合伙買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有5個(gè)回答

• 130****3019

  合伙購(gòu)房，需簽訂書面協(xié)議，明確各自出資比例、產(chǎn)權(quán)份額、貸款責(zé)任等。如發(fā)生糾紛，可依據(jù)協(xié)議維護(hù)權(quán)益。建議咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法有效。

  查看全文↓ 2024-11-17 09:52:20
• 151****0992

  合伙買房，貸款問題要提前商量好。主貸人和共同還款人要明確，以免影響個(gè)人征信。建議選擇等額本息還款方式，壓力小一些。

  查看全文↓ 2024-11-13 13:07:23
• 134****5128

  合伙買房，就像合伙吃火鍋，有人愛辣有人愛清湯，一不小心就翻車。記得提前說好誰(shuí)出錢、誰(shuí)出力，免得最后連朋友都沒得做。

  查看全文↓ 2024-11-11 22:08:43
• 150****6978

  合伙買房需注意，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共有房產(chǎn)的處分需全體共有人同意。此外，合伙購(gòu)房涉及的貸款、稅費(fèi)等政策，各地有差異，需提前了解清楚，避免因政策變動(dòng)影響權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-10 22:32:07
• 134****3883

  合伙買房，得注意啦！萬一意見不合，裝修、賣房都可能鬧矛盾。還有，貸款、稅費(fèi)分?jǐn)傄驳锰崆吧塘亢?，不然日后算賬麻煩多。

  查看全文↓ 2024-11-10 16:46:58

相關(guān)問題

• 問 合伙買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 有沒有案例分析
  答

  隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，市場(chǎng)調(diào)控增多，有的人因?yàn)橘Y金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應(yīng)運(yùn)而生。此類購(gòu)房行為被戲稱為“拼買房”。事實(shí)上，這種合伙買房的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?？纯匆韵掳咐伞? 案例 曾經(jīng)的限購(gòu)令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購(gòu)房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會(huì)用無購(gòu)房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購(gòu)房資格，申請(qǐng)更低的**和利率。據(jù)了解，此類“拼買房”的購(gòu)房者，雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產(chǎn)權(quán)的收益比例等。 解析 對(duì)于很多有購(gòu)房意向但是沒有購(gòu)房資格，或者資金不足的購(gòu)房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。 對(duì)于以他人名義購(gòu)房的購(gòu)房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對(duì)方私自將房屋出售給第三方，又或者對(duì)方存在債務(wù)問題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購(gòu)房者無法控制的。反之，對(duì)于借自己的名字給他人購(gòu)房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會(huì)被銀行追究責(zé)任。 小編提醒，這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎是很難提前規(guī)避的，打算合伙買房的朋友，要多考慮一下這些方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。

• 問 合伙購(gòu)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  合伙購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)多，合同明確，溝通順暢，財(cái)務(wù)透明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 借名買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  借名買房風(fēng)險(xiǎn)多，產(chǎn)權(quán)不清晰，易引發(fā)糾紛。我的經(jīng)驗(yàn)是，直接購(gòu)買最穩(wěn)妥。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??合伙買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?合伙買房要注意哪些?
  答

  一、合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1、使用意見不一合伙購(gòu)買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時(shí)，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)就容易產(chǎn)生矛盾了。風(fēng)險(xiǎn)2、合作意見不統(tǒng)一合伙購(gòu)買的房子如果日后用來出租，出租給誰(shuí)，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會(huì)產(chǎn)生糾紛。風(fēng)險(xiǎn)3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會(huì)涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當(dāng)需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時(shí)候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購(gòu)房前需公證協(xié)議合伙買房前進(jìn)行公證協(xié)議，對(duì)合伙雙方都是一個(gè)保障。因?yàn)橹挥袑⒆约旱臋?quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，盡可能把細(xì)節(jié)問題一一包含進(jìn)去，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的規(guī)定，對(duì)于共有物有約定的，則應(yīng)根據(jù)約定處理；若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)當(dāng)視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購(gòu)房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款買房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對(duì)于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會(huì)有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購(gòu)房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能會(huì)有一定損失。