共有產(chǎn)權(quán)房購買時需要注意哪些事項？

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• 185****8431

  購買時，請仔細了解產(chǎn)權(quán)分配、房屋質(zhì)量及周邊情況等。

  查看全文↓ 2024-07-28 10:07:48
• 150****1449

  注意產(chǎn)權(quán)比例、房屋質(zhì)量、地理位置。

  查看全文↓ 2024-07-25 14:35:15
• 130****4249

  買共有產(chǎn)權(quán)房，注意份額、地段，別被坑。

  查看全文↓ 2024-07-23 21:49:59
• 133****9829

  購買共有產(chǎn)權(quán)房時，要關(guān)注產(chǎn)權(quán)分配、房屋質(zhì)量和周邊配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:02:58
• 180****5767

  注意產(chǎn)權(quán)比例、地理位置、未來增值潛力。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:57:21

相關(guān)問題

• 問 購買共有產(chǎn)權(quán)房時需要注意哪些問題，我該如何規(guī)避風險？
  答

  購買共有產(chǎn)權(quán)房時，需簽訂明確的合作協(xié)議，規(guī)避法律風險。建議咨詢律師，確保權(quán)益得到保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣時需要注意哪些事項？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣需注意權(quán)屬、合法性，避免風險。

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• 問 購買公寓房時需要注意哪些問題，有哪些注意事項？
  答

  買公寓要看好周邊設(shè)施，交通便利性，還要了解物業(yè)管理水平，畢竟會長期住嘛！

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險 需要注意哪些事項
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣交易有：法律風險、政策風險、轉(zhuǎn)讓風險。 第一，法律風險。 因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到有效維護; 第二，政策風險。 若購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償; 第三，轉(zhuǎn)讓風險。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。

• 問 驗房注意哪些事項? 驗房時需要注意哪些事項？
  答

  交房時驗房要點先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

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