貸款購(gòu)房手續(xù)程序流程

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• 155****4471

  大部分人全選擇貸款買房通常是由于手頭的現(xiàn)金不夠多，但是貸款購(gòu)房也有諸多的程序流程，主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：
  了解相關(guān)情況
  準(zhǔn)備進(jìn)行房屋貸款時(shí)，需要到相關(guān)的銀行了解情況，并且?guī)舷鄳?yīng)的證件，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  接受銀行的審查
  銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審查，之后會(huì)確定具體貸款的額度。
  辦理借款合同及保險(xiǎn)
  在完成以上程序之后，銀行會(huì)和購(gòu)房者簽訂借款合同，并且有銀行辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，還要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押登記以及公證。
  銀行發(fā)放貸款
  全部流程完成之后就開(kāi)始發(fā)放相應(yīng)的銀行貸款，而且購(gòu)房者則需要按照借款合同的約定向銀行定時(shí)定額的還款，但如果不履行還款業(yè)務(wù)，那么抵押的房屋也會(huì)被銀行所拍賣，而拍賣的費(fèi)用先進(jìn)行還款，多余的部分會(huì)還給購(gòu)房者，因此履約還款是非常重要的。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:27:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理貸款手續(xù)程序是怎樣的？
  答

  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

• 問(wèn)  賣房手續(xù)和流程
  答

  買賣房屋已經(jīng)成為了目前的趨勢(shì)，很多人在賣房的時(shí)候都是第1次，所以難免會(huì)有一些準(zhǔn)備不夠充分的地方，賣房的手續(xù)和流程主要包括以下4步：賣房咨詢可以自己在網(wǎng)上出售，或者是委托專業(yè)的中介公司，一般中介公司會(huì)免費(fèi)發(fā)布出售的信息，通過(guò)比較合理的價(jià)格進(jìn)行出售，雖然會(huì)支付一部分的費(fèi)用，但是能夠減少自己去辦理時(shí)的繁瑣過(guò)戶手續(xù)。簽訂賣房合約買賣雙方就有交易的價(jià)格、過(guò)戶的時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，如果中間存在有中介的話，要簽訂三方的合約，一定要對(duì)合約當(dāng)中的細(xì)節(jié)逐字逐句的審核。支付房款一般是支付30%的**款以及一部分的定金，在合同約定好的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及其他相關(guān)的稅費(fèi)。交付房屋拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在合同當(dāng)中約定好的時(shí)間交付房屋，結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 辦理按揭手續(xù)程序是怎么樣的？？
  答

  貸款程序:1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

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• 問(wèn) 單身購(gòu)房**比例？?單身貸款買房需要什么手續(xù)? 
  答

  單身買房**多少？每個(gè)城市**要求有一些出入，首次貸款的**與二套貸款的**也會(huì)有不一樣。2月2日央行再出新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30％。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原定實(shí)施。上海出臺(tái)樓市調(diào)控新政，規(guī)定非本市戶籍居民家庭購(gòu)房，需連續(xù)5年及以上繳納社保或個(gè)稅；二套房**方面，購(gòu)買普通住房的**比例不低于50％，非普通住房則不低于70％。深圳市政府發(fā)布調(diào)控政策：非深戶在深圳購(gòu)房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款**比例仍繼續(xù)執(zhí)行**低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款**比例執(zhí)行**低4成。單身買房**多少？單身貸款買房需要什么手續(xù)？單身貸款買房需要什么手續(xù)？1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）2．完稅憑證（契稅繳款書）。購(gòu)房人已婚。雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理

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• 問(wèn) 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?程序？
  答

  先確定 房子 的評(píng)估值 和**是否夠，簽訂買賣合同 向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，流程是評(píng)估 免簽 批貸 過(guò)戶 抵押 放款