有貸款的房子如何出售？

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• 151****3421

  賣房前務必還清貸款，可選擇買家承擔或自己先還。確保交易流程透明，保護雙方權益。

  查看全文↓ 2024-11-20 23:57:46
• 184****0391

  先還清貸款，再出售。

  查看全文↓ 2024-11-17 12:15:43
• 133****0926

  賣房前要還清貸款，或找買家一起承擔。記得處理好水電煤等瑣事，讓買家省心。

  查看全文↓ 2024-11-16 23:42:51
• 185****7143

  先還清貸款，再找買家?？煽紤]轉(zhuǎn)按揭，但要確保買家信用好。

  查看全文↓ 2024-11-16 22:44:42

相關問題

• 問 ??有貸款的房子如何出售呢？應該怎么辦呢？
  答

  你要是能把你欠的錢給還上怎么賣都行，很好辦：去銀行提出提前還款申請，然后把錢都還上，以前的產(chǎn)權證注銷，給你出個新證，你再去交易就好了，要是你沒有能力去還的話就麻煩了，有兩種辦法，第一是買方給你還，第二是走擔保公司替你還款，但是問題出來了，第一買方給你還款的話如果你們是自己交易的如何保證買方的利益呢，要是給你還完錢你不配合繼續(xù)更名怎么辦，這中間的風險是很大的，通過中介都是有風險的何況你們自己操作了。第二走擔保公司，總擔保公司前提是已經(jīng)有人要買你的房子了，且已經(jīng)簽訂合同，而且擔保公司是要收費的，問題是，如果擔保公司幫你把款還完了，證拿出來了買方不買了怎么辦？擔保公司會追究你的責任，而且支付高額的違約金

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• 問 ??如何出售有貸款的房子?有房貸的房子賣虧本嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 有貸款的房子在出售前如何辦理解抵押？
  答

  賣房前解抵押，還清或轉(zhuǎn)貸后注銷抵押權。

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• 問 貸款購買的房子可以出售嗎？出售有貸款的房子的流程是什么？
  答

  可以出售，但要先還清貸款或與買家協(xié)商轉(zhuǎn)貸。辦理過戶手續(xù)，繳納稅費，確保無糾紛。

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• 問 ??抵押貸款的房子可以賣嗎?貸款的房子如何出售?
  答

  貸款的房子可以賣嗎？一般來說，如果我們使用貸款的房子出售的話，處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。貸款的房子如何出售？首先，轉(zhuǎn)向抵押貸款“再融資抵押”一詞是指借款人出售抵押房屋。經(jīng)貸款銀行同意，房屋買主將繼續(xù)償還賣方的未結貸款。也就是說，如果你想出售一個房子貸款，你需要將房子的抵押轉(zhuǎn)讓給買方，這樣買方可以繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。在二手房市場中，有兩種同行抵押貸款轉(zhuǎn)移和跨銀行抵押貸款轉(zhuǎn)移的情況。由于買方的信用，貸款意愿，每月支付能力和購房資金安排不一樣，買方可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限，貸款金額和還款方式。但是，這種方法在使用上會受到限制。許多銀行的抵押貸款再融資政策并不相同。實際上，很少有銀行能夠處理循環(huán)抵押貸款業(yè)務。因此，很少有人可以使用這種方法。其次，賣方支付剩余的貸款與買方的第1筆款項賣方使用買方的第1筆款項來還清剩余的貸款。這種方法被許多人使用。這適用于原始房主貸款額度較低或已經(jīng)償還大量貸款的情況。典型的二手房交易房屋的**款可以在房地產(chǎn)總營業(yè)額的30％至40％的范圍內(nèi)。如果貸款金額不多，賣方可以充分利用買方的**款償還剩余的抵押貸款。，然后到銀行等有關部門取消房地產(chǎn)抵押登記，以便進行下一次交易。這種方法簡單易用，非常適合小額貸款的賣家。在抵押貸款償還后進行下一筆交易將會更安全。第三，申請銀行抵押貸款償還剩余的抵押貸款如果你有多余的抵押貸款，無法處理你的抵押貸款還款，你可以考慮通過銀行貸款還清余下的抵押貸款。賣方可以根據(jù)自己的實際情況，以其名下的其他抵押品向銀行申請抵押貸款清償房屋抵押貸款。買方支付貸款后，他將償還銀行的抵押貸款。這種方法操作起來可能有點棘手，但對于想要出售貸款公司的賣家來說，這不是一種不可行的方法。貸款的房子如何出售？以上是小編介紹的貸款的房子可以賣嗎？貸款的房子如何出售？總體來說，貸款的房子是可以出售的，但是整個過程就很麻煩，如果自己真的打算出售的話，我們可以選擇一個合適的方式，可以根據(jù)小編介紹的三種方式來進行選擇，對于我們出售貸款的房子也有很大的好處。

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