購買公寓與住宅有哪些區(qū)別？

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• 181****8124

  公寓與住宅在政策上存在顯著區(qū)別。公寓受到更為嚴格的商業(yè)用地政策和住宅用地政策限制，影響其轉(zhuǎn)讓、出租等權(quán)益。住宅則受住宅用地政策保障，享受更多居住權(quán)益。因此，購買前需了解相關(guān)政策規(guī)定，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-14 13:00:56
• 158****2551

  公寓多為投資或過渡選擇，產(chǎn)權(quán)年限與住宅不同。住宅更適合長期居住，配套設(shè)施更完善。購買時需考慮自身需求和資金狀況。

  查看全文↓ 2024-06-13 22:35:52
• 184****5185

  從法律角度看，購買公寓與住宅的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和權(quán)益約定。公寓的產(chǎn)權(quán)形式多為共有，涉及多方權(quán)益，而住宅多為獨立產(chǎn)權(quán)。在選擇時，務(wù)必仔細解讀合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害，同時留意物業(yè)管理和維修基金等法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-06-13 19:05:54

相關(guān)問題

• 問 住宅與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 商業(yè)公寓與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)公寓，土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般在40年或50年，不能落戶，水、電、物業(yè)和電梯費等參照商業(yè)標準繳納，且不通燃氣。住宅公寓，性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)70年，可以落戶口、可以掛學(xué)區(qū)、交易也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，首付比例、貸款年限和貸款利率上浮比和普通住宅都一樣。缺點是公攤較高。商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同住宅公寓土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，商業(yè)公寓土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。2、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅型的公寓用地性質(zhì)是住宅，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)公寓大多數(shù)產(chǎn)權(quán)的年限是40年或者是50年，用地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是綜合用地。3、水電費標準不同在日常生活當中，因為用地性質(zhì)的不同，住宅公寓的水電標準是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能夠注冊辦理公司的，但商業(yè)性質(zhì)的公寓，可以用作辦公，也可以用作居住，在簽署購房合同的時候房屋用途那里會清晰的標注出是否可以用來辦公。5、交易稅費不同住宅公寓產(chǎn)權(quán)期限是70年，按照住宅的交易來收費，在二次交易的時候需要支付的稅費可以享受一定的優(yōu)惠政策，涉及到個稅，增值稅和契稅，而商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

• 問 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

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• 問 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開

• 問 商務(wù)公寓與住宅的區(qū)別都有哪些
  答

  區(qū)別如下：1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經(jīng)濟實用。4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

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