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1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
全部4個(gè)回答>二手房貸款過戶的流程和所需材料有哪些？
184****9133 | 2024-07-12 12:45:51
已有3個(gè)回答
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166****1329
二手房貸款過戶流程不復(fù)雜，主要是簽合同、辦貸款和過戶。材料準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證和收入證明等就行。
查看全文↓ 2024-07-13 19:41:50 -
133****2246
過戶要簽合同，準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證，還有貸款材料。
查看全文↓ 2024-07-12 23:28:37 -
188****5122
二手房貸款過戶涉及簽訂合同、評(píng)估房產(chǎn)、申請(qǐng)貸款、辦理抵押、過戶等多個(gè)環(huán)節(jié)。所需材料包括身份證、房產(chǎn)證、收入證明、征信報(bào)告等。我會(huì)協(xié)助您全程辦理，確保交易順利完成。
查看全文↓ 2024-07-12 21:50:58
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二手房貸款流程分為以下6個(gè)步驟：1、進(jìn)行貸款申請(qǐng)。2、提出申請(qǐng)之后，銀行受理人員根據(jù)當(dāng)前的貸款政策對(duì)于資料進(jìn)行審核。3、貸款申請(qǐng)人以及共有人進(jìn)行簽字確認(rèn)。4、到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。5、在辦理完成上述手續(xù)之后，等待放款。6、進(jìn)行還款。二手房過戶手續(xù)有以下4個(gè)步驟：1、買賣雙方對(duì)于房屋的坐落位置、成交價(jià)格以及交付時(shí)間等多個(gè)項(xiàng)目達(dá)成一致之后，簽訂房屋買賣合同。2、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)之后，對(duì)于雙方提供的證件以及產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行核實(shí)。3、繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并且稅費(fèi)由誰來繳納，也應(yīng)當(dāng)提前商議清楚，避免不必要的糾紛。4、在繳納稅費(fèi)完畢之后，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記，并且還需要攜帶結(jié)婚證、契稅發(fā)票以及二手房買賣合同等。
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二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
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要看是什么樣的房子,使用權(quán)的房子得去咨詢產(chǎn)權(quán)單位,一般來講或是按總價(jià)的百分比收取,大約百分之十,或是按面積,每平方收多少錢,這個(gè)產(chǎn)權(quán)單位所決定的一般二百,五百的都不太一樣。如果是國有產(chǎn)權(quán)的房子,產(chǎn)權(quán)證未滿五年的收取百分之一的個(gè)稅加百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅,滿五年沒有營業(yè)稅,有營業(yè)稅就會(huì)有個(gè)稅,無營業(yè)稅的時(shí)候看房主名下是否有二套界定。有收取。還有一種是軍產(chǎn)房,他的稅費(fèi)收取情況類似于使用權(quán)房子。你的這個(gè)房子我想應(yīng)該是老房子吧,可能還會(huì)有百分之一的土地出讓金,這些只是過戶的一些費(fèi)用,貸款還有一些貸款費(fèi)用
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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）過戶需要的稅費(fèi)一共7500左右。還有貸款過程你需要額外花費(fèi)的費(fèi)用：評(píng)估價(jià)算原價(jià)，貸款算7成即31.5萬評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5%評(píng)估公司保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3%公證處抵押登記費(fèi)：200%7E500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心貸款需要的費(fèi)用：4000左右評(píng)估價(jià)是不一定的，會(huì)高點(diǎn)，也會(huì)低點(diǎn)。而首付的繳納是看合同價(jià)的，不看評(píng)估價(jià)?？傆?jì)需要準(zhǔn)備資金14.7萬左右。
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