賣房手續(xù)和流程

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• 147****5122

  買賣房屋已經(jīng)成為了目前的趨勢，很多人在賣房的時候都是第1次，所以難免會有一些準(zhǔn)備不夠充分的地方，賣房的手續(xù)和流程主要包括以下4步：
  賣房咨詢
  可以自己在網(wǎng)上出售，或者是委托專業(yè)的中介公司，一般中介公司會免費發(fā)布出售的信息，通過比較合理的價格進(jìn)行出售，雖然會支付一部分的費用，但是能夠減少自己去辦理時的繁瑣過戶手續(xù)。
  簽訂賣房合約
  買賣雙方就有交易的價格、過戶的時間簽訂購房合同，如果中間存在有中介的話，要簽訂三方的合約，一定要對合約當(dāng)中的細(xì)節(jié)逐字逐句的審核。
  支付房款
  一般是支付30%的**款以及一部分的定金，在合同約定好的時間內(nèi)辦理過戶。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅以及其他相關(guān)的稅費。
  交付房屋
  拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在合同當(dāng)中約定好的時間交付房屋，結(jié)清物業(yè)費。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:37:41

相關(guān)問題

• 問 貸款房賣房流程和手續(xù)
  答

  1、貸款房賣房：（1）客戶選擇房屋，簽訂買賣合同，繳納認(rèn)購款；（2）客戶到銀行按規(guī)定程序辦理貸款手續(xù)；（3）客戶將貸款批復(fù)書，買賣合同，購房發(fā)票等資料提交給開發(fā)商；（4）開發(fā)商將貸款批復(fù)書，買賣合同，購房發(fā)票等資料提交給銀行；（5）銀行審批通過后，發(fā)放貸款資金到開發(fā)商賬戶，開發(fā)商支付余款給客戶；（6）開發(fā)商收到銀行貸款資金后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并將購房發(fā)票上的“貸款”字樣抹去；（7）客戶辦理貸款后，將房產(chǎn)證、購房發(fā)票交給地稅局，辦理購房稅務(wù)手續(xù)；（8）客戶將購房發(fā)票、房產(chǎn)證等資料提交給銀行，進(jìn)行貸款抵押登記手續(xù)；（9）客戶辦理完抵押登記手續(xù)后，將房產(chǎn)證原件交還給開發(fā)商；（10）客戶將抵押登記后的房產(chǎn)證和購房發(fā)票等資料提交給開發(fā)商，確認(rèn)交易完成。

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• 問 離婚賣房手續(xù)流程?離婚后賣房手續(xù)有哪些?
  答

  （1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；　?。?）、離婚證及復(fù)印件；　?。?）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；　?。?）、房產(chǎn)證；　　（5）、身份證明及復(fù)印件。

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• 問  貸款購房手續(xù)程序流程
  答

  大部分人全選擇貸款買房通常是由于手頭的現(xiàn)金不夠多，但是貸款購房也有諸多的程序流程，主要表現(xiàn)為以下四個方面：了解相關(guān)情況準(zhǔn)備進(jìn)行房屋貸款時，需要到相關(guān)的銀行了解情況，并且?guī)舷鄳?yīng)的證件，向銀行申請個人住房貸款。接受銀行的審查銀行會對于購房者進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審查，之后會確定具體貸款的額度。辦理借款合同及保險在完成以上程序之后，銀行會和購房者簽訂借款合同，并且有銀行辦理相應(yīng)的保險，還要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押登記以及公證。銀行發(fā)放貸款全部流程完成之后就開始發(fā)放相應(yīng)的銀行貸款，而且購房者則需要按照借款合同的約定向銀行定時定額的還款，但如果不履行還款業(yè)務(wù)，那么抵押的房屋也會被銀行所拍賣，而拍賣的費用先進(jìn)行還款，多余的部分會還給購房者，因此履約還款是非常重要的。

• 問 買賣房子手續(xù)流程
  答

  買賣房屋的手續(xù)流程首先要找到合適的房源并且實地看房，同時與賣家進(jìn)行溝通，就房屋的價格交易的時間以及其他相關(guān)條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后簽署房屋買賣合約，繳納**款之后等待辦理過戶手續(xù)，所有流程結(jié)束之后會由銀行直接放款到賣家賬戶，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比較良好，可以考慮付全款買房相對來說交易的時間會更短。無論是買房還是賣房，要對于房屋自身的質(zhì)量以及房屋周邊的配套設(shè)施多進(jìn)行了解，特別是在買賣二手房的過程當(dāng)中，房屋所有權(quán)人是單個還是多人都是購房者要考察的重點方面。除此之外有很多二手房因為居住的時間比較長，所以許多實際的產(chǎn)權(quán)年限會比較少，為了不影響自身的利益，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長或者是新房，同時可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽房源的相關(guān)信息。

• 問 賣房子需要哪些手續(xù)?賣房流程是怎樣的?
  答

  賣房流程第一步：你可以在中介去登記你想要賣的房子，把你想要賣掉的價格告訴中介，房價要根據(jù)該地段、某個時期的行情來估價。其中什么中介費、過戶費、稅費等等費用都與你無關(guān)，告訴你的底價，不管中介怎么賣，只要成交房款是你想要的就行，這樣比較的省心。第二步：你可以多到幾家中介處登記，不過你要有思想準(zhǔn)備，期間會有很多中介給你打電話問你的價格還有沒有商量，只要你覺得你的定價是合理的，不虧的，就要堅持你的價格!一般咬咬牙堅持一段時間，還是會碰到好買主的。第三步：中意房子的買家會經(jīng)由中介在你們中間協(xié)調(diào)達(dá)到共識后，會簽一份三方《房屋買賣協(xié)議》，其中會涉及到房款付款的問題，一般來講要分為幾次，具體分幾次付款就看你們是怎么協(xié)商的了，如果遇到一次性付款的買家，那就很簡單，遇到需要貸款的買方，可以讓對方先交一部分的預(yù)訂金(建議收取房價總款的30%)，余下的部分可由買方貸款的銀行放款給你。三方協(xié)議無異議簽定后，會拿到公證處進(jìn)行公證，正式生效,公證費用由買方支付。第四步：如果賣方的房子是貸款買的，而且產(chǎn)權(quán)還沒有下來，這時賣方要等待產(chǎn)權(quán)下來后，再到你所貸銀行申請?zhí)崆斑€款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前還款是沒有違約金的，但是申請后要等3-4個月才能通知你提前還款。把跟銀行的欠款結(jié)清了，才能拿到房產(chǎn)證原件，才能到房管局去進(jìn)行注銷登記，才能進(jìn)行過戶給買方，買方才能拿著這個辦理他的貸款，等他的貸款下來了，那么你的尾款才下來。第五步：跟銀行結(jié)清欠款后，還要等幾天才能拿到銀行的證明，才能拿著房產(chǎn)證到房管局進(jìn)行注銷登記，同時過戶給買方。這里特別說明下：一定要在確認(rèn)買方的貸款是否能夠批下來的情況下，再去過戶，要不然戶過了，而貸款又批不下來，很麻煩的!如果買方的貸款批不下來，你們可以協(xié)商解決，賣方也可以撤銷合同退還訂金。這些事情做完后，又才能到買方貸款銀行處簽放款協(xié)議，那些協(xié)議都是格式合同，你是看不懂的，跟買房子時一樣，他叫你簽?zāi)?，叫你哪按手印，就照著做就是了，呵呵，買方貸款銀行會讓你辦張卡，這張就是放款卡，等雙方的資料提交，銀行審核無誤后，剩余的款就會自動打到這張卡上。**后特別提醒，在辦這些手續(xù)的時候，不管是不是你的婚前財產(chǎn)，只要你現(xiàn)在是已婚，就要把雙方的身份證、**本、結(jié)婚證帶齊，要不缺這缺那差銀行的手續(xù)，放款的速度又不知道會給你拖到哪一天了。

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