抵押，不能換成房屋抵押貸款。

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• 問 如何確認購房合同真假
  答

  您可以網(wǎng)上查購房合同,首先要知道合同編碼,合同編碼是條形碼,是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。登陸當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易網(wǎng)站,輸入合同編碼,即可查詢。希望我的回答能幫到您

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