小區(qū)的容積率為2.5是好還是壞？容積率的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

已有6個(gè)回答

• 185****6839

  容積率2.5適中，但要綜合考慮地段、配套等因素。

  查看全文↓ 2024-10-22 16:06:52
• 166****4355

  容積率2.5適中，適合居住。

  查看全文↓ 2024-10-20 11:37:28
• 134****1744

  容積率2.5在合理范圍內(nèi)，但需關(guān)注其對(duì)居住舒適度和未來(lái)增值潛力的影響。

  查看全文↓ 2024-10-18 13:00:55
• 150****0809

  容積率2.5符合多數(shù)城市住宅區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，但具體好壞需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)需求。

  查看全文↓ 2024-10-14 08:21:51
• 185****0165

  容積率2.5意味著居住密度適中，既不會(huì)太擁擠，也不會(huì)太空曠，適合家庭居住。

  查看全文↓ 2024-10-13 15:37:13
• 158****4240

  容積率2.5適中，投資回報(bào)穩(wěn)定，但需關(guān)注配套設(shè)施和未來(lái)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-10-13 13:19:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)容積率大好還是小好，城市容積率的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  容積率作為衡量房屋舒適程度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與**的城市布局有關(guān)。容積率一般是由**規(guī)定的容積率標(biāo)準(zhǔn)1、19層以上住宅為2.4~4.5;2、18層高層住宅為1.8~2.5;3、11層小高層住宅為1.5~2.0;4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5;7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

• 問(wèn) 什么是容積率 容積率大好還是小好
  答

  容積率關(guān)乎人們居住的舒適度，更關(guān)乎一個(gè)小區(qū)的人口密度！對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。雖然很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率這個(gè)詞語(yǔ)，但是并不是很清楚容積率是什么意思？聽(tīng)小編給你解釋。 一、容積率釋義： 【專業(yè)解釋】 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。 綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 【通俗解釋】 通俗來(lái)說(shuō)的話容積率就是，小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系。戶數(shù)越少、人數(shù)越少，面積越大肯定就越舒服。 二、容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其容積率為0.3。由于高層建筑的存在，容積率數(shù)值可以大于1。 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 三、容積率越低越好 根據(jù)容積率的解釋和計(jì)算公式可以知道，容積率越低，建筑密度相對(duì)也就越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低?？偠灾莘e率越低越好。 隨著房?jī)r(jià)近幾年的上漲，開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中著重強(qiáng)調(diào)贈(zèng)送面積，“大面積贈(zèng)送”成為了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商搶奪客戶的殺手锏。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積越大、贈(zèng)送空間越多，實(shí)際的容積率也就越高。常規(guī)條件下，得房率增加了多少，實(shí)際容積率也會(huì)相應(yīng)增加，從而變相提高了小區(qū)的容積率，降低了居住舒適度。 四、不同住宅類(lèi)型的容積率多少比較合適? 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已經(jīng)確定，但是不同的住宅類(lèi)型適合的容積率也是不同的，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 大家實(shí)地看房的時(shí)候可以根據(jù)樓盤(pán)的類(lèi)型（多層高層別墅）對(duì)號(hào)入座，總體來(lái)說(shuō)容積率越低居住越舒適，以上容積率區(qū)間供大家參考。當(dāng)然看容積率的同時(shí)也不能忽略樓盤(pán)的其他信息。 五、容積率的影響因素 1、人口密度 高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 2、安防問(wèn)題 高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全。 3、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題 高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。 總結(jié)一下：容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤(pán)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。要想以后住的舒服，一定要在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注容積率哦！

• 問(wèn) 容積率是什么 容積率大好還是小好
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)“容積率”這個(gè)詞，對(duì)于容積率，很多人都不是很清楚，但卻對(duì)居住環(huán)境有著至關(guān)重要的作用。那么容積率是什么意思？容積率大好還是小好？ 容積率是什么意思 容積率大好還是小好？ 一、容積率概念 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率和他們的利潤(rùn)直接相關(guān)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率直接影響著居住環(huán)境。因此在和開(kāi)發(fā)商斗智斗勇的過(guò)程中，購(gòu)房者要明確知道容積率是什么意思以及容積率大好還是小好這兩個(gè)概念。

• 問(wèn) 什么是容積率？容積率大好還是小好？
  答

  什么是容積率？所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率的計(jì)算公式可以簡(jiǎn)單的表示為：容積率=地上總建筑面積（紅線內(nèi)所有樓）/建設(shè)用地總面積（不含代征道路、綠化的紅線面積）。所以容積率大好還是小好？那當(dāng)然是容積率越小越好啦。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅容積率2.5如何？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  容積率2.5，平衡建筑密度與居住體驗(yàn)。

  全部4個(gè)回答>