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注意事項一：謹防面積縮水。注意事項二：謹防代繳稅費陷阱。在合同中**好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，**好約定開發(fā)商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。注意事項三：預防經濟適用房小區(qū)內購買商品房的風險。注意事項四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務等同為辦理房產證義務如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產證應當在合同中另行約定。注意事項五：交房不等于交鑰匙根據建設部的商品房買賣合同示范文本第十一條,在交接商品房時，開發(fā)商應當提交第八條規(guī)定的證明文件，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，簽署房屋交接單。根據該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經履行了交房義務，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應當承擔延期交房的違約責任。注意事項六：明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人**好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉讓，是否可以辦理相關權屬證書。注意事項七：注意商品房的交付條件。購房人簽訂合同時一般選擇“商品房經驗收合格”作為房屋交付條件。驗收合格是指商品房經建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設計單位聯合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴格，五家單位聯合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。律師提醒購房人**好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。注意事項八：明確公共設施、基礎設施達到使用條件的日期，并規(guī)定違約責任。
全部3個回答>購買公寓房時需要注意哪些問題，有哪些注意事項？
158****2640 | 2024-07-25 17:24:21
已有6個回答
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133****8845
聽別人說要注意產權、位置、價格這些，我再去多打聽打聽吧。
查看全文↓ 2024-08-03 11:19:34 -
130****3121
買公寓看地段、配套、價格、合同。
查看全文↓ 2024-08-02 20:34:57 -
133****0366
購買公寓房需確保合同明確產權、面積、價格等關鍵信息，務必審查一切相關文件，維護自己的合法權益。
查看全文↓ 2024-07-29 10:51:14 -
151****6324
買公寓要看好周邊設施，交通便利性，還要了解物業(yè)管理水平，畢竟會長期住嘛！
查看全文↓ 2024-07-26 08:39:34 -
181****1310
注意地段、租金回報率和升值潛力。
查看全文↓ 2024-07-25 21:33:03 -
188****1559
購買公寓房需關注地段、物業(yè)設施、交通配套、學區(qū)及購物便利度。同時，審查開發(fā)商資質、土地使用權情況，并了解交易稅費、物業(yè)管理費用等。
查看全文↓ 2024-07-25 20:08:33
相關問題
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現今,期房銷售已經屬于一種普遍的社會現象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。 4、預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質量風險。在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。
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看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。
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手房買賣看似容易，實則復雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產權都應該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標準，避免上當受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費是否已經結清，煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴重的可能產生糾紛，造成財產損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導致入住后生活成本增加。走進小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費標準如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經常發(fā)生產權問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內在的問題，小編建議看房的時候應該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現象遮擋了實質的問題。7、謹防一房多賣經過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。
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買房怎樣才能**大限度地保障自己的權利？專業(yè)人士給出三點建議，二手房購房者須知。 一、要在付款方式上做好約定，千萬不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。 二、除了中介帶領去看之外，**好自己在不同的時間段去看房子，或者去問問鄰居和物業(yè)，了解下房子的具體情況。 三、要對賣方的個人和家庭情況做一定的了解。檢查房產三證的原件，知道房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例和擁有權形式。 每個參與交易環(huán)節(jié)的人，都保持一個警惕的心，比如說中介，有沒有盡到提醒義務，有沒有對房東進行嚴格把關；買家有沒有做些防范措施，保障自己的權利，如果大家都能做到**好，相信再高明的騙子也是無縫可鉆的。
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