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驗收新房注意事項 1、看合同核面積；實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2、現(xiàn)場測層高，看是否與合同相符。 3、查下水看漏堵。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。 4、榔頭輕敲聽空裂。自備小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5、墻面不滴水無裂縫。 仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方務必盡快查明原因。 6、門窗靈活聽隔音。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。 7、拉斷電閘看分路。另外打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
全部5個回答>驗房注意哪些事項? 驗房時需要注意哪些事項？
145****9766 | 2019-05-07 08:20:57
已有3個回答
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136****2182
交房時驗房要點
查看全文↓ 2019-05-07 08:21:16
先說一下總體過程：
查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件
前期資料：
查看三書一證一表5樣必備東西。
《住宅質量保證書》(可帶走)、
《住宅使用說明書》(可帶走)、 -
153****0448
1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
查看全文↓ 2019-05-07 08:21:12
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146****8285
查看全文↓ 2019-05-07 08:21:06
精裝房驗房注意事項及細節(jié)？
1、隱蔽工程，隱蔽工程包括水電路改造、吊頂輕鋼龍骨。
2、空氣質量，業(yè)主首先要仔細查看裝修用料清單，根據(jù)各項規(guī)定標準比對有害物質是否超標。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權威機構認證的室內環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。
3、水路，水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及**大耗電設備的容量?，F(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用，都是驗房的時候要注意的細節(jié)。
4、防水檢測，在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。核實建材。工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備等；除品牌外，還需盡量明確設備的型號和產地。
精裝房驗房流程？
1、進行實地驗房。驗房的內容包括很多方面，有很多細節(jié)需要注意，主要是看房屋內部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽臺、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發(fā)現(xiàn)質量問題，購房者詳細記錄下來并可以向開發(fā)商提出讓其進行修正。另外，值得注意的是，驗房時要記得核實房屋實際面積是否與合同上的面積一致。
2、購房者和開發(fā)商約定驗房房時間和地點，確定好驗房時間和地點后，購房者按時到約定地點進行驗房。驗房的時候可以是自己驗房，也可以是找一些專業(yè)的第三方驗房機構來進行精裝房驗房。
3、實地驗房完畢后，購房者把驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題和自己的困惑或想法反饋給開發(fā)商，開發(fā)商制定解決方案，盡快根據(jù)解決方案進行修正。
以上就是小編為大家主要講述的精裝房驗房注意事項及細節(jié)，以及精裝房驗房流程的全部內容，現(xiàn)在我們知道了精裝修的驗房不僅僅要注意到裝修材料的質量，同時也會存在著一些隱蔽工程，比如水電之類的裝修我們是看不到的，這些大家可以參考一下本文的內容。
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1.防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結冰。2.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。3.門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。5.房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。
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驗房時，除了關注房屋質量，還需注意房屋是否符合貸款條件，如房齡、面積等。同時，了解貸款政策，確保順利獲得貸款。
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如果你想買房子的話，需要根據(jù)實際的需求來選擇適合的房屋類型，比如說大產權的房子，小產權，或者是一手房源，二手房等等，都是你選擇的方式。二手房驗房注意事項及細節(jié)是什么呢，在買房的時候收房驗房是很重要的一個問題了。二手房驗房清單包括哪些呢，下面就來看看相關的內容介紹。二手房驗房注意事項及細節(jié)？1、在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質量問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。2、原主人有留下的物品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。3、重點檢查二手房的室內水電問題和設備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。4、門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。5、房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。6、檢查好房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業(yè)等收費情況，避免承擔其他額外費用。
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買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。主要包括以下幾大部分：1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。建議請專業(yè)檢測機構檢測，雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對于一些細節(jié)的檢查還是需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關等。若房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。
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