老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)難以收取的原因是什么？老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 185****1041

  老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)難收，因?yàn)闃I(yè)主對服務(wù)不滿意，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)重，缺乏有效收費(fèi)機(jī)制。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2024-10-14 09:25:48
• 133****4706

  老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取困難，主要因?yàn)闃I(yè)主對物業(yè)服務(wù)價值認(rèn)識不足，加之經(jīng)濟(jì)壓力和缺乏有效收費(fèi)機(jī)制。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，通常包括基本服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、小區(qū)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量而異。

  查看全文↓ 2024-10-13 23:15:14
• 181****7002

  老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)難以收取的原因主要包括：1. 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的認(rèn)同度不高，認(rèn)為服務(wù)與收費(fèi)不匹配；2. 部分業(yè)主經(jīng)濟(jì)困難，難以承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；3. 缺乏有效的收費(fèi)機(jī)制和監(jiān)管措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由業(yè)主大會決定，或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，通常包括基本服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、小區(qū)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量而異。

  查看全文↓ 2024-10-13 22:45:31

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)的物業(yè)費(fèi)怎么算？收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  這個是唯一標(biāo)準(zhǔn)啊，我不能給你編一個標(biāo)準(zhǔn)出來吧。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號 計(jì)費(fèi)項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)單位 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)費(fèi)說明1、管理費(fèi) 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文2、小修費(fèi) 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費(fèi) 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文4、化糞池清掏費(fèi) 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文5、綠化費(fèi) 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文6、電梯運(yùn)行費(fèi) 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實(shí)際情況分?jǐn)傆?jì)收 京價（房）字[1996]第274號文7、電梯檢驗(yàn)費(fèi) 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文8、高壓水泵費(fèi) 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文9、生活垃圾清運(yùn)費(fèi) 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文10、保安費(fèi) 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文11、保潔費(fèi) 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文12、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi) 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

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• 問 2024年小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費(fèi)如何收??？
  答

  2024年物業(yè)費(fèi)，按時交，小區(qū)好。

  一般小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少? 普通小區(qū)住宅，收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

  答

  看小區(qū)規(guī)定物業(yè)費(fèi)多少錢 物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積算的比如你們小區(qū)1元錢的物業(yè)費(fèi) 你100平方 那你的物業(yè)費(fèi)就是一月100元 一般是按季度收 你按年給也可以

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• 問 老舊社區(qū)物業(yè)費(fèi)多少
  答

  第一：我國物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)通常從0.5元/月/平米——十幾元/月/平米的可能性都有，也有可能更少，也有可能更多；第二：如果您想知道當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理費(fèi)用；就咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r行政管理部門，比如物價局等；也可以撥打12358咨詢；第三：您咨詢了當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)費(fèi)價格后，比如是N元/月/平米，計(jì)算公式為：N*12*100，則計(jì)算出100平方米1年物業(yè)費(fèi)的價格。

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• 問 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)具體收取多少，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來劃分登記。高層物業(yè)費(fèi)和小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對要高一點(diǎn)。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費(fèi)**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個月。 陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實(shí)行社會化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。 住宅、辦公寫字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價；其他類型的物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，政府價格主管部門應(yīng)規(guī)范其價格行為。 物業(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過三個月設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個月。 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費(fèi)用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費(fèi)用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因?yàn)殇N售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費(fèi)審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費(fèi)用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經(jīng)不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!