離婚賣房手續(xù)流程?離婚后賣房手續(xù)有哪些?

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• 142****0526

  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；
  　　（2）、離婚證及復(fù)印件；
  　?。?）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；
  　　（4）、房產(chǎn)證；
  　?。?）、身份證明及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-10-16 11:02:09
• 133****2911

  1、離婚后需要男女雙方身份證、離婚協(xié)議、離婚證，原房產(chǎn)證、土地證，去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，只繳納手續(xù)費(fèi)不需繳納稅，變更到女方名下，之后再辦理交易過戶；
  2、全國基本同意規(guī)定，應(yīng)當(dāng)一樣辦理~！

  查看全文↓ 2018-10-16 11:01:50
• 153****4534

  離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理，房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可以參照常規(guī)買賣流程，通常僅需一周左右時間。
  2、離婚后房產(chǎn)過戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)，第五步取證。
  3、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請人的身份證明；第四房地產(chǎn)登記申請書；第五委托書。
  實(shí)際案例中，當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系，多數(shù)不愿對方辦理房產(chǎn)過戶，可能不愿露面，甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況，可以參照如下辦法辦理。
  （1）如果是訴訟離婚，對于訴訟離婚，只要有法院的判決書或者調(diào)解書，即使對方不辦理，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后，房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。
  （2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協(xié)議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  離婚后房產(chǎn)過戶，需要到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書的真實(shí)有效，這樣房管局會認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。

  查看全文↓ 2018-10-16 11:01:24
• 131****8512

  離婚賣房手續(xù)流程
  離婚后，將原來共有房屋進(jìn)行出售的在社會生活中也是較為常見的了。一般情況下，可能呢會遇有以下幾種情況了：
  第1種：原有的共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方的名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，倆人離婚后那么房屋該如何出售？
  比如，一對夫妻正離婚前呢，房產(chǎn)登記在了男方的名下，且銀行的貸款男方啊也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚的協(xié)議房產(chǎn)就歸男方所有了?，F(xiàn)男方欲賣房，只是需要利用下家的**的款將銀行貸款還清即可，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  第2種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？
  比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣房如何如處理？
  若女方賣房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個過程中，銀行抵押合同變更是＊為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個賣房過程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過程中，須要有一個專門對此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶問題。
  第3種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣房如何處理？
  在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。
  離婚后賣房手續(xù)有哪些
  1、議價。
  出售房子時，買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計(jì)算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場的成交行情，所以需要提前預(yù)留殺價空間。
  2、付訂金。
  如果雙方確定交易，買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢，是具有契約效力的。賣方收下訂金后，如果買方反悔，賣方有權(quán)沒收訂金，如果賣方反饋，必須加倍退還。
  3、簽約。
  下定金之后一星期左右，買方需要準(zhǔn)備：印章；身份證；定金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并支付簽約款。
  4、用印。（簽約后7－10天）
  買方需要先到戶政事務(wù)部門申請印鑒證明，作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有：戶口本復(fù)印件3份；印鑒證明3份；印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。
  5、完稅。（簽約后30日內(nèi)）
  買方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅；印花稅。在繳納稅費(fèi)是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價稅，確定付清稅費(fèi)才能辦理過戶，并第三次付款。
  6、過戶。（簽約后30日內(nèi)）
  本階段需要證件有：買賣契約書正副本；身份證；稅單；契稅單；房產(chǎn)證。
  7、付尾款。（過后10－15天內(nèi)）
  后階段將剩余的放款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶，完成過戶、交房手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 11:00:25

相關(guān)問題

• 問 ??離婚后賣房要哪些手續(xù)
  答

  帶上離婚協(xié)議和離婚證、房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)胤拷凰绒k理一個離婚析產(chǎn)，然后就可以正常買賣了。

  全部5個回答>
• 問 賣房需要離婚證嗎? 離婚后賣房需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)用離婚證不能賣房。1、房產(chǎn)是夫妻共有的，任何一方不能單獨(dú)處置房產(chǎn)。2、你要賣房，那你必須先過戶到你的名下。 3、過戶要雙方親自到場，憑離婚證書、離婚協(xié)議書、房產(chǎn)證、戶口本、身份證去原房產(chǎn)的交易中心更改權(quán)力人。因離婚原因而過戶的收費(fèi)很少，不是交易過戶。 有的交易中心會要求離婚協(xié)議書公證，公證時男方在場。過戶后就可以賣房了。

  全部4個回答>
• 問 請問離婚后賣房需要什么手續(xù)？
  答

  第一,議價。出售房子時,買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計(jì)算出成本,價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場的成交行情,所以需要提前預(yù)留殺價空間。第二,付訂金。如果雙方確定交易,買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢,是具有契約效力的。賣方收下訂金后,如果買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,如果賣方反饋,必須加倍退還。第三,簽約。下定金之后一星期左右,買方需要準(zhǔn)備:印章;身份證;定金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并支付簽約款。第四,用印。(簽約后7-10天)買方需要先到戶政事務(wù)部門申請印鑒證明,作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。本階段賣方需要的證件有:戶口本復(fù)印件3份;印鑒證明3份;印鑒章和賣方在文件上蓋雙方印鑒。同時再付第二次款。付款后賣方就會將印鑒、房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚后的房產(chǎn)怎么分？離婚賣房需要什么手續(xù)?
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細(xì)則，住房所有權(quán)歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 離婚賣房需要什么手續(xù)
  答

  在離婚后想要把所購買的房屋賣掉，首先如果是原有的共有財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)在夫妻一方的名下的，離婚后，根據(jù)協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，欲賣房將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要另一方配合。離婚后要把所購買的房屋賣掉，有以下這幾點(diǎn)的流程：1.首先就是要進(jìn)行議價，出售房子時，買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計(jì)算出成本，價錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定和市場的成交行情，所以需要提前預(yù)留殺價空間；2.付訂金，訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢，是具有契約效力的；3.進(jìn)行共同簽約；4.簽約后7－10天，買方需要先到戶政事務(wù)部門申請印鑒證明，作為買房子契約中所用印鑒的法律效力。5.在簽約后的30日內(nèi)完稅；6.簽約后30日內(nèi)進(jìn)行過戶；7.在簽訂合同過后10－15天內(nèi)付尾款。