按揭中的房產(chǎn)如何出售？

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• 185****8984

  出售按揭房產(chǎn)，需先取得銀行同意，可能涉及提前還款罰金。建議與買家協(xié)商，明確貸款轉(zhuǎn)移或清償責(zé)任，確保交易合法合規(guī)，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-22 12:57:12
• 134****4458

  賣按揭房，先和銀行溝通，看能不能提前還貸。找買家時(shí)，商量好誰(shuí)來(lái)還剩下的貸款，或者買家先給錢幫你還清。

  查看全文↓ 2024-11-21 23:12:52
• 133****6782

  出售按揭中的房產(chǎn)，先聯(lián)系銀行，了解剩余貸款和提前還款政策。找買家時(shí)，可考慮轉(zhuǎn)按揭或買家先支付部分款項(xiàng)還清貸款。

  查看全文↓ 2024-11-21 22:54:37

相關(guān)問題

• 問 按揭中的房子如何出售？2024年按揭房產(chǎn)出售的流程是什么？
  答

  聽說要先還完房貸才能賣，然后找買家簽合同過戶吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問 按揭中的房子如何再次出售？
  答

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，按揭中房產(chǎn)出售需考慮買家首付比例、銀行提前還款政策及市場(chǎng)流動(dòng)性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭中的房產(chǎn)如何出售？若無(wú)房產(chǎn)證能否進(jìn)行交易？
  答

  按揭房出售，先還貸，無(wú)證先辦證，確保交易合法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭中的房產(chǎn)能否出售？出售流程是什么？
  答

  按揭房出售，先還清貸款，解除抵押。找專業(yè)中介，注意合同條款，確保交易順利。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房子按揭中可以出售嗎?按揭貸款中的樓房出售流程?
  答

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。??一、轉(zhuǎn)按揭??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：??1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；??2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；??3、買方支付**款；??4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；??5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；??6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；??7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；??8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；??9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。??二、用買方的**款繳清剩余貸款??即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：??1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；??2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；??3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；??4、銀行貸后管理出具解押材料；??5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；??6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。??三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款??若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。?

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