貸款房賣房流程和手續(xù)

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• 143****2541

  1、貸款房賣房：
  （1）客戶選擇房屋，簽訂買賣合同，繳納認(rèn)購款；
  （2）客戶到銀行按規(guī)定程序辦理貸款手續(xù)；
  （3）客戶將貸款批復(fù)書，買賣合同，購房發(fā)票等資料提交給開發(fā)商；
  （4）開發(fā)商將貸款批復(fù)書，買賣合同，購房發(fā)票等資料提交給銀行；
  （5）銀行審批通過后，發(fā)放貸款資金到開發(fā)商賬戶，開發(fā)商支付余款給客戶；
  （6）開發(fā)商收到銀行貸款資金后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并將購房發(fā)票上的“貸款”字樣抹去；
  （7）客戶辦理貸款后，將房產(chǎn)證、購房發(fā)票交給地稅局，辦理購房稅務(wù)手續(xù)；
  （8）客戶將購房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料提交給銀行，進(jìn)行貸款抵押登記手續(xù)；
  （9）客戶辦理完抵押登記手續(xù)后，將房產(chǎn)證原件交還給開發(fā)商；
  （10）客戶將抵押登記后的房產(chǎn)證和購房發(fā)票等資料提交給開發(fā)商，確認(rèn)交易完成。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 157****7754

  1、貸款房賣房流程：
  （1）客戶通過中介機(jī)構(gòu)購買房屋，需要提供貸款資質(zhì)和材料，申請貸款；
  （2）提供相應(yīng)的貸款資料，經(jīng)過銀行審核，貸款審批通過，獲得貸款批準(zhǔn)；
  （3）客戶支付相應(yīng)的貸款放款費(fèi)用，銀行放款；
  （4）客戶通過中介機(jī)構(gòu)完成購房過戶手續(xù)，向銀行提供相應(yīng)的購房憑證，經(jīng)過銀行審核，放款；
  （5）客戶辦理銀行貸款手續(xù)，向銀行償還貸款，貸款完成還款，貸款清償結(jié)束。
  2、貸款房賣房手續(xù)：
  （1）客戶通過中介機(jī)構(gòu)購買房屋，需要提供貸款資質(zhì)和材料，申請貸款；
  （2）客戶支付相應(yīng)的購房費(fèi)用，完成購房登記手續(xù)；
  （3）提供相應(yīng)的貸款資料，經(jīng)過銀行審核，貸款審批通過，放款；
  （4）客戶辦理銀行貸款手續(xù)，向銀行償還貸款，貸款完成還款，貸款清償結(jié)束；
  （5）客戶可以通過中介機(jī)構(gòu)出售房屋，完成過戶手續(xù)，收取相應(yīng)的費(fèi)用，完成房屋出售。

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• 137****2511

  1. 準(zhǔn)備資料：準(zhǔn)備住房出售所需的資料，包括產(chǎn)權(quán)證、房屋交易合同、購房發(fā)票、裝修清單等。
  2. 交易手續(xù)：在買賣雙方確認(rèn)完住房出售交易價(jià)格后，可以到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù)。
  3. 還款：還清房屋貸款后，需要向銀行出具有關(guān)還款憑證。
  4. 交付房屋：在買賣雙方簽訂房屋交易合同并付款后，可以向售房人索取房屋所有權(quán)證書。
  5. 交稅：需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納房屋買賣稅款，根據(jù)實(shí)際情況的不同，有可能是印花稅或營業(yè)稅。
  6. 房屋交接：買房人需要向售房人交接房屋，并簽字確認(rèn)交接完成。

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相關(guān)問題

• 問  賣房手續(xù)和流程
  答

  買賣房屋已經(jīng)成為了目前的趨勢，很多人在賣房的時(shí)候都是第1次，所以難免會有一些準(zhǔn)備不夠充分的地方，賣房的手續(xù)和流程主要包括以下4步：賣房咨詢可以自己在網(wǎng)上出售，或者是委托專業(yè)的中介公司，一般中介公司會免費(fèi)發(fā)布出售的信息，通過比較合理的價(jià)格進(jìn)行出售，雖然會支付一部分的費(fèi)用，但是能夠減少自己去辦理時(shí)的繁瑣過戶手續(xù)。簽訂賣房合約買賣雙方就有交易的價(jià)格、過戶的時(shí)間簽訂購房合同，如果中間存在有中介的話，要簽訂三方的合約，一定要對合約當(dāng)中的細(xì)節(jié)逐字逐句的審核。支付房款一般是支付30%的**款以及一部分的定金，在合同約定好的時(shí)間內(nèi)辦理過戶。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅以及其他相關(guān)的稅費(fèi)。交付房屋拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在合同當(dāng)中約定好的時(shí)間交付房屋，結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

• 問 離婚賣房手續(xù)流程?離婚后賣房手續(xù)有哪些?
  答

  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；　?。?）、離婚證及復(fù)印件；　?。?）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；　?。?）、房產(chǎn)證；　?。?）、身份證明及復(fù)印件。

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• 問 買賣房子手續(xù)流程
  答

  買賣房屋的手續(xù)流程首先要找到合適的房源并且實(shí)地看房，同時(shí)與賣家進(jìn)行溝通，就房屋的價(jià)格交易的時(shí)間以及其他相關(guān)條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后簽署房屋買賣合約，繳納**款之后等待辦理過戶手續(xù)，所有流程結(jié)束之后會由銀行直接放款到賣家賬戶，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比較良好，可以考慮付全款買房相對來說交易的時(shí)間會更短。無論是買房還是賣房，要對于房屋自身的質(zhì)量以及房屋周邊的配套設(shè)施多進(jìn)行了解，特別是在買賣二手房的過程當(dāng)中，房屋所有權(quán)人是單個(gè)還是多人都是購房者要考察的重點(diǎn)方面。除此之外有很多二手房因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間比較長，所以許多實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限會比較少，為了不影響自身的利益，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長或者是新房，同時(shí)可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽房源的相關(guān)信息。

• 問 買房貸款需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  買房貸款要備好證件和收入證明，選對貸款機(jī)構(gòu)，提交齊全資料。房產(chǎn)評估和信用審批是關(guān)鍵，通過后簽約放款。流程雖繁瑣，但準(zhǔn)備充分能提高效率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 接房需要哪些手續(xù)和流程
  答

  建房之前需要和開發(fā)商核對資料，并且領(lǐng)取三證一書一表，然后才能夠?qū)Ψ课葑鼍C合性的驗(yàn)收，如果在驗(yàn)收的過程當(dāng)中出現(xiàn)任何的問題，都要以書面的形式達(dá)成協(xié)議，并且在協(xié)議內(nèi)容當(dāng)中解決所存在的問題，給出相應(yīng)的解決期限。在收房的時(shí)候，如果開發(fā)商沒有辦法給出住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書以及竣工驗(yàn)收備案表，購房者是可以有權(quán)拒絕收房的，因?yàn)闆]有這些證件，說明開發(fā)商所建造的房屋沒有通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，房屋的質(zhì)量無法保障，如果在這個(gè)時(shí)候自己簽字驗(yàn)收房屋之后出現(xiàn)的問題開發(fā)商不一定會積極維修。在驗(yàn)收房屋之后，一定要記得和自己所簽署合同當(dāng)中的面積進(jìn)行對比，看看是否有差異，要先查看售房合同，再實(shí)地去測量一下，房屋的面積一般在3%以內(nèi)的誤差可以忽略不計(jì)，但如果超過3%就需要進(jìn)行賠償。