沒(méi)有房產(chǎn)證的房子應(yīng)如何進(jìn)行買賣？

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• 131****0030

  我勸你別買沒(méi)房產(chǎn)證的房子，風(fēng)險(xiǎn)太大。如果非要買，一定要找律師把關(guān)，合同要寫清楚，確保將來(lái)能過(guò)戶。最好還是買有證的房子，住得安心。

  查看全文↓ 2024-11-25 14:22:07
• 166****5404

  無(wú)房產(chǎn)證房子不能買賣。

  查看全文↓ 2024-11-22 07:43:46
• 133****2912

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理正規(guī)銀行貸款。如果要買，只能全款支付。建議謹(jǐn)慎考慮，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-18 14:05:40
• 184****9900

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，未取得房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。但實(shí)踐中，可通過(guò)簽訂買賣合同，約定取得房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶。需注意，此類交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎處理。

  查看全文↓ 2024-11-17 17:28:30
• 134****0211

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣風(fēng)險(xiǎn)大，最好別買。如果非要買，一定要找律師，確保合同條款保護(hù)你的利益，避免將來(lái)糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-17 14:01:24

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)暴漲時(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子應(yīng)如何進(jìn)行買賣？
  答

  聽(tīng)說(shuō)無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣風(fēng)險(xiǎn)大，最好找專業(yè)人士咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證如何進(jìn)行買賣呢？
  答

  如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，是股權(quán)證的可以交易，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，只要雙方到鄉(xiāng)政府更改一下名字。如果是沒(méi)有房產(chǎn)證，是土地證的交易是可以，即使公證了也有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣C也只有幾年的期限沒(méi)有房產(chǎn)證可以買，那種房子屬小產(chǎn)權(quán)房，但不受法律保護(hù)，但房?jī)r(jià)比較低，只要你買來(lái)自己永久居住不賣還可以，如是再往外面賣，那就比較困難。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房這也屬房屋開(kāi)發(fā)中的一些遺留問(wèn)題，牽涉面比較寬，早晚都得解決的，只是時(shí)間比較長(zhǎng)一點(diǎn)。**可靠的辦法就是，買賣雙方**好到公證處去作過(guò)公證比較好，這樣對(duì)買方是比較放心的一種方法。.

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• 問(wèn) 如何買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子?手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易？
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)如何進(jìn)行遺產(chǎn)分割？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何進(jìn)行遺產(chǎn)分配?
  答

  房產(chǎn)沒(méi)有辦理的房子，即沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何進(jìn)行買賣？交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證的房子，風(fēng)險(xiǎn)大。最好別買。

  全部3個(gè)回答>