商務公寓與住宅的區(qū)別都有哪些

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• 144****7093

  區(qū)別如下：
  
  1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。
  
  2、住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
  
  3、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的 別墅，更為經(jīng)濟實用。
  
  4、公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
  
  5、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:27:01
• 155****3293

  商務公寓不是“商住房”。商務公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，必定會繼續(xù)存在，而“商住房”類住宅嚴格規(guī)范后將不復存在，這是趨勢。
  
  1，在深圳建筑規(guī)范中分為商品住房、商務公寓、辦公用房、商業(yè)用房，其中非住宅類的商業(yè)用房和工業(yè)廠房就叫“商住房”即類住宅，商業(yè)公寓跟它是并列的。
  
  2，“商住房”商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)是用于實體經(jīng)濟，企業(yè)辦公和個人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務公寓具有居住屬性，明確有獨立衛(wèi)生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設計規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。
  
  3，商務公寓，在深圳建筑標準和建筑設計規(guī)范中都有涵蓋，商務公寓一類產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類住宅打“擦邊球”，是政策的“灰色地帶”。
  
  4，在建筑規(guī)范上是沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規(guī)范里都是不存在的。類住宅一般是把辦公和工業(yè)廠房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其實，很多商業(yè)、工業(yè)用地是拿7%的配套以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為借口拿來賣，用7%的配套打擦邊球，建了公寓式辦公，因此才衍生了“商住房”類住宅的出現(xiàn)。
  
  對沒有購房資格的人來講，買商務公寓是一個不錯的選擇。還有很多來深圳短期投資的一些人群，租期長的可能會租商務公寓，因為商務公寓很多在商務中心區(qū)。這個是深圳相比于其他城市的幾個不同特點。所以深圳商務公寓，還是一個不錯的產(chǎn)品。
  
  “商住房”將被終結(jié)，已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖聦崳本┥虾！皻㈦u儆猴”，深圳也不會很遠，這是大勢所趨。相比之下，商務公寓的未來是無限光明，由需求衍生的合法市場，規(guī)范之后只會越來越好。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:26:56
• 132****3872

  商務公寓不是“商住房”。商務公寓具有合法產(chǎn)權(quán)，必定會繼續(xù)存在，而“商住房”類住宅嚴格規(guī)范后將不復存在，這是趨勢。
  
  1，在深圳建筑規(guī)范中分為商品住房、商務公寓、辦公用房、商業(yè)用房，其中非住宅類的商業(yè)用房和工業(yè)廠房就叫“商住房”即類住宅，商業(yè)公寓跟它是并列的。
  
  2，“商住房”商業(yè)用房和辦公用房本質(zhì)是用于實體經(jīng)濟，企業(yè)辦公和個人創(chuàng)業(yè)辦公。但商務公寓具有居住屬性，明確有獨立衛(wèi)生間的，有可以接入天然氣的，跟住宅的的設計規(guī)范完全一樣。跟商品住宅的唯一差別是產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地土地使用權(quán)是40年。
  
  3，商務公寓，在深圳建筑標準和建筑設計規(guī)范中都有涵蓋，商務公寓一類產(chǎn)品是合法的，但是“商住房”類住宅打“擦邊球”，是政策的“灰色地帶”。
  
  4，在建筑規(guī)范上是沒有商辦類住房，酒店式公寓、公寓式辦公，在建筑規(guī)范里都是不存在的。類住宅一般是把辦公和工業(yè)廠房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其實，很多商業(yè)、工業(yè)用地是拿7%的配套以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為借口拿來賣，用7%的配套打擦邊球，建了公寓式辦公，因此才衍生了“商住房”類住宅的出現(xiàn)。
  
  對沒有購房資格的人來講，買商務公寓是一個不錯的選擇。還有很多來深圳短期投資的一些人群，租期長的可能會租商務公寓，因為商務公寓很多在商務中心區(qū)。這個是深圳相比于其他城市的幾個不同特點。所以深圳商務公寓，還是一個不錯的產(chǎn)品。
  
  “商住房”將被終結(jié)，已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖聦?，北京上?！皻㈦u儆猴”，深圳也不會很遠，這是大勢所趨。相比之下，商務公寓的未來是無限光明，由需求衍生的合法市場，規(guī)范之后只會越來越好。

  查看全文↓ 2018-11-22 22:26:50

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  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。

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  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設施。

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• 問 公寓與住宅的區(qū)別在哪
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  公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因為所使用的土地性質(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會自動續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關(guān)部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權(quán)。除了實際使用的年限不同之外，因為房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當中所產(chǎn)生的費用也都是按照商業(yè)的標準進行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時往往也無法享受長時間的抵押貸款時間。